✎本月报告
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，2019年4月份济南新房挂牌均价为16579元/㎡，二手房挂牌均价21059元/㎡。4月份济南商品房总共成交14594套，其中住宅成交8934套，占比61.22%。截止到4月30日，济南4月份获得预售证的住宅项目一共21个，楼盘关注度方面，历下区的花园小镇位居榜首，高新第一实验商圈居商圈热搜榜首位。
新房房价
4月新房均价：16579元/㎡
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，2019年4月，济南新房挂牌均价为16579元/㎡。从数据来看，相比3月份上略微上升。
从济南新房各区挂牌均价图来看，4月历下区挂牌均价为26778元/㎡，市中区挂牌均价21112元/㎡，高新区挂牌均价为20040元/㎡，历城区挂牌均价为17025元/㎡，槐荫区挂牌均价为13284元/㎡，天桥区挂牌均价为13850元/㎡。
成交
4月商品房成交套数：14594
据济南住宅与房地产信息网统计，2019年4月济南商品房网签量比较亮眼，共网签14594套。与之前一年的网签量相较来看，超过了去年的红五月。在市场维稳的情况下，购房者开始积极入市。
从4月份各周网签数据来看，第一周网签量表现一般，仅网签2500多套，这之后网签量一直保持不错的成绩，日均网签量达到了500套之多。
2019年4月济南市商品房共网签14594套，其中住宅网签8934套，占比61.22%；储藏室（地下室）网签3955套，占比27.10%；商业用房626套，占比4.29%；车库123套，占比0.84%；办公750套，占比5.14%；其他157套，占比1.08%；厂房44套，占比0.30%；公寓5套。
预售
4月获得预售证楼盘数：21
据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,截止到2019年4月30日，济南2019年4月份获得预售证的住宅楼栋项目一共21个，历城区6个、高新区4个、槐荫区2个、历下区2个、市中区、天桥区、章丘区、商河区各1个、济阳2个、平阴1个。
2019年4月住宅楼栋批售总面积为43.68万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为11.36万㎡,占批售总面积的26%；高新区住宅楼栋批准面积为8.24万㎡，占批售总面积的19%；槐荫区住宅楼栋批准面积为5.9万㎡，占批售总面积的14%；历下区住宅楼栋批准面积为3.92万㎡,占批售总面积的9%；市中区住宅楼栋批准面积为0.21万㎡，占批售总面积的0.5%；天桥区住宅楼栋批准面积为2.28万㎡，占批售总面积的5%；章丘区住宅楼栋批准面积为2.25万㎡，占批售总面积的5%；商河住宅楼栋批准面积为1.37万㎡，占批售总面积的3%；济阳区住宅楼栋批准面积为4.45万㎡，占批售总面积的10%；平阴住宅楼栋批准面积为3.71万㎡，占批售总面积的9%。
从批售面积和获批面积来看，历城区均位居首位。
开盘
2019年4月开盘数：18
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，截止到4月28日济南商品房共18个项目推新19次，推出房源约2635套。从开发商推新次数来看，4月份开发商推盘节奏有所放缓。
4月份，历城区开盘9次，几乎是整个4月份开盘数量的一半，其次历下区，本月市中区和槐荫区无推新。
从推出房源里来看，基本以刚需和改善类户型为主，其中龙湖·CBD光年是LOFT产品。
从推新项目来看，有几个项目表现突出：中建锦绣首府在目前市场比较平淡的情况下开盘首日基本售罄；舜山府开盘首日去化率81.81%；中海华山珑城在3月份一月三开之后，4月份再次一月两开，且去化率不错。值得注意的是，历下区有两个项目首开，其中龙湖·CBD光年的LOFT产品备受关注，开盘当日去化率接近90%，可以说是非常不错的成绩了。
关注度
区域关注度
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，4月份济南市民对于城区的关注度仍然没有任何的变化，历下区以25.01%的关注度排名第一，历城区、槐荫区和市中区紧随其后，天桥区和高新去排在市内6区的末位，而长清区和章丘区距离主城区位置较远，所以目前所有的关注度还是不太高。
热门商圈关注度
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，4月份最受济南楼市网友关注的商圈与3月份相比还是发生了一些变化，工业北路已经退出了第一的位置，而高新第一实验商圈一跃成为最受市民关注的商圈，这主要是因为随着升学季的到来，大家对于学区的关注度也是有所增加。而除此之外，文东小学与东方双语两个商圈也是受到了较高的关注。
楼盘关注度
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，4月份在最受济南市民关注的社区和楼盘TOP10中，历下区占据4席，历城区占据2席，天桥区占据2席，槐荫区和市中区各占据一席。总得来说，历下区还是全面占优。
优质教育学校关注度
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，在4月份最受济南市民关注的学校top10中，历下区占据5席，继续高居榜首，另外市中区的几座知名小 学也是受到了很多市民的关注，这说明随着升学季的到来，济南市民对于一些知名学校的关注度也是有所提升。
户型、价格、面积关注度
据济南房地产网大数据中心统计数据显示，4月份最受济南市民关注的户型依然是两居室，占比高达44.66%，三居室户型紧随其后，占比达到32.63%，一居室关注度相对较低，占比只有16.95%，而四居室和五居室等大户型的的关注度还是比较低，其中四居室占比4.56%，而五居室极其以上占比只有1.21%。
从房价关注上来看，4月份，最受济南市民关注的房价区间集中在150万-200万之间，占比达到了24.14%，其次是100万-150万，占比在23.07%，200万-250万以下排在了第三位，占比15.28%，100万以下排在了第四位，占比15.25%，300万以上排在了第五位，占比13.06%，250万-300万则是排在了最后，占比9.20%。
从住房面积的关注度来看，4月份最受济南市民关注的住房面积是90平-120平，占比24.34%，其次是50平-70平，占比22.42%，而70平-90平则是紧随其后，占比为21.34%，然后是50平以下，占比14.87%，120平-150平占比也有10.67%，而150平及以上占比相对较少，只有6.36%。
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