近日，曲江玫瑰园均价33336元/㎡的房源开售，登记人数达到313人。数据显示，从2016年开始至今，西安大户型的需求逐渐增加且均价涨幅超34%，尤以曲江和高新两块区域最为突出。

▲150㎡-180㎡涨幅38%左右

180㎡-200㎡涨幅50%左右（涨幅最大）

为什么会是高新

西安高新区自1991年建区以来发展迅猛，是整个西部地区经济最活跃的片区之一，除了密集的产业带动整个西安的经济外，区域内的医疗、商业、教育等配套也算是西安的顶配，住在高新成为很多人的梦想。

丈八北路位于高新一期偏西的位置，南北连接科技八路与昆明路，东侧平行路线是高新区核心地段沣惠南路，往南沿唐延路直接接轨锦业路，沿线清华科技园、迈科国际、万达西安one、都市之门等大型写字楼和商业林立，唐城墙遗址公园也从延平门一直延伸至科技八路，整个片区发展已经非常成熟了。

▲高新一期布局

随着区域的不断发展，高新的居住板块也由东北向西南逐步延伸开发，团结南路东侧已经很难找到待开发的楼盘，丈八北路因得天独厚的位置，慢慢形成了一个大的居住组团，沿线夏日景色、龙城铭园、玫瑰公馆、天地源枫林意树等多个楼盘均已开发完毕，目前该区域在售且后期还会推售的楼盘有万科翡翠国宾和保利天悦，两个项目同属一个稀缺大板块，购房者也就很难不放在一起做对比。

▲高新产业及居住圈 西进南移动后的布局

7分熟和4分熟

万科翡翠国宾位于丈八北路与科技八路交汇东北处，项目南侧占地1200亩，绿地面积约50万方陕西宾馆，东南侧占地约1500亩，绿地面积30万方的陕西省体育训练中心，1.6公里唐城墙遗址公园和高新万达广场，1.8公里锦业路都市之门和地铁6号线丈八四路站点（在建），门口225、184、251、608、高新3号线等数十条公交线路。周边公园，商业，体育等生活配套相对完善。

保利天悦位于科技四路与经五路交汇处，项目西侧几乎都是还未开发的土地，周边基本都是在建状态，2.6公里高新万达广场，3.1公里锦业路都市之门，置业顾问告知规划地铁11号线在小区周边有站点，项目附近高新8号线、225、184等公交线路。周边生活配套相对匮乏，正在完善阶段。

从目前周边的成熟度对比，万科翡翠国宾两公里生活圈配套及环境成熟度可以达到7分熟；而保利天悦还目前大概4分熟，还需要时间来发展。

产品定位差异

万科翡翠国宾占地240亩，分A、B、C、D四个地块开发，最新一批3月2日登记的为C地块住宅，共258套房源，其中162㎡四室户型250套，137㎡三室户型8套。从目前万科翡翠已登记的信息中得知，147㎡以下小户型的占比仅为10%左右。万科翡翠国宾定位纯改善房源，大户型占绝对占比。

保利天悦总占地500余亩分6期开发，最新一批4月19日摇号为地块一的住宅合计336套房源，其中123㎡-138㎡（两室、三室）户型58套，140㎡-144㎡（三室、四室）户型278套。保利天悦小户型居多偏刚改，户型选择相对较多。

从户型面积可知，两个楼盘在产品定位上其实略有不同，翡翠国宾几乎都是大面积，客群较纯粹，后期小区圈层相对统一

价位户型对比

万科翡翠国宾先后三次开始意向登记，均价在20000元/㎡左右，目前平销剩余部分161㎡和175㎡的户型在销。万科翡翠国宾161㎡户型（大平层）为四室两厅两卫，功能齐全，整体户型较方正，三个卧室之间有一定距离，客厅南北通透。

保利天悦先后十次意向登记，前期高层均价17500元/㎡左右，4月26日开始新一轮登记（含洋房）均价20278元/㎡。保利天悦本次登记面积中的169㎡户型（洋房)为三室两厅两卫，活动区域（客厅、餐厅、厨房）与休息区域（卧室、卫生间）明显区分，客厅及主卧均南北通透。

单从价格对比，保利整体价位略低。两个楼盘产品重合度不是很高，两个相似面积段户型进行对比，万科翡翠国宾161㎡做四室增加了房间的功能性，且卧室之间有一定距离保证了房间的私密性；保利天悦户型布局动静分区，卧室居住相对安静但三个卧室太近，私密性较弱。

从以上三个方面的对比可知，万科翡翠国宾在周边配套的成熟度及相似户型的布局上优于保利天悦，但从产品多样性及价格上保利天悦选择更多。如果考虑面积较小的户型建议关注保利，考虑大户型改善的话万科翡翠国宾的地理位置、周边环境和居住品质较保利会好的多。

保利和万科同属品牌房企，保利拿地比较保守，万科则扩张速度较快，这两个楼盘的拿地位置其实不管怎么对比都是相当不错的，现在但凡挂靠一点高新的楼盘都会打着高新的旗号招摇过市，而这两个楼盘都处于高新核心片区。

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