5月合肥预计将有14宗约1054亩地入市拍卖
西南片区4宗优质地块抢先看
传超30家房企将抢地
高新区天乐板块推1宗60.59亩居住地;
肥西柏堰科技园推2宗193.66黄金地;
肥西上派推1宗160.7亩居住地;
高新区天乐板块1宗60亩居住地
高新GX202003号地块
地块信息：
位于高新区天达路以南、天智路以东，面积为60.59亩，规划用途：居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩)，出让年限：70年。容积率：居住≤2.0、居住服务设施≤1.0，参考地价：居住1225万元/亩,居住服务设施91万元/亩(拍卖时，居住用地价格变化，居住服务设施用地价格固定 )，竞买保证金：1.3亿，最高限价：居住1591万/亩。
高清航拍图链接:https://720yun.com/t/55vks9770py(复制链接到浏览器打开)
拍卖方式：
“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，按最高限价居住1591万/亩，居住楼面价最高11932.5元/㎡
竞买条件：
高新区GX202003号地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座18班幼儿园。
交通配套：
城市主干道有 西二环、长江西路、黄山路等
轨道交通方面，距离地铁二号线科学大道站约1.5公里。
教育配套：
梦园小学
科大附中高新中学
生活配套：
金大地1912、拓基城市广场、901医院、天乐公园等
周边二手房：
蓝鼎海棠湾 20057元/㎡
梦园小区 17616元/㎡
园景天下 18441元/㎡
绿城桂花园 22109元/㎡
国轩K西嘉16330元/㎡
周边楼盘(距离该地块约2km左右)：
万科高第(纯新盘)
(居住用地单价1360万元/亩 居住楼面价9272.68元/㎡)
万兴湖山间(纯新盘)
(居住用地成交单价1380万元/亩，楼面价10349.95 元/㎡)
地价预测：
该地块位于高新区天乐板块，周边交通便利，生活配套成熟，且本月内科大附中正式入驻，带火了该片区。科大高新中学加持，该地块大概率以最高限价+竞自持成交，预计将有多家房企参拍。
肥西柏堰科技园2宗193.66黄金地
超30家房企将参拍
肥西FX202006号地块
地块信息：
位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西，面积86.83亩 ，规划用途为居住，容积率≤2.0，出让年限70年，起拍单价992万/亩，起拍总价约8.6亿元，最高限价1289万元/亩，竞买保证金2亿元。
拍卖方式：
“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，按最高限价1289万元/亩，楼面价为9667.5元/㎡。
高清航拍图链接:https://720yun.com/t/55vks9770py(复制链接到浏览器打开)
肥西FX202007号地块
地块信息：
位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西，面积106.83亩 (其中：KK1-3-1居住地块53.58亩，R≤2.2;KK1-3-2居住地块41.09亩，R≤2.0;KK1-3-3幼儿园地块12.16亩，R≤1.2)，规划用途为居住、幼儿园，出让年限70年，起拍单价1048万元/亩，起拍总价约11亿元，最高限价1362万元/亩，需代建18班幼儿园，竞买保证金2.5亿元。
拍卖方式：
“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按最高限价1362万元/亩，居住楼面价最高为10215元/㎡
交通配套：
城市主干道有 明珠大道、创新大道、长宁大道
轨道交通方面，距离地图4号线南延线(规划中)永和路站大约1公里左右。
教育配套：
项目东侧规划60班小学，项目东南2公里范围内规划48班小学和48班初中各一座(目前48班小学已启动前期工作)。
生活配套：
高新银泰城、百大奥莱广场、北雁湖公园、安医附院高新分院等，另外地块东侧永和路和南侧明珠大道片区规划为商业用地。
周边楼盘：
北雁湖金茂湾(高层均价18500元/㎡)
北雁湖玥园(洋房均价19000元/平方米)
中海嶺湖湾(洋房均价17000元/㎡)
2018年12月20日，中海以 1000万元/亩竞得肥西[2018]27号地块，该地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西，KU1-1地块住宅楼面价8333.29 元/㎡，KU1-2地块住宅楼面价 14999.93元/㎡，总价 124587万元，溢价率 81.82%。
地价预测：
上述两宗地位于北雁湖板块，仅一路之隔，共计193.66亩，地块优质。
一方面，这是时隔1年半北雁湖板块再次推地，板块内高层产品亟需补仓，周边基本无竞品，开发商拿地开发压力小。
另一方面，这两宗地虽属于肥西产权，但享受着北雁湖板块配套，也就是说既能享受板块的规划红利，又受肥西地价的约束，性价比高。
目前有消息称，超30家房企将参拍，可以肯定的是两宗地达最高限价+竞自持，预计大牌房企将竞得。
肥西上派再推巨无霸居住地块
肥西县FX202005号地块
地块信息：
位于上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧，面积为160.7亩，规划用途：居住出让年限：70年。容积率：不小于1.0且不大于1.8;参考地价：800万/亩，竞买保证金：2.6亿元，最高限价：居住1040万/亩。需配置12班幼儿园一座
拍卖方式：
“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按最高限价居住1040万/亩，居住楼面价8666元/㎡—15600元/㎡。
交通配套：
城市主干道靠近创新大道
轨道交通方面，距离3号线南延线(规划中)芮祠路站约2公里。
教育配套：
南门小学上派分校、上派中学
生活配套：
周边楼盘：
高速时代御府 参考均价14361元/㎡(楼面价8864.86元/㎡)
通和天誉(楼面价9375元/㎡)
旭辉滨湖江来 (楼面价7559.96 元/㎡)
金辉中梁优步学府 参考均价14200 元/㎡ (楼面价6830.77元/㎡)
皖投国滨世家均价 参考均价14500 元/㎡ (楼面价6412.5元/㎡)
地价预测：
潭冲河附近，靠近创新大道主干道，南边有南门小学，北边有中心医院，交通便捷，周边路网，设施配套完善教育资源优质，景观优势突出，预计地价在8500元/㎡左右。
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