136432034
作為一個財經工作者，我覺得2018年在青島發現買不起房子，是再正常不過的現象了。因為青島的房價從2016年之後即經歷新一輪的上漲，房價原來的均價2萬平米左右漲到現在均價3萬元至4萬元，有些好的地段可能更高，這樣對年輕人來說房價漲得太過厲害，而且年輕的收入增長又相對緩慢。
而且，儘管青島當地政府出臺了不少調控措施，但青島也不僅僅是青島人的青島，而全國人民的青島，青島以其天然的海濱優雅環境，吸引了全國旅遊愛好者或者熱衷海濱環境的人到青島投資置業，在很大程度上推升了青島的房價。據青島政府統計部門公佈的數據，2017年從年初的每平米1.4萬元上漲到年末的1.8萬元；2018年在嚴厲調控政策下，房價依然堅挺，保持年初的價格不下降。2019年價格也已基本穩定。
而且，未來青島的房價還有可能上漲。
開偉觀察
房價貴是一個老問題了。
2000年的時候來青島上大學，在四方區的房價就感覺有4000多元。
2004年畢業，大麥島那個區域的房價僅僅6000左右，當時的大麥島還是一片棚戶區。現在已經漲到4萬多。
當時剛畢業的工資也就1000多元，現在不到3500元，可以說是loser了。收入跟房價差得很遠很遠。
但是過去的人畢竟經歷了一個好時代，因為需要結婚買房，可以在房價低的時候入手。
現在的年輕人可能就沒有這麼幸運了，大學剛畢業的大學生到手工資也就3000~5000元，除去吃喝拉撒睡。
面對青島2~3萬元的房價，你什麼時候能攢夠首付呢？
最簡單的婚房，算上公攤80平米，也需要160萬，即使是30%的首付也需要48萬元。不吃不喝，兩個人，需要積攢4~7年。
但是社會就是這樣，其實絕大多數人結婚就必須買房了。雙方父母掏空錢包，湊出五六十萬也不是不能夠的事。然後貸款100萬元，每月償還五到六千元的房貸。
再加上年輕人的工資預期還是不錯的，一般畢業5~10年後，比較有潛力的年輕人，也能拿到8000到1萬元工資了，這樣房貸就不是太大的問題了。
這是一個最普普通通的現實。
房價的上漲，並不是所有房子都上漲價格。畢竟蘊含居住屬性的房子，它的資產價值體現不出來。青島住房自給率也在80~90%以上了，西海岸很多本地的老住戶通過棚戶改造，至少擁有2~6套住房。
房子在大家眼中就是一個穩定的落腳點，寄託了太多東西。感覺現在的社會上，不管怎樣，只要有能力都會盡可能的再去購置房子 。
這樣，社會的共同需求就推高了房價。青島的社會平均工資只有5309元（2017年），多數人到手工資只有3000~4000元。但是很多人扣去吃喝之後，都在努力攢錢買房，再加上很多外地人也卯足了勁兒來攢錢，想在青島買房。尤其是成功人士，我的一個開廠子的親戚就在青島西海岸訂了一套200萬的房子，說看好西海岸未來的發展。
所以，青島的房價就自然而然的越變越貴了。
就目前的這種態勢，平均房價基本上不可能降下去。國家可以做的就是以時間換空間了，通過國家不停的發展，大家收入的穩步提升，讓房價慢慢回落到合理空間。如果改變不了社會投資和消費的方向，房價始終不會降下來的。
別看現在房價穩定，主要還是通過限購等各種方式限制了房價的上升，大家都在卯著勁兒攢錢呢，等待下一次入手的機會。
暖心人社
我不來回答，我簡單分享自己的買房經歷，不是炫富，再說也不富，就是希望大家有心得。
1999年，婚，4萬6買了市北一套二手房使用權，加2萬買了產權，變成赤貧。
2001年，家裡幫了點錢，10萬買了市北二手新房，把第一套出租，沒有貸款，但依舊變成負翁。
2006年，把第一套房子賣了，和我哥合款給父母買了家周圍套一房。
2008年，用第一套剩下的錢加上借款，買了個一樓房子（改門頭），再成負翁，去提錢的時候，忍著沒哭。
貸款，那時候真不敢，怕還不上餓死。
剩下幾年就是還錢，還完了攢錢。
2015年，把自己第二套房子賣了，在小區換了個大的60平成了100平，第一次用了公積金貸款。手裡的錢還有剩餘，去四方和滄口買了2個小筒子樓。
2017年四方的筒子樓拆遷，沒要房子，要了補償，到青島奮鬥了25年，手裡終於有錢了。
我和對象都是一窮二白來青島，好時候壞時候都經歷了，只要你付出，生活就會有回報，好好活著。
一雪飛1
2001年來的青島，剛到的第一天就聽到有人說去黃島買房，那個時候大概800-900左右，很多東北的朋友遷徙到那，現在應該都受益了。
05年的青島，市北區大概也就2000左右，08年北京奧運會以後，房價開始攀升，市北很快過萬，記得嶗山區溫哥華花園因為房產證的問題，6000左右，現在看，也是受益了。
接著是16年以後的東李，深圳路打通，東李的房價追平浮山後。
至此，主城區再無低於2萬的房子。
16年底火起來的高新，紅島，西海岸，目前都已不是剛需首選。甚至即墨區也已過萬、膠州市因為機場的緣故，也在不斷髮展，聽說萊西還有長隆項目，未來可期。
總之，南工作，北居住的大格局，勢必要形成。
當然，青島的發展還遠遠達不到大都市的要求，無論常住人口、GDP、人均工資水平，最主要的是，青島的真正發展動力還不清晰，新舊動能轉換還不到位，新一線城市的美好定位與現實還有差距，這給了房價一個盤整期。
隨著軌道交通的發展，大青島戰略的形成，房價應該會逐步繼續攀升，當然，這也要結合國際國內形勢來看。
歸根結底，也不是青島房價怎麼了，還是掙的太少啊！
當務之急，剛需還是早買，這裡也包括改善，隨著二胎的到來，改善也成了剛需，畢竟房子是用來住的。
至於投資，5-7年的週期去看，依然會是比較受益的類型。
當然，如果你深信以後房價比白菜便宜，也行。
致被遺忘的自己
如今對於剛需一族來說在青島買房真的買不起了。昨天還和身邊朋友聊起來，朋友打算和男友結婚，所以今年也開始著手準備住房問題。自16年下半年開始房價一直上漲現在想在市北李滄買到一個稱心如意的房子都是奢望。
如今李滄的房價都已經達到了2萬多一平，對於剛需一族一個80幾平的高層新房，總費用下來也得170多萬。三成首付也得50多萬，在16年以前50多萬可以說是高首付了，目前50萬真能說是起步價了。而且許多新房的開放商不支持公積金貸款，現在的商貸利率又高，計算下來月供就得7000多，簡直是嚇死寶寶了。
高昂的房價促使這些外來打工或者家裡沒有房產的剛需一族不得不向城陽黃島即墨一帶考慮。不知道伴隨著某峰會的召開，青島的房價又會發生怎樣的變化。
純手工碼字，圖自網絡，本文僅代表個人觀點，喜歡請關注，歡迎指正！有空來撩~
我愛青島
在這個城市生活了30多年了，唯一覺得買了不虧的就是房子，市場每2-3年會升降一次，但是總體是上漲的，08年開始青島漲的可厲害了10年過去了房價翻了一倍多，有的地方08年不到五千，現在已經1.5-2.5萬不等了，有的老城區以前20-30萬的房子沒人要 現在都140-150了甚至已經200萬了，你說說買房的賺了沒有。沒買的快買吧，買了的看看能不能置換個大的，賺多少不知道，但是絕對不虧，具體可以私信我。
巫師獵人師祖
一座城市的夜晚，可以坐在海邊仰望星空，靜靜的聆聽海浪衝刷沙灘的婆娑聲。一座城市的白天，可以行走在綠樹成蔭的海濱公園，頭上是漂浮的白雲，呼吸的是清新的空氣。藍天，碧海，綠樹，紅屋頂，從飛機上看到這個城市的顏色。
2013年因工作需要，頻繁去青島市黃島區，那個時候的金沙灘和銀沙灘即便是7-8月份的旅遊旺季，也沒有什麼海灘遊客爆滿的景象。散落在海邊的是無數個爛尾N多年的樓盤，一線海景房的毛坯房價才幾千塊錢，不限購但卻沒有人買。因工作地在這個區域，每次出差去黃島都會在夜晚的時候去海邊坐一會兒，發發呆😳瀰漫在空氣中淡淡的憂傷夾雜著海洋的味道，回憶一下往事，仿若時間就定格在那一刻，會讓人忘卻很多煩心的事。
短短五年的時間，從一個破落的漁村，發展到今天的高樓林立，燈火闌珊。大牌開發商紛紛拿地進入，星級酒店如雨後春筍般出現，青島啤酒節主會場，膠東新機場……這是一個城市房價上漲的先兆因素。
今日凌晨從青島～北京，回想一下兩年未去過的黃島如今的變化，感觸很深。一座城市的價值就好比一個人的人生，當你處在低谷的時候，沒有人會關心你的前程是否還能夠如花似錦，當你沉下心來努力奮鬥幾年之後，你會發現，曾經看低你，冷落你，捨棄你的人們，早已被你遠遠的甩在了身後。
青島房價怎麼了？我來告訴你：青島，有山有海，有藍天白雲，有清新的空氣，有四季分明的春夏秋冬……還有你未曾看到的潛在的美與蓄勢待發的優勢以及在她低谷期，你未曾對她的關注與陪伴。
而今，你想再以低價買她對你的青睞，對不起，你未能陪她走過青蔥歲月，憑什麼讓她等你如初！你未能陪她從齊耳短髮到長髮及腰，憑什麼讓她亭亭玉立，風韻優雅時，依然只為你守候！
房價，有如她的華服，美麗的外表千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。我們都想在有限的生命裡，能夠不勞而獲一些東西，且不知，只有你陪伴過她的孤獨，懂得過她的寂寞，觸摸過她的靈魂，投入過對她的關懷，才能夠得到她對你的超值回報！
青島的房價怎麼了？我來告訴你：2013年黃島一線海景房幾千塊錢沒人買，2018年三萬塊錢買不到，留給想買房的人們只剩下望而卻步和一聲嘆息……
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝🌹
流浪的軀殼
青島這個城市的發展越來越畸形，儘管地理位置優越，國家政策紅利覆蓋面大，然而青島一直沒甩開“房價高，工資低”的帽子。
現在青島的房價真的高的離譜，市南區，嶗山區就不提了，一個3萬多，一個4萬多。而工資水平呢？18年的數據是5000多，二者一個差6倍，一個差8倍。人家直轄市天津、重慶，省會城市成都，經濟比你好，房價都沒你高，也不知道青島哪來的勇氣把房價整的那麼誇張。
吐槽完畢，回到正題。
為什麼青島房價突然增加那麼快？兩個字：驕傲了！什麼東西值得驕傲？你看看，前段時間，萬達投了幾百億在黃島建了一個影視城，號稱比肩國際一流影視製作中心！再者，前段時間的上合峰會，幾十個國家領導人匯聚青島，青島在媒體上的曝光率一下子從波谷升高至波峰，全世界人都知道青島了，其中不乏大量炒房客們。熱錢一進來，那麼價格的變化一定會失去理性。
然而這一次，野心大過了胃口！
影視城現在的狀態就是萬達自己都不想要了，打個折賣給了融創。上合開完了，該走的都走光了，留下一堆炒房客，和無數在建的樓盤。但是面對工資水平低下的普通群眾，這一棟棟大樓只能是一堆堆昂貴水泥罷了。
其實政府早就已經意識到這個問題，本地人是不可能做接盤俠的，怎麼辦？
大學生啊！現在的學生，有多少人工作的目的就是為了買一套房？抓住這一點，前兩天青島立馬出臺一個安家費的政策，碩士博士來青島工作並買房的，注意，一定是買房的，碩士給10萬，博士給15萬。如果是碩博士夫妻合買一套的話，只能算一個。說白了就是無所不用其極的刺激你買房。
一下子說了好多，有點激動。就此打住吧，我要去當接盤俠了。
唐島灣大俠
青島人。房價是個老問題了。從2016年的啟動，到2017年的瘋狂，到2018年的沉寂，似乎應該到了冷靜的時候。但是，看實際上的情況，極度低迷的成交量下面依然是暗流湧動、澎湃跌宕的世界。青島的房價怎麼了？其實十五個號稱“新一線”的城市，莫不如此。
剛剛放出消息的紅島羊毛灘項目，某創的盤，已經達到2w+的程度，當然，也有可能是繼續以前的套路，高預期低價碼，以此來換取人氣和出貨量。
認識的一個朋友，在火車北站商圈居住，他購買的期房是廣州一個名企樓盤，當時的入手價不過6000+，前些天告訴我，小區裡有出售的房源，價格達到了26000+。整體上已經有20000元每平的浮盈收益。
而文昌閣一帶，地理位置尚在滄口北面，與城陽區接壤，房價開盤也是達到了23000的均價。這還不算十梅庵周邊的湖畔雅居、南嶺風情幾個二手盤，甚囂塵上，跟著一手房繼續提價。
反觀近期的置業銷售和中介，其實成交量已經非常低迷，許多號稱開盤清賬的房企，在房地產官網上查詢簽約情況，哪個樓座不是剩餘十幾戶還在可售狀態？當然，這個可以用交了定金尚未網籤解釋過去。但是二手房的交易量下降，是個不爭的事實。另外，房價的持續走高甚至是一房難求，與中介和房產商的銷售策略不無關係。
青島的市區均價，已經達到了事實上的20000+。一說起房價，就拉了仇恨的感覺，有些拈酸吃醋的人，就要把青島與一線的北上深杭比，說什麼“天上地下”，與周邊的濟南煙威比，說什麼“一無是處”，與南京、蘇州相比，說什麼“發展滯後”。的確，青島身處北方城市群，有北方城市發展的積習和弊病，這是主客觀因素促成的，與青島本身無關。爭執的起因，還是“買不上房子”誘發的心病，反映到了口舌上。
回到問題，青島的房價怎麼了？在這個節點，其實不光青島，也不光是山東，周邊的省市也都是如此。細想想，房價真的不再是經濟支柱產業了，真的沒有支撐意義了，其實也未必就是個好事。青島不好嗎？青島的環境優美、氣候宜人，這座城市不好嗎？應該不是這樣。目前的矛盾點，還是收入與房價之間的比值差距過大的原因。
怎麼解決？一個是修煉自身，提升實力，當自己的能力和水平提高到社會精英的前20%，或者社會中上層收入的30%，月薪10K以上，年薪百萬以上，再看看房價還是問題嗎？另一個是努力成為青島城市發展的一份子，參與到城市建設和轉型升級的大潮中，與城市一起進步、一起發展，分享城市帶來的紅利和福利，杭州的例子盡在眼前。
石頭大獅的膠澳筆記
青島的房子不是用來住的。
作為山東省經濟大市和單列市，青島的房價一直在全省遙遙領先，現在在青島尋找一萬以下單價房源，看來只能到平度這樣比較遙遠的縣級市看看了。
目前，青島房價均價在兩萬以上了。想買一套100平的房子，至少200萬，還是偏遠地區。但是相對於高房價，青島普通工人工資並不高，這幾年攢錢買房是非常不合算的。可以說，青島的房子是給有錢人蓋的，工薪階層如果不是青島市區本地人買房非常吃虧，要耗費幾代人的工資才能攢錢買夠一套房。假如自己工作收入不穩定，真的不建議在青島買房，還不如在縣城買房住，在青島掙錢花，等老了，回家舒服的過日子。
