万源泉
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我的答案不会跌，长周期涨价。
惠州市场短周期呈现分化 长周期看好楼市发展
不管是价格还是房子的销量在一定时间内，它都会有个调整就是进入一个缓冲期。我们都知道楼市一年一小控，三年大调控。所以我们看到自从15年以后，惠州房价就没有跌过也没有涨过。
很多人都说惠州房子有价无市。你错了。是，惠州房子很多，而且还不停的加建。临深的土地规划超过一半是住宅用地。为什么呢？还不是房子是必需品。深圳要留住人才，惠州的低房价可以满足深圳人的需求。要知道，房地产最大的赢家是谁！宏观政策还有微观政策的必要性还有发展期。决定了这个地方经济和人口增长率。
惠州不限购的同时，承接深圳人口外溢，让深圳人满足深惠双城生活。政府又不得不限价，因为在目前的惠州市场上，决不许二手房超过新房的价格，而新房又只能按照房管局备案价来卖。维持房价的天平。我们可以看到，深圳有些地方的二手房比新房贵，三价合一的政策都是合理的，符合国情的。就有了深圳连续十几个月“跌，跌9块钱。” 都是假象，这是因为深圳的政策，土地资源稀缺，人口密度，等诸多因素造成的。
惠州市场正转变当中。第一客户群体从以往的本地客户和深圳东莞客户，切换成全国各地的客户。第二在惠州开发商超6成的全国百强房企参与其中。所以整体来说惠州市场短周期内就处于一个切换期，'缓冲期。各个区域、楼盘之间会产生差异。但是作为粤港澳大湾区的核心区域长周期还是看好惠州楼市的发展。
最后说，对于惠州本地客户经历了十年房价发展缓慢却在2015年突涨的痛苦。城市的发展不可阻挡买来自住要尽早入市。 而外省客户可根据个人的投资资金。第一选择高铁和临深地段，地铁沿线。房租都会很理想，也很好转让。同时在今年的粤港澳大湾区规划出台后可提早下手，不论是投资自住。因为利好刺激，政策扶持我们都看见了，反而今年五一的新出的征信购房影响，会拦住很多人，要不了多久惠州也会限购。
深莞惠好房
其易房网；来回答您的问题。我们先来看看最新的数据——2018年7月份惠州房价数据。▼
对比6月份，7月份的惠州楼市有些许降温，但降幅微小，总体来看楼市维持较为火热的状态。
全市成交仍处于高位，大亚湾稳居魁首
7月，惠州全市网签住宅16409套，环比下跌6%，网签均价11149元/平，环比微跌3%。
▲2018年7月份惠州房价地图
全市共4个区县网签均价超万元，房价最高区县为惠阳区，为13114元/平，大亚湾（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亚湾以4466套一骑绝尘，继续稳坐魁首宝座，惠阳（3576套）、博罗（2345套）次之。
楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月
7月份，惠州新房总供应套数为13852套，而最后的总成交量为16409套，明显供不应求。
▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表
除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外，其他区县都出现了供不应求现象，其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套，而成交却高达4466套，供应不足成交的一半，
供需严重不平衡，也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。
▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例
而根据之前的数据统计，大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口，截至目前为止，“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。
▲惠州住宅存量
惠州在连续几年高成交量之后，原本的高库存得到了很大的缓解，据合纵联行发布数据，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亚湾以21918套独占1/4，惠城（11758套）和博罗（11588）次之。
▲惠州楼市去化周期表
按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话，惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。
房价走势平稳 总体差距不大
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
总体来看，在限价、限售等调控政策的调控下，近一年以来惠州楼市表现较为稳定，各区域无出现大涨大跌，房价偶有起落，但整体保持平稳。
我们再来看看热点区域——
惠湾片区近一年来的房价走势。大亚湾房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
得益于临深的区位优惠，大亚湾房价向来处于全市高位，从近一年房价走势来看，大亚湾房价波动较大，最大价差为800元/平，多个月均价超过13000元/平，预计房价将在稳定中微涨。
- 惠城区房价走势
▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势
近一年来，惠城区房价呈现波动上涨的走势，最高价位目前出现在今年7月份，为12107元/平米，达到近一年来的最高位。
惠阳区房价走势
▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势
惠阳片区价位也高，最高价位出现在2017年8月份，目前位于中位，预计接下来房价保持稳定。
近一年以来，为了规范房地产市场，惠州发布了一系列政策，坚定落实“房住不炒”定位，促进楼市健康发展。相信未来随着惠州城市配套的发展和楼市调控的调节，惠州房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展！让我们怀着美好的希冀，一起拭目以待吧！~
——希望我的回答对你有所帮助，如果你对我的回答感兴趣，欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】，小7陪你来侃房~
其易控股
惠州房价下跌的可能性不大，稳中有涨还是主要趋势，不过2018年下半年涨幅可以忽略了。
1、惠州市是广东省地级市，位于“粤港澳大湾区”东岸，珠三角经济区重要成员，靠近深圳、香港、广州、东莞等重要城市。现在被定位为一座二线城市，是区域中心城市。
惠州拥有两个国家级新区，一个是大亚湾，一个是仲恺，可以说惠州未来的发展前景还是相当不错的。随着“粤港澳大湾区”的加快落地，未来惠州必然成为一座明星城市。
2、惠州的地理位置极佳，而且又有深圳第二国际机场的加特，惠州可谓是占尽了交通和区位的优势。
同时惠州拥有多达9座高铁站，对广东城市间的人员往来、经济往来都有很好的融汇作用。如此便利的交通条件，肯定会带动惠州经济发展，房价和经济可是成正比的。
3、惠州是“粤港澳大湾区”里唯一不限购的城市，并且惠州房价基本上处于洼地。
惠州临近的广州、东莞、深圳，或者远一点的佛山、江门、中山、珠海，没有一座城市不限购的，也没有一座城市房价比惠州低的。
这就为深圳、香港、广州等地的购房需求者提供了最佳的外溢选择地，买房的需求还很旺盛，房价自然不会降。
4、但是下半年国家的经济工作是“坚决遏制房价上涨”，房住不炒依然是主流指导，因此惠州未来房价还有很大上涨潜力，但2018下半年必然是以稳定为主要走势。
李阿冰
要说惠州的房价。凭什么跌，为什么会跌？怎么会跌？
所有人都在祈求房价下跌，但是现实就是那么的残酷，在惠州可以说供需还存在着极大的不平衡，对房子有需求的人一抓一大把。
在这种情况下，你说惠州的房价下跌，你觉得有可能吗？
在这里我不是最高惠州的房价，实事求是的说而已。
首先惠州作为粤港湾大区中一中核心城市之一，外部流入人口，每年都在逐步增长。
这对于惠州房价上涨压力其实是很不利的，我们都知道房价得以维持在一个较高的水平是因为该地还有需求，对购房有购买的需求，所以房屋的价格才会持续上涨，而且可以保持在一个比较高的高度。
就现在的惠州来说以及未来十年之后，惠州净流入人口还会逐步增长，这也给惠州房价持续上涨吃下了一颗定心丸。看见惠州未来的方向，其实下跌的几率是不大的，持续上涨，货平稳增长是大概率事件。
尽管这话并不好听，但是现实就是如此的残酷。
希望我的回答对你有帮助，看完记得关注下，原创！
用户84061205401
一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素。显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价。相比珠三角其他城市，除了江门肇庆，惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境，极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。所以，惠州房价下跌，不存在的！
湖土
您好，我是张小白！每天学一点，交际更轻松：“如果你想在某一方面提高他人，那你就得向他表明，那一特殊的才能就是他的优点。如果你给他人一个极高的期待，那他就会不遗余力的去奋斗，而不是让你大失所望——戴尔.卡内基。”
惠州一个地理位置很不错的城市，毗邻深圳、香港，西邻东莞和广州市，是珠江三角洲中心城市之一；但就目前经济体量来看，未来的发展空间还很大。
说起惠州的房价，就是一个字“高”；相信生活在惠州的小伙伴也能感受的到（不用和周边城市比，没意义），不过也没办法，目前全国城市的房价均处于偏高水平；而且广东、福建等沿海省份的城市房价也是出奇的高，那点工资压根不用看。
一个城市的房价高低和很多因素有关，如自身的经济发展、未来的发展潜力、周边城市发展高低、内部住房供需问题等等。那么目前惠州经济发展水平怎么样呢？我们先来看看：2017年惠州市GDP为3830亿元，广东省内排名第5位；惠州市两大经济支柱分别是石化、电子；辖区内设立两个国家级开发区：大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。
惠州市目前房价走势情况
从下图我们可以看出惠州市房价近一年走势情况，2018年年后其房价在一定区间上下波动，目前主城区房价均价在12000元/平米，个别高价楼盘房价可达20000元/平米。看这个房价波动情况和周边城市房价整体情况，虽然惠州经济水平一般，但是近期房价应该不会出现大幅下降，最多上下来回波动。其一，城市还在发展，各类成本逐年上升，所以从长远时间来看，房价只会越来越高。其二、周边城市房价还在不断上升，没有降的道理。
结果至上
房价的走势最重要取决于市场需求，然后才是经济货币增长，土地供给价格，人均收入，建筑成本等多方面因素。在经济货币在持续增长，建材和人工成本都在上涨，土地价格居高不下的今天，面粉涨了面包肯定会涨，需求大就会导致价格上涨过快。
惠州城区的房子主要针对本地人还有各区县的人口，各区县的人有钱了就想去市区享受更完善的配套，其中包含交通，医疗，教育，购物，就业机会等等，所以城区房价总体是平稳上涨。
惠阳大亚湾的房子主要针对深圳刚需外溢，还有全国各地的投资客，还有部分候鸟养老度假等等。深圳有2000万人左右，商品房加上保障房的总量不到200万套，如果一套房子居住三个人，那么就会有1400万人的购房市场，这个市场深圳根本满足不了，土地资源受限，所以一部分买不到或是买不起深圳房子的刚需因为不想回老家而转向房价相对便宜的惠州东莞等地买房，短期内不会去居住，现在要等的是轨道交通的完善还有就是深圳租房成本上涨到一定的程度才会让便捷的双城生活变为可能。其实如果深圳的商品房能满足2000万人口的需求，深圳的房价也不可能那么贵。经济增长的大环境是全国大部分城市房价在涨，惠州的需求在涨所以惠州的房价不会跌。
自住投资深圳东莞惠州可以私信我。
用户88883403901
我觉得惠州房价会跌，前几年有同事惠州买房，5年后稍微亏损卖了。最近2年有所上涨，但大亚湾核电站和石化工业的影响导致人们心里阴影，事实也是不是宜居的地方，惠州其他地方也大把土地，到处是房，谁住？深圳上班惠州居住？除了龙岗区外其他区路途遥远，实现困难。所谓的外溢也是一种噱头，诱惑别人买房，最终结果是满足了部分深圳上班人的房子瘾：我有房子了，在惠州，但我不住！！
赏石1808
分析那么多一套一套的，简单明了点。惠州管理者还是有点水平:1、限价，把价格控死，房价不能爆涨了；2、限售，有证三年后才能交易。加上现在房子都是预售，怎么也要五年后才能卖了；3、限贷，二手房交易很难贷到款。空置率是特别高，前期投资的也确实看到房价涨了，问题你就是卖不了，也就是套现不了。加上新房供应量又大，价格还不贵。所以想惠州房价跌是很难的
伟哥哥94稳
一定会跌，因为空置率太高，特别是惠阳，大亚湾简直成了鬼城，晚上好多高楼灯都没有亮的！一片漆黑！
