lingzisea
这个问题听起来有点别扭，为什么说以房屋买卖为名“套取”银行贷款呢？房屋买卖是正常用途，以这个用途贷款怎么才能算是“套取”呢？即便算是套取，买卖与借款是以不同的标志物转移来确定的，两者也扯不上关系。买卖是房子在不动产登记中心过户而生效。借款是以资金由银行向借款人转移而生效。
我设想了多个场景，有可能符合题主的意思，但是银行贷款程序以及房屋抵押程序已经几乎将所有风险进行了降低。
场景一：买卖双方是亲属
房屋买卖双方是亲属，并没有形成真实的买卖背景，只为了获得利率较低、期限较长的银行资金？比如，房主张三和亲戚李四勾结，名义上二人签署了房屋买卖合同。李四也给张三交了30%的首付款，张三和李四在不动产登记中心进行过户，李四凭借此交易从银行获得了房子价值70%的贷款。在这种场景下，买卖合同是生效的，因为张三和李四在登记机关进行了过户。至于贷款有没有挪作他用，银行最主要的是看李四也就是买方，有没有正常还款，如果正常还款，那就万事大吉，银行也不会质疑贷款的去向。如果借款人不还钱，银行拍卖房子即可，几乎不会损失。
场景二：卖方是假冒的
所谓的“卖方”并不是房屋的主人，“卖方”与买方签订了买卖合同，买方也交了首付款。买方向银行申请房屋贷款。这种场景少见，因为来到银行，“卖方”的假冒身份就会被拆穿。即使银行无法发现，不动产登记中心也有很多环节能够发现“卖方”是假冒的。只要“卖方”是假冒的，房屋交易当即宣告失效。
场景三：房屋价格评估过高
房屋在交易之前，都会找评估机构进行评估。买方为了多贷款，就令房屋价格高评。原价100万的房子，贷款只能贷70万，但高评之后，放假变为150万，就可以贷款105万。买方与卖方再进行资金的转移。最终卖方的房子，买方全部使用贷款资金支付。后续一旦房价下跌，买方也就是借款人就会放弃房子，不再归还房贷。这种场景的风险主要存在于评估机构。像上方案例中说的，高评50%的场景几乎是不会出现的。因为银行人天天看贷款，不可能对此没有任何感觉。另外银行对评估机构采用的是年准入制，如果评估数字过高，或者被银行发现有问题，银行当即会暂停其评估业务的贷款，再也不能准入。在此种情况下，无论最后是否贷出来款，房屋买卖合同都是生效的。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习，欢迎评论留言，共同学习。
银行研究僧
以房屋买卖为名套取银行贷款，买卖合同是否有效？
一、这个问法是一个假命题。因为如果一旦双方签订房屋买卖合同，就要到房产交易中心办理房产过户手续，要缴纳税费，就不存在合同是否有效的问题，合同必然是有效的。
二、首先要弄清楚银行贷款审核的流程。银行业务部门在审核合同的时候，只要根据自己的判断能够审查出房屋真实存在、合同真实存在，而且如果买方以该房屋作抵押贷款的，银行只要审核该房屋上没有其他债权人或者纠纷即可，一旦断供银行可以通过司法拍卖的方式主张自己的权利。
三、不动产买卖合同最终以物权公示原则的方式在不动产登记机关进行登记，只要能够变更登记，房屋买卖合同当然有效。立法的时候，法律早就预判到这种情况的发生。
四、如果以房屋买卖之名获取银行贷款，不如直接抵押贷款，这样不仅不用支付不必要的税费和不必要的诉讼麻烦，而且快速地获取银行贷款。因为问题者本身就是房屋所有者，其为了获取银行低息贷款，引入第三人，设置房屋买卖的环节会增加风险。
五、本回答不问贷款目的和用途，至于贷款用途是贷款合同约定好的，银行也会考核，如果违反合同约定，可能构成贷款诈骗罪，是另外一个法律问题，也可能是提问者所担心的问题：司法实践中，行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款”：（1）贷款后携带贷款潜逃的；（2）未将贷款按用途使用而是挥霍致使贷款无法偿还的；（3）使用贷款进行违法犯罪活动，致使贷款无法偿还的；（4）改变贷款用途将贷款用于高风险的经济活动，造成重大经济损失，致使贷款无法偿还的；（5）为谋取不正当利益，改变贷款用途，造成重大经济损失致使贷款无法偿还的；（6）提供虚假的担保申请贷款，造成重大经济损失致使贷款无法偿还的等情形。
陆家嘴金融刑辩
合同是有效的，只不过如果最终目的是要套贷款的话，需要按照真实的流程走完，有一种是亲属之间的假的买卖，如果不是直系亲属的话银行一般发现不了，也会批贷款的，不过这样最终需要过户的，那么也需要缴纳一定的交易税费，如果银行发现的话会直接抽贷的。
为了套取银行的低利息的按揭贷款，最终要把房子过户到别人的名下，也是有很大风险的。法律意义上讲这个房子就是别人的了，直系亲属之间的买卖就不用想了，银行会看户口本的，很容易发现的。
新房全民经纪人1
很简单，查到了属于欺骗贷款，合同无效，查不到就有效。只要他按时还款，没毛病！
彭城老张FM
此类贷款如果不能按时归还并形成坏帐，银行会以诈骗罪向公安机关申请立案追偿并追究刑事责任！同时追究银行內部信贷人员玩忽职守的经济责任，行政责任，数额巨大者追究其渎职的法律责任！
用户5476971636589
怎么套，房屋买卖，需要拿房屋过户给对方抵押的，这个不存在套。只要房屋抵押在银行，也就是正规流程贷款。怎么叫套。银行不是说你签一个合同就贷款给你了，还需要网签，过户房产证，然后那房产证去银行出抵押合同。再通过房产中心出他项权证，银行才房款。
韩晓664
你的问题问的不是太清晰，房屋的买房拿房做抵押贷款，这个钱又不拿出来，为什么套套取？买卖合同也是正常的呀！
如果你说现房抵押贷款用于消费，这类也许包含着恶意的思想，但是和买卖没有关系，貌似不符合你问的，所以你的问题这么问有点不对。
新鲜事儿事儿的
买卖是生效的，现在房屋贷款也是审核比较严格的，只要买卖合同是合法的，这个贷款也是有效的，银行不问这个贷款是不是套取贷款，责任只要找到贷款人就好了。就像担保贷款一样，担保人也会收到牵连，两个人都有责任就是了，只要能按时还贷，一般银行就不会为难贷款人。
三叔侃大山
个人觉得题目有一定的bug。
房屋买卖，需要拿房屋过户给对方抵押的，这个不存在套。只要房屋抵押在银行，也就是正规流程贷款，银行不是说你签一个合同就贷款给你了，需要签约，审批，审批通过送抵，过户。再通过房产中心出他项权证，银行才放款。
引路人共享金融
买卖合同是有效的，如果还不上银行贷款，将会被银行拍卖处置收回损失。同时，因为你的目的不是真实买房，对于银行的资金安全来讲一开始就面临巨大风险，而且这种骗取银行贷款的行为涉嫌贷款欺诈，会被银行得知真实情况后，不但处置你的房产，而且面临被银行起诉你骗贷的可能。
所以，任何套取银行贷款的行为都是不可行的，也是一种饮鸩止渴的行为，将会面临信誉的损失和承担法律处罚的后果。
