變有錢幹啥都行
房產升值潛力要結合國家政策環境、區域經濟、產業發展、配套設施等綜合衡量，也就是說房產升值潛力的大小是多種因素造成的，下面我們逐一分析。
1. 國家政策環境：這主要是看房產方面的政策，比如說棚戶區改造、小產權房、集體用地轉為建設用地、公租房、徵收房產稅等政策，當然還有地方上的產業轉向導致供地數量、價格變化等。大政策影響很大，典型的一個例子，總書記說“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地就會有相應的政策出臺，房價控制還是很明顯的。
2. 區域經濟方面：北上廣深房價高不高？簡直是高的不要不要的，房價一般與當地經濟水平是正相關的（當然不排除變態的那種），這個很好理解，經濟發達地區淨流入人口多，對住房需求大呀，而這些地區早就邁過了土地財政這道坎，房地產供地不足呀，供需矛盾突出，房價自然水漲船高。一國如此，一城亦如此，貴陽市兩城區經濟基礎較好，但基本飽和，目前來看除三馬片區的棚戶區改造之外，暫時沒有其他新興大盤了。觀山湖區成為了貴陽市新的經濟增長極，但由於百花湖水源保護區域相關限制，可供地塊不多，地價漲幅大，三縣一市中清鎮、修文受觀山湖的牽引力較大，房價升值還是有一定空間。
3. 產業發展方向：貴陽市前兩年提的是大數據、大健康、大扶貧，現在提的是高端製造業、中高端消費業，說明城市發展定位還在不斷調整，貴陽市在擺脫土地財政、擺脫過度依靠房地產方面的努力是很明顯的。聚焦到地段來說，不同產業集聚和佈局對房價升值影響也較大，比如說西南商貿城周邊、金清線金陽段、金融城周邊、數博大道周邊不同產業聚集，產業的發展現狀及前景也會影響周邊房產價格。
4. 配套設施：這個從房產升值方面來說至少要考慮基本醫療、教育、交通、生態等基本配套，比如地鐵沿線或者地鐵站附近，比如規劃配套有優質教育資源、醫療資源，比如高端商業區、比如生態環境較好的區域，當然如果兼而有之，那必然是最好的。比如金元國際周邊樓盤，包括金華園、會展城、金融城、觀府壹號、金龍國際等，就屬於多重配套區域，當前房價較高。
5.當然，我覺得還要考慮了開放商的能力和水平，硬核開放商就是平牌。
綜合考慮上述因素，如果當前買房做投資，還是要充分考察，多方比對，當然還是要搶抓機遇，其他區域暫且不說，觀山湖區的房價上揚是一定的。
持法走天涯
老城區內，好的地段有些已比較飽和了，不過，仔細找找，還是能發現“新大陸”，新城區就是觀山湖、花溪和貴安新區了，花溪和貴安繁榮起來還需要時間，目前來看，觀山湖有一個區塊還蠻不錯的。
先說說老城區
貴陽傳統的老城區，主要是南明和雲巖，兩個比起來，我覺得南明更有優勢，光從名氣上看，貴陽的母親河就叫南明河。
而且南明的商業也很繁華，有人還說“貴陽繁華看南明”，南明區現在最火熱的是花果園、五里衝那一帶，因為處在貴陽主城區地理位置的核心地段，而且橫縱交通幹線都經過，中環路穿過，還有甲秀路（西二環，也叫“花二道”）、花溪大道等。
從貴陽本土房開巨頭宏立城，擇此處為址修建“神盤”花果園，就知道，這個地段肯定不簡單，而且，還有一線房開也在此佈局，比如附近太慈橋、藝校立交旁邊，緊鄰著花果園的中鐵國際城，再往下一點的保利鳳凰灣。
最近，還有萬科把他們的高端項目“萬科翡翠濱江”也佈局在這一塊，萬科在貴陽項目非常多，但像翡翠濱江這種規格的，並不多，目前高端翡翠系就2處，一處在觀山湖，另一處就是花果園這裡，從翡翠濱江都可以看到花果園的夜景，距離很近，這一塊肯定會形成商業繁華的集群效應。
新城觀山湖區
觀山湖現在逐漸熱鬧起來了，少不了世紀城、觀山湖公園周邊一片的人氣，但是，今後商業和人氣最旺盛的，有可能是奧體中心一片，因為奧體中心在那裡，很多外地人來看比賽，都是到那附近，相當於招牌、門面了。
奧體中心地段，附近有萬達廣場、有華潤置地、中鐵閱山湖等，都是叫得出名的大品牌，還有地鐵1、2號線交叉的換乘站，誠信路站、興築西路站等。
貴陽老牌名校貴陽一中也在這一片區，金陽醫院等配套也很齊全，處在貴陽市行政中心的西南方位，直線距離不到4000m，也不算太遠。
東邊又是觀山湖公園，西北面還有十二灘溼地公園，夾在中間的區域，孕育出一個巨大的CBD在這裡，也算是順理成章的事。
現在這片區域，周邊的樓盤目前的價格，在貴陽來看都不算低的，但是和別的城市對比，再加上區位的性價比來看，就非常有優勢了，今後增值空間還是很值得期待的，不排除會領漲整個觀山湖片的可能。
上面這2塊潛力股，很快就能勾連打通的，目前的三馬版塊（三橋——馬王廟）改造完成後，從五里衝（老城商圈）到達奧體中心（新城商圈），就更方便了，聯繫會越來越緊密，集群效應，主城中心這一區域，會更加繁華。
貴陽小數據
個人意見：一環內的老城區
原因如下：
1、2017年下半年到2018年，新房價格炒高的主要是金陽片區。因為夏日舒爽的氣候條件和價值窪地主要吸引了外地炒房客的投資。因為這裡寬大的道路給外地人有現代化和便利的感覺。大城市交通20-30分鐘以內，都是覺得很近很方便的。資金湧入，是看短期效益，遠期還是需要剛需長期居住的人來感受。
2、老城區隨著地鐵開通、人民大道的開通，擁堵現象緩解，價值優勢勢必凸現出來。豐富的醫療、辦學、金融、CBD商圈等配套設施優勢凸現出來，加之前期上漲幅度較小，隨著可能的一環限購放鬆的政策影響去考慮（目前全國又開始放鬆樓市的情況下），應該是下一波上漲的重點區域。
3、貴陽的目標是建成1000萬人口的城市，現在價格比較微妙。
4、金陽片區經過前期爆炒，處於一個波峰上，再上要有理由。貴安片區路好交通便利，又是國家級新區，不過人口跟不上，各種設施還未完善。花溪小河區人口飽和，花冠路開通，對大學城周邊有點帶動作用，但目前房價處於波動期，一旦下跌，可能這個區域首先下跌。（參考河北廊坊大學城周邊房價波動情況），前期花溪是個風水寶地，房開的過度開發，已經失去了原有的風貌，到處是樓盤，環境破壞嚴重，加上生活配套滯後，理論上不該有大的起伏。
5、個人判斷是貴陽房價有漲有跌，環邊的房價可能會跌，越居中的房價與周邊配套有關，可能會保值一些。總體房價趨平或略低，看統計口徑，剛需還是要看價值體現，要麼離工作地比較近，要麼離孩子學校比較近，要麼生活配套豐富的地段。
6、我個人的選房方法是四個條件綜合：（1）離單位近上班，降低交通、時間成本。
（2）離老人近，方便互相照顧，還能幫小兩口接送孩子，混飯吃。
（3）生活便利，逛超市、看電影、吃飯比較方便，打麻將晚了，打車比較快捷方便的地段。
（4）附近有理想的學校，上學時間短，孩子多睡會。
個人意見！不喜勿噴！
貴陽這樣的地段比較多，一些優質的二手房價格還不算貴。
思想飛
剛才看見有人用花果園和觀山湖比，一個建制區，一個大型社區！不知道有何可比性。觀山湖區域以後最有活力的應該是觀山路到金融城，新世界這一帶。這片離老城交通便利，有數博大道，省醫，觀山湖人民醫院，觀山婦幼保健院，北師大附中加持！離白雲區一路之隔，可以共享白雲老區的資源，是其他區域不可比擬的。至於什麼奧體，閱山湖，對於老貴陽來說有點遠了，挨著不近不遠的清鎮。有人說奧體可以帶來人流，我想說對於我們這樣相對落後的城市，一年可以舉辦幾場有水平的賽事和演唱會就不錯了！何來人氣。
用戶4945482752347
我的不同的觀點，下面那位同志建議在老城或者新城，我覺得不恰達。我有幾個觀點想要分享給大家。
1、擁擠。
2、環境。
3、房價高（購買成本高、壓力大）。
4、升值有限。
我建議買在花溪和貴安新區，這邊現在地鐵高鐵都會開通，醫療也有三甲醫院。沒有上面的這幾個缺點，唯一的缺點就是人少。
烏蒙楊二小
最有潛力的地方就是目前房價不高，且下一步會重新佈局的地方。具體看一是烏當區的新添寨和東風鎮（地鐵3號線正在修建，距離老城中心區不遠），二是雙龍新區（2號線明年建成），三是新花溪區和貴安新區了。
大貴6799
個人覺得首先是金陽會展城那一帶，目前已經粗具雛形，購物有：美的廣場購物中心、雲上方舟購物中心。寫字樓：有金融城，會展城，大唐的寫字樓，還連接高新區的寫字樓，還有未來的大數據環球中心。住宅：遠大，美的，會展城，金融城，融創九樾府，還有部分陽關的回遷房，大部分都是比較新的樓盤。學校有美的小學，美的中學，未來的八一學校。公園有美的的小公園，小灣河公園，離觀山湖倒是有點距離。交通有地鐵1號線。
其次是金元國際附近，不過成熟環境好的小區就只有金元。商業就是綠地的，搞得較差。寫字樓倒是不錯，比較集中，很多國企，設計院，還有富力中心。
第三才是華潤。商業，地鐵，醫院都是目前比較好的，就是寫字樓少，周圍樓盤老舊小區較多。
升值空間大的應該是普天國際那一帶，等2號線，三馬片區發展起來應該不錯。
最後有可能的就是金陽靠清鎮，百花湖那一片。
另外覺得等金陽無法再擴展咯，可能雙龍新區是下一個發展風向吧。
黔城網事科技愛好者
可以考慮買在清鎮。因為清鎮教育體系，醫療體系很發達。清鎮一中是全國有名的高中院校。清鎮人民醫院也是省內知名的三甲醫院。清鎮有百花湖和紅楓湖。週末帶孩子去旅旅遊散散心還是很爽的。目前新城集團和四季，貴州正在佈局清鎮，未來五年清鎮將是一個繁華的城市。
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雙龍，我買了一些，看好那裡
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