東震木
江浙地區樓市率先回溫，蘇州也不例外
第一、江浙地區樓市上漲或是現實，畢竟這個區域經濟實力足夠。代表的城市就是杭州、南京等，進入4月份後蘇州也加入其中，畢竟在經濟發展和產業角度來看蘇州比省會南京來說也要強上一線。而且蘇州的房價均價要比南京低得多，這就使得很多投資者認為蘇州是房價是“價格窪地”。
第二、蘇州是全國為數不多的一二線城市中允許本地戶籍購買3套房的。如果我的觀察沒有錯的話，絕大多數的一二線城市限購都是本地戶籍2套（以內），外地戶籍1套。然而蘇州是禁止購買第四套住房，也就是說最多可以購買3套住宅。這就無疑給本地戶籍的購房者有了很大的投資空間，而且蘇州本次房價出現持續上漲的主要原因，個人也是認為投資大於需求。
第三、放鬆落戶背景和銀行利率下調等其他因素影響。用很多業內的話說，2018年第四季度是很多房地產企業的寒冬（個人是不認可的）融資難，貸款難；對於購房者來說首套房貸利率上浮達到30%以上無疑是從需求還是資金上算是對於房地產行業的一次巨大壓力。但是進入2019年後，陸續出現房貸利率上浮（下調）只有15-20%的情況下，會刺激和吸引部分購房者加入這場房屋爭奪戰。
綜上，個人覺得全國樓市回溫應該是從東部（和南部）先開始逐漸蔓延到中部和西部地區的，這種情況或許只是時間問題，而且會很快。
蘇州樓市火爆的背後永遠伴隨著投資的影子（幾點愚見）
第一、房價單單依靠住房需求是無法造成暴漲或者持續上漲的，投資才是造成持續上漲和暴漲的原因。房產說到底是一個重資產，對於大多數人來說在蘇州這樣的城市付得起首付（90平米）起碼需要6-8年的時間，這也就決定了正常的需求很難造成大家哄搶的情況（包括開發商瘋搶土地等）。然而房地產的投資屬性和比較優厚的回報率才是導致大家紛紛進入的原因，就我周邊的例子來看，但凡是本地戶籍的哪一個手裡都有2套及以上房產。圖上所示是2018年5月到2019年5月的二手房房價走勢圖，經過簡單計算年增長率在13%左右，可以說比起一般的市場上理財產品都要高得多。
第二、隨著熱播劇《都挺好》以蘇州為背景的宣傳，蘇州再次成為除去上海以外大家的投資寵兒。直到今天我們都不得不相信，東部地區永遠都不缺乏有錢人。尤其是緊鄰上海這樣的國際大都市，上海這幾年的房價暴漲使得上海的房價基本已經到頂了，但是這些資金進入周邊其他有潛力的城市卻是可行的。蘇州本身不錯，加上媒體宣傳自然會引起部分投資人的注意，如果細細品味電視劇與蘇州樓市的回溫期，你會發現，原來他們如此的接近。蘇州的樓市如果理解為一次資本的炒作，我認為也是可以的。
第三、相比於房價不斷上漲，蘇州常住人口增長緩慢的事實卻是值得警惕的。本身蘇州的經濟和產業發展水平不錯，加上本身還算不弱的高等教育資源優勢（蘇州大學和崑山杜克大學等）保持常住人口15萬左右的流入按道理來說是正常現象，但是實際情況是2018年常住人口增長僅僅只有3.77萬，這說明了什麼？相信大家都應該知道了吧。
綜上，蘇州樓市率先火熱的原因其實也是很簡單的，如果從投資的角度來看是必然，只是作為剛需和首套房者來說就很難接受了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談房產壹貳叄
蘇州樓市火爆主要是4月小陽春以及土拍市場的火爆行情影響的。
蘇州市場回暖
受滬蘇浙交界處將設立長三角一體示範區，自貿區傳言及全國整體市場回暖影響，蘇州3月市場大幅回暖，成交最多的依然是吳江區。
千人搶房行情並不多
4月以來，蘇州宅地市場火爆，開發商融資情況好轉，在去年拿地較少的情況下，今年開啟搶地模式。宅地市場的火爆帶動新房市場回暖。
蘇州最近的千人搶房主要是高新區的新科技城金茂府的開盤。當時候推出了345套房源，乒乓球搖號，現場競有千人搶房，甚至有人拄著柺杖來搶房。
這個樓盤的火爆主要是由於屬於學區房，科技城也是蘇州政府重點發展的區域，周邊有很多知名研究機構，學術氛圍較強，很多人都是奔著學區房，孩子上學方便來買的。
另外，有一部分客群是當地的拆遷戶，打算買套房等升值。
最主要的是這個新開樓盤是區域內唯一在售的樓盤，所以供不應求，所以出現這種千人搶房的現象。
還有一個千人搶房的是吳江的三千邑，350套房源，高層僅用一分鐘就賣完。這個項目主要是由於房價相對便宜，單價位於1萬到2萬之間。
並不是所有的樓盤都賣得好，而且賣得好的樓盤並不會秒光
還有一些樓盤去化較好，其實，這些只是個別現象，這些開盤被搶的樓盤主要是由於單價低，區域學區房配套較好的一些樓盤。蘇州的很多區域的高價樓盤賣得並不好。另一方面，很多樓盤的去化是失真的，部分媒體為促進樓盤去化，會專門寫文章來吸引買房人的關注，其實很多樓盤在開盤遭爆搶之後，你如果去問詢，依然有很多房源在售，並不像所說的受磬。
開盤現場的很多人，其實是開發商花錢請來充場的而已，你懂得，造勢罷了。
土地市場火熱，新地王頻出
不過，4月蘇州的土地市場確實很熱，多個區域的土拍價格突破2萬，成為新的地王。園區的中海奧體地塊已經突破3萬元，同時自貿區的傳言也極大地提升了整體地價。
蘇州前4月的行情還是很不錯的，同比去年成交量增加40%，吳中區更是增加60%以上。
最近，國家對房價及地價漲幅過快的城市提出預警，蘇州的行情能不能延續，還得繼續看。
而且蘇州近期可能出現限售政策來抑制新房市場，且看且買就好。
悟淨財經
裝嗶加炒作，這幾年蘇農因為各種原因被幕後黑手往上推，但是無奈底子一般，所以想把蘇農做大隻能強行炒作，蘇州大學就是很好的例子，一個垃圾學校硬是躋身江蘇高校前十了。估計最大的原因還是在金雞湖養老的那位
jN
搶地的開發房地產商家，搶房的，裡面其一半是炒房客。其此原因，就蘇與上海近鄰的嘉定，青浦地域的房價相差甚遠，故要火爆是最大的原因。
景713776
這個問題很簡單！你只要搞懂一點，中國的城市化不只是發展一線城市，二線城市也走在未來一線城市的路上，三四線城市也在發展蛻變。
ONE8
治理房價，提升自己的 家庭整體 生活質量，除了少生或者不生，其他辦法都不太管用。。
藏於泥o絢於野
北上廣已經發展的差不多了，地也拍的差不多了，現在開發商把目標投在長三角那是肯定的
合肥樓市達人
因為蘇州本身有雄厚的經濟基礎，人口總量已達1300多萬人，長三角一體化蘇州有非常大的發展前景。
清河2218
因為國家城市化
以後不要農村了
五象湖邊——強哥
蘇州在長江三角洲地區的發展潛力巨大，位置優越，地價格房價上漲指數已經進入正常市場價格走勢。
