开发商日子不好过，那么老百姓日子就会好过点

至今记得2016年上半年，我一个郑州的朋友给我打电话分享郑州楼市火爆的情况。当时郑州的房价处于一种疯狂的情况，基本上一天一个价格（都是上涨的），短短3个月时间均价上涨了3000多元，直接从过去的均价1万元左右上涨到13000元附近。可以说2016年基本上所有的朋友见面都会聊起楼市和房价，有心酸，有庆幸，当然也有不甘。

第一、房价随便一涨基本一年白干的情况还是普遍存在的。按照如今郑州的房价情况来看市区内均价基本在14000元左右，按照过去两年的房价涨幅来看6%是要有的。也就是说90平米的房产一年的升值在7.6万左右（也就是平均一个月6300元的收入），基本上大多数人一年的工资相当于白挣了。

第二、一直很反感有些媒体鼓吹的“房地产寒冬说”或难过了。一个很浅显的道理，什么叫行业寒冬？以传统制造业为例，从2008年之后到现在为止基本上传统制造业的毛利率一直在10%以下，甚至如今大多数都在5%左右徘徊（按照纯利率来看基本不挣钱）。而2018年最差的一年，大多数开发商的纯利率都在10%以上，毛利率甚至在20%左右。你能说“房地产寒冬”？再说，按照6大行公布的2018年新增贷款来看，50%的新增贷款都流向了房地产行业，你能说房地产行业寒冬？真的是笑死人了。在我看来，什么时候开发商企业开始出现小规模的倒闭或者房价下降开始成为普遍现象的时候，才能称得上“寒冬”。

第三、郑州楼市从2016年下半年开始到现在为止基本比较稳定，希望保持。从目前的数据来看，郑州的楼市还是没有出台什么大的刺激政策，比如：进一步放松落户，购房限制放松等；可以说郑州2019年的政策还是相对比较温和的，基本没有去主动刺激房地产市场。这也就证明了一个结论，房地产市场主要不去主动刺激，单单依靠刚需和改善是很难有大的上涨的。

郑州目前的主要任务是做好城市基础配套、产业升级转型和人才引进，其他都是次要的

第一、虽然说郑州被支持建设国家中心城市，但是从实力来看郑州处于最低一级。很多朋友都说郑州能够入选是因为其他原因，但是无论怎么样，个人觉得河南省这个一亿人口的大省和处于中原地区的核心位置理应有一座特大级城市（或者城市群）出现。入选难，想要真正成为国家中心城市更难，目前来说郑州距离真正的国家中心城市差距还是巨大的。

第二、环境问题（包括软环境）和产业、人才问题才是重点。可喜的是，近几年郑州的发展规划和政策实施都很有预见性。无论的从交通高铁枢纽还是航空运输等方面来看，郑州已经走出了自己的一个路子，在招商引资和产业引进上更加有针对性，高层次人才和普通人才的引进工作也在进行中，也是全国最先开始对于本科及以上毕业生进行住房补贴的城市。相信，一个重视人才和环境打造的城市未来会更加光明。

第三、房价只需保持稳定即可，微跌或者微涨是最佳表现。房住不炒的背景下，稳房价、稳地价、稳预期的目标还是要坚决执行的。尤其对于郑州这样正处于高速发展的城市来说，任何错误的投资都会带来灾难。只是希望郑州的房地产政策能够始终保持稳健，切记刺激房地产市场。

综上，郑州房价微跌、楼市遇冷的消息不管真假，只是希望郑州这座城市能够抓住几乎进行产业升级，减弱对于房地产的依赖，加快进行国家中心城市的建设。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇勇晓谈房产壹贰叁

目前因为房子价格的问题可能困扰着中国很多的家庭，既然是商品房屋那自然是需要一个合理的加价率，地产经济近20年的高速发展时期也到了一个该回归理性的时代。目前从新闻和媒体报道出的很多信息都围绕着民生问题，显然意见国家领导人对于这种问题的关注，从很多政策方面来说比如鼓励大学生回乡创业，鼓励城市留住人才引进人才，鼓励实体经济发展，减负中小企业税收，鼓励农村经济发展，监察金融投资机构风险，等等这些问题围绕的都是健康发展的重要性。所以我觉的国家对房地产市场发展不会再给政策的支持，相反会引导进入平稳期，例如碧桂园属于央企资产，在前不久碧桂园高管发布要建筑老百姓买的起的好房子，其实这就是一个信号，众所周知碧桂园之前在中国任何一个地方开盘都是定价最高的、其它楼盘也会跟风定价，那如果碧桂园再开盘定价很低、那其他楼盘势必也无法高于销售吧！