開發商日子不好過，那麼老百姓日子就會好過點

至今記得2016年上半年，我一個鄭州的朋友給我打電話分享鄭州樓市火爆的情況。當時鄭州的房價處於一種瘋狂的情況，基本上一天一個價格（都是上漲的），短短3個月時間均價上漲了3000多元，直接從過去的均價1萬元左右上漲到13000元附近。可以說2016年基本上所有的朋友見面都會聊起樓市和房價，有心酸，有慶幸，當然也有不甘。

第一、房價隨便一漲基本一年白乾的情況還是普遍存在的。按照如今鄭州的房價情況來看市區內均價基本在14000元左右，按照過去兩年的房價漲幅來看6%是要有的。也就是說90平米的房產一年的升值在7.6萬左右（也就是平均一個月6300元的收入），基本上大多數人一年的工資相當於白掙了。

第二、一直很反感有些媒體鼓吹的“房地產寒冬說”或難過了。一個很淺顯的道理，什麼叫行業寒冬？以傳統制造業為例，從2008年之後到現在為止基本上傳統制造業的毛利率一直在10%以下，甚至如今大多數都在5%左右徘徊（按照純利率來看基本不掙錢）。而2018年最差的一年，大多數開發商的純利率都在10%以上，毛利率甚至在20%左右。你能說“房地產寒冬”？再說，按照6大行公佈的2018年新增貸款來看，50%的新增貸款都流向了房地產行業，你能說房地產行業寒冬？真的是笑死人了。在我看來，什麼時候開發商企業開始出現小規模的倒閉或者房價下降開始成為普遍現象的時候，才能稱得上“寒冬”。

第三、鄭州樓市從2016年下半年開始到現在為止基本比較穩定，希望保持。從目前的數據來看，鄭州的樓市還是沒有出臺什麼大的刺激政策，比如：進一步放鬆落戶，購房限制放鬆等；可以說鄭州2019年的政策還是相對比較溫和的，基本沒有去主動刺激房地產市場。這也就證明了一個結論，房地產市場主要不去主動刺激，單單依靠剛需和改善是很難有大的上漲的。

鄭州目前的主要任務是做好城市基礎配套、產業升級轉型和人才引進，其他都是次要的

第一、雖然說鄭州被支持建設國家中心城市，但是從實力來看鄭州處於最低一級。很多朋友都說鄭州能夠入選是因為其他原因，但是無論怎麼樣，個人覺得河南省這個一億人口的大省和處於中原地區的核心位置理應有一座特大級城市（或者城市群）出現。入選難，想要真正成為國家中心城市更難，目前來說鄭州距離真正的國家中心城市差距還是巨大的。

第二、環境問題（包括軟環境）和產業、人才問題才是重點。可喜的是，近幾年鄭州的發展規劃和政策實施都很有預見性。無論的從交通高鐵樞紐還是航空運輸等方面來看，鄭州已經走出了自己的一個路子，在招商引資和產業引進上更加有針對性，高層次人才和普通人才的引進工作也在進行中，也是全國最先開始對於本科及以上畢業生進行住房補貼的城市。相信，一個重視人才和環境打造的城市未來會更加光明。

第三、房價只需保持穩定即可，微跌或者微漲是最佳表現。房住不炒的背景下，穩房價、穩地價、穩預期的目標還是要堅決執行的。尤其對於鄭州這樣正處於高速發展的城市來說，任何錯誤的投資都會帶來災難。只是希望鄭州的房地產政策能夠始終保持穩健，切記刺激房地產市場。

綜上，鄭州房價微跌、樓市遇冷的消息不管真假，只是希望鄭州這座城市能夠抓住幾乎進行產業升級，減弱對於房地產的依賴，加快進行國家中心城市的建設。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇勇曉談房產壹貳叄

目前因為房子價格的問題可能困擾著中國很多的家庭，既然是商品房屋那自然是需要一個合理的加價率，地產經濟近20年的高速發展時期也到了一個該回歸理性的時代。目前從新聞和媒體報道出的很多信息都圍繞著民生問題，顯然意見國家領導人對於這種問題的關注，從很多政策方面來說比如鼓勵大學生回鄉創業，鼓勵城市留住人才引進人才，鼓勵實體經濟發展，減負中小企業稅收，鼓勵農村經濟發展，監察金融投資機構風險，等等這些問題圍繞的都是健康發展的重要性。所以我覺的國家對房地產市場發展不會再給政策的支持，相反會引導進入平穩期，例如碧桂園屬於央企資產，在前不久碧桂園高管發佈要建築老百姓買的起的好房子，其實這就是一個信號，眾所周知碧桂園之前在中國任何一個地方開盤都是定價最高的、其它樓盤也會跟風定價，那如果碧桂園再開盤定價很低、那其他樓盤勢必也無法高於銷售吧！