目前还有买房的必要吗？这个冷清的市场状态还会延续多久？这个跌跌不休会跌到什么时候？这样的趋势会造成全国性房地产市场暴跌吗？如果买了房是不是彻底套牢了？房价会不会重回2015年？
这房到底还能不能买？
降准额外释放的增量资金约7500亿人民币，有没有可能重现当年的光景，激情的岁月会不会再次来临，房地产市场的火焰能否再次点燃？
据经济观察报的整理，这一次降准已经是年内的第四次，从这个趋势看也许年底还会有一次。
我们先不谈债市的震荡、和可能涉及的汇率持续贬值压力。
大家关注的重点是这一笔不小的资金会不会再次涌入房地产行业，待降准新闻出现的时候解读最多的就是对于楼市的影响，而最为鸡血最为热烈的解读方是中介行业，来源于一线房地产中介从业人员，他们用了很多例子来证明可能会发生的可怕，用千万资产模型来告诉你钱越变越多，钱变得更不值钱。
洪水猛兽般稀释你我的财富，印钞机又在加班加点！他们的口号：再不买房就是空空劳作白辛苦，一年到头又白干！
经济学家类型的中介朋友们，讲得真是情深意切，通俗易懂。还真让不少朋友开始担忧起来，错过此次降准的利好对于个人来说是不是等同于首付蒸发，两房变一房，一房变买不起房了。
安迪告诉他们杞人忧天了，今天的房地产状态并不是今天才开始的，这是早就定下来的基调，别忘记了高层说得“房住不炒”上升到什么样的会议！
记住房住不炒，远离幻想幻听。
不要被那些高深词汇迷住了，其实没有那么多炒房路
当我在告知大家不要随意乱买房的时候，他们说错过了太多的好机会不核算；
再次提醒，赶紧换到合适的城市！
当我说赶紧抛掉三四线城市房产换到一二线，最好是能换到工作的一线大都市的时候，他们说市场这么热一线这么低迷无意义；
如此看来，新一波的政策又要来了
当我说新一轮的房地产政策即将来临，他们说你安迪哗众取宠无中生有搏噱头；
房地产市场接下来会发生的几件事
当我说开发商日子要开始艰难，中介日子要被严控，买房人围攻售楼处要重新上演，他们说这样的市场不会出现类似的状况。
楼市开启下降渠道，新时代即将来临！
这些城市，在降价的通道里他们一定首当其冲。
而安迪最担心的就是那些原本对那些偏远城市一无所知，仅仅是道听途说某某城市多么好，政策依然还有空隙，银行贷款还很友善，只要愿意买房就一定能成交，就一定能赚到钱，租金收益也很好，速度快的话搞不好2年就翻倍，甚至还有机会翻很多倍。
他们眼中的不动产，强硬的金融属性，高效的杠杆使用，其实在部分城市是无效的，他们没有足够的产业和购买力，他们面临的是原本不动产的房产，真有可能变成“不动产”。限售年限可以追溯，限售年限可以延长。
只要政府有需要，只要市场不妥协，只要苗头还在，管你炒房还是居住，限售10年8年对于政府来说只有充足的好处，没有一毛钱的受损。
如果你是自住，你当然不着急买卖，就算你想着要置换，那也只能先等等。但凡尝试炒房，那就看你资金成本，自有资金和超负荷，结局会天翻地覆。不止一百次讲起那些眼花缭乱的各种信誉贷、信用贷、信用卡无限接龙、拆解市场资金以及各种抵押，作为普通人在这样的行情里一定要远离，离得眼不见心不烦为止。
所有种种文章的一环套一环，都是书面告诉你的真理和诱人，必须按部就班一步不差完美执行，也许会有那么一丁点机会。但可以负责任地告诉你，写出那些办法的高手和大佬他们基本上不会尝试那样的做法。
没有那么多神可以帮你
那些行不通的方案，只是为了写出来勾引你而已。
而所有的拆解、短期填补、刷出来的无敌资金在使用后，都是需要及时归还，且这个使用周期很短，很短。
他们教你这样那样买房，各种团购和折扣，总有一款适合你。但是否你能真的赚钱，能不能及时填补，那时你死你活和他们毫无关联，是你咎由自取。
钱到底会去哪里？
这一次的降准主要是两点：一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展，二是优化商业银行和金融机构的流动性结构。
优化流动性结构，以为会流向股市一部分资金或至少给股市带来一些鼓舞和激励，但市场却完全不买账，股市跌到了新的低位，不少人捶足顿胸，更多人悔不当初。
本想着股票会迎来点新景象，弄一点红色系，殊不知这是要朝2500点进军的节奏，按照我们平时的笑侃，这离2000点还很远，还有无限的、想象空间。
楼市想要在这一笔资金里分一杯羹的可能性微乎其微，甚至可以说没有任何操作的空间，今昔不再是往日峥嵘，那些所谓的放水放任早就成为了过去式。
最高行政指令最厉害之处其实不关乎市场、不关乎房价、哪怕是短期内的不发展、甚至是暂时的停滞或一点点倒退都不要紧，更不关乎埋怨和讽刺。
立竿见影的处理可能会导致官帽不保，很有可能就此归隐。简单一点的通报批评和警告，或在政治生涯上记上一笔抹不去的痕迹，从此将别离。
这才是，最狠最有效的政策执行力度。
记得“房住不炒”这四个大字 ，绝对是落地有声，字字如金，强如信心。
很多朋友还在说这些都只是过场，风声一过老戏法立马就会转土重来，再次上演追赶大赛，缺少了这一利器地方政府如何实现良好成绩，没有了土地财政怎么做好公共设施，没有政绩哪里还有上升的武器。
却不知，最高层的决心在哪里。
现阶段什么是最好的政绩？是你所在城市的房价在上一波翻转后，需要温和地停滞，不再有大幅度的跳价，不能有离谱的争抢，但也不能有断崖式的下跌，所做的一切都是保持健康发展，稳定前行。
也正因为如此的温和，才对那些聚集在售楼处拉横幅骂骂咧咧堵门，个别城市的购房人甚至还会冲进售楼处，过一把打砸瘾。
说什么装修不够好，讲什么承诺不到位，谈什么格局有变化，其实所有的矛盾点都在已购的房价在下跌，开发商在促销销售，他们认为侵犯了他们神圣不可侵犯的权利，凭什么我们买了房价就不涨了！
还有没有天理，还有没有王法！
当时买房的时候，莫非是有人拿刀逼迫；那时在购房合同上签字画押办理各种手续，应该是有人用枪指使！
还谈什么契约精神，还说啥的法治建设。
本身就是暴力的象征，撕毁自己标榜的可怜。
对于这种集众无理表现，对他们过分温和其实就是在摧毁社会的基石，让更多的人学以致用，只要买的房价下跌就去闹就去折腾就去打砸，就去欺负房地产开发商，就去争取可能的补偿。
涨价的时候在哪里，有没有集体上门送锦旗，可曾想过要去做一点反馈，把涨价的部分折现给这些开发商？
这也是安迪经常说起的那句，希望房价一直上涨的真一定是政府，也不完全是开发商，而是那些买了房的普通人群，只要他们下手买房了，房价就必须涨下去！
股票、楼市和中小企业
股票跌出了新的高度，很多买房人应该也在炒股，跌掉四分之一是客气，跌掉三分之一不稀奇，跌掉二分之一也不在少数，怎么就没有见到人组织去证监会遛遛，也没有哪个会在交易中心横幅打砸。
怎么两幅景象，为何如此对待。
他们多么聪明和知趣。哪个软哪个硬，哪个好欺哪个牛逼，哪个懂得经营哪个值得打磨，他们精得你难以想象。
牙齿碎了咽下去。
你也可以说他们看到房价下跌惊慌失措了，尤其是那些拿着高杠杆继续在三四线城市指望买房发家致富，升阶通道的炒房客们。
他们是真的着急，买的房子居然不涨价。
这风气一旦打开，势必会各个城市蔓延，尤其是政府温和处理的情况下，开发商逐步退让的步伐中，这些所谓的弱势群体会变得有恃无恐，会慢慢变本加厉，从有产团体变成了维权先锋，从买房置业走到了“房住不炒”的对立面。
在此，奉劝那些过度激烈维权的朋友们，千万别以为暂时的温和是持续的放任，别忘记很多城市的打恶扫黑任务如火如荼，这要是万一有帽子应天而降，而恰好遇到你们的暴躁，那会是另外一番景象。
股市目前看不到趋势，绿得一片青葱。
楼市也没有所谓水迹，稳定依旧当道。
而中小型企业的日子似乎也没有改善，这一块支持还没有完全体现，总能轻易听到各种中小企业的叫苦和埋怨，他们的日子依旧还在艰辛。
这一笔资金最终有多少会流到中小企业，银行和金融机构的门槛设置会有多高，符合标准的中小企业的有多少，最终的落实细则将如何体现。
无从得知，但肯定这是当务之急。
那么，现在的市场环境里还能买房吗？答案是肯定的。
现在这么低迷的市场不买，还等到什么时候买房？熟悉的朋友都知道，安迪一直在劝大城市里的朋友要买房，先别谈什么投资和发展，先满足基本居住怎么样，别谈什么好房和豪宅，先解决有行不行？
尤其是像和上海这样的城市 ，据兔博士APP上的数据显示，今年1-7月二手房平均价格在401万每套，没有了往日的金九银十，成交量确实下滑明显，但价格却并没有想象中的低。
当下的选择房源这么多，议价空间依旧还存在，有什么理由让你忐忐忑忑，犹豫不安？就因为房价现在不涨了，就觉得买涨不买跌，就指望着热火朝天去抢，还有些朋友居然会等着上海的大跌 ，喊出了房价要再次回到2015年。
这不是心愿，这是幼稚！
只是在这个购买的过程中要多做功课，要避免买到远远的偏僻区域，如果真是在那边上班生活倒也无妨，但依旧尽量选择品牌，选择大一些的品牌，万科这种保障保值能力会更大。别看安迪写了好几篇万科忽悠巨猾，但他们的产品和物业，还是有基本底线和门槛的。
说到的投资，依旧还有很多不错的选择，只是要记住别玩什么这个贷那个拆的手段，别搞那些超负荷的重把戏，这种玩法如果没有持续的资金造血能力，带来的伤害会远超你我的想象。
惊慌失措下，别走错路而已，并不是无路可走。
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