遠方175514675
又是4月！
一年前的4月18日，青島市國土資源和房屋管理局發佈“關於持續我市房地產市場平穩有序運行的通知”，“限購”升級、“限售”出臺……今年春節過後，青島二手房市場緩慢回溫，三月份青島二手房網籤量為5032套，環比2月份（1695套）增加196.87%，樓市似乎迎來了“小陽春”；4月8日，市北區金華支路14號地塊上市拍賣，保利、海信、世茂、中糧、碧桂園等14家開發商參與競拍，經過3個半小時、359輪的激烈角逐後，該地塊因達到最高限價被迫熔斷，轉入線下競自持，最終被青島碧桂園博林置業有限公司競得，成交單價為12500元/平米。價格一經媒體曝出，對購房者產生了不小的影響，次日，該地塊附近某樓盤售樓處頓時熱鬧了起來，有人說碧桂園開盤單價會達到三萬左右……就在市場即將燥熱之時，4月19日，中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
最高領導層再次明確要求要求“房住不炒”，意味著在國家層面上對於房地產調控的力度不會放鬆，而是要通過調控的手段讓房子逐步迴歸到居住的本能；由於各個地方和城市房地產市場的差異化，今後一段時間內國家層面上不會出臺統一的調控政策，而交由地方政府自己把握。這也表明，近兩年來屢被提及的“房地產長效機制”就是城市政府主體負責的因城施策。
國內的樓市是典型的政策市。中央定調和地方調控將是決定今後各地房地產和房價的走勢。現實的情況卻是，多數地方政府在短時間內還擺脫不了對“土地財政”的依賴。
可以想象，地方政府在房價問題上，一方面不要被住建部點名，一方面又讓開發商有拿地的動力；向左還是向右？在調控的力度和政策的把控上，也在考驗地方執政者的智慧。
一個城市二手房價格的變化更能反映出當地樓市的真實狀況。據國家統計局發佈的2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，青島二手房價格出現下滑，比上月下降了0.3%，這也是青島二手房價格近4個月內第三次下降。如此看來，青島近期在房地產調控方面不會出臺新的調控政策。
房貸利率的高低與購房者的成本支出息息相關。自去年下半年以來，青島首套房商貸利率普遍是上浮20%，2019年元旦過後，房貸利率開始出現小幅下滑，3月份時部分銀行的首貸利率已經降到了上浮10%，當時有分析說今年首套貸款利率有可能降到基準；但受4.19日高層會議的影響，房貸利率回到基準的可能性非常渺茫，這在一定程度上會讓部分購房者產生觀望的心理，尤其是那些本來在購房問題上就猶豫不決的購房者。
照目前這種態勢來看，今年青島市區的二手房市場還會回穩盤整一段時間。對於購房者來說，可根據自己的實際情況來決定是否出手。在此，我也提幾點建議，給朋友們參考一下：
一、市區內的二手房，尤其是七八十年代建築的老房子，基本失去了投資的價值。為什麼這麼說呢？以前投資老房子的朋友，大多是抱著等待拆遷的目的，但由於政府財力有限和貨幣補償的逐步取消，青島市區內的筒子樓拆遷完畢後，以後拆遷的房子會越來越少。據瞭解，在以前購買老房子的客戶群體中，一部分是原本居住在附近的老居民，因拆遷等原因周邊購房，還有一部分是從外地上來在青島做小生意、年齡稍大的新市民；而現在，這兩種情況自去年以來已經發生了明顯的變化，現在投資市區內的老房子實在不是明智之舉。
二、為孩子準備學區房的朋友，一定要慎重一些，儘量那種遠離那種價格虛高（或總價偏高）、房屋陳舊，脫掉學區房的外衣後沒什麼價值的房子。
三、對於置換一族來說，在拿到你的售房款之前，儘量不要去交新房的定金。切不要抱著自己的房子比別人的好，自己的房子一定好賣之類的想法。
四、剛需族不要抱著在“最低點”抄底的心理，你買房子的目的是為了達到自己最基本的生存條件，並不是投資。政府每次調控樓市，都是為了房地產平穩健康發展，防止房價大起大落。在樓市是政策市的國情下，從無置業經驗的剛需，根本就分辨不清楚什麼時間是樓市的“最低點”，只有當“最低點”過去之後，你才會明白那時是一個“最低點”。買到滿意合適的房子，給自己和相愛的人置一個安穩的家才是最主要的。
超級大孔雀
現在有點漲的前奏了二手房前期跌的挺快，反彈即將來到。因為房價下降必將帶動一系列物資材料的降價牽一髮動全身。經濟增長是必須的物價下滑是暫時的現在在西海岸購房是最佳時機，錯過了就過了。
拾一金
平穩增長吧。
身邊的刑法
趕緊入手！否則就來不及了！信我！快！快！
藏於泥o絢於野
剛需該買就買，炒房就算了，限售5年。
OkTrend
穩，有人口流入，有直轄市這個潛在的噱頭
論時事財經
隨著城區擴大，房屋供應總量會提升，房價會緩慢增長。地鐵沿線增幅會大
捉美女的螃蟹0817
面臨剛需的就買，改善形的再等等
