刚刚，经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米，恭喜！
竞价3分钟达到最高限价↓
江心洲G08地块10点开始，竞价速度十分快，3分钟便拍到了地块最高限价！
6分钟开始竞自持商品住房面积↓
4分钟后又恢复竞价，开始竞自持商品住房面积↓
从竞价速度来看，不少开发商对于G08地块是势在必得，自持面积以200㎡为单位的增长，4分钟已经达到4800㎡。
从自持商品住房面积达到5000平方米的时候，明显竞价速度放缓了。估计房企们都在紧张地估算着成本吧~
1小时06分，自持商品住房面积已经达到了10600㎡，有点疯狂！
江心洲G08地块实际出让面积36133.97㎡，根据容积率≤1.35来算，总建面约48781㎡，1个小时14分已经竞自持商品住房面积12200㎡了。相当于楼面价破4万/㎡了…
据小道消息，银城和荣盛两家正在竞争↓
竞拍一个小时23分钟，江心洲G08地块进入待公证！
江心洲G08地块十分优质！打造低密度江景住宅…
江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府，西北面为升龙公园道，南面为岛北中学，西南为岛北小学，东面为江心洲滨江风光带，漫步在江堤路上吹吹江风，很是惬意！
江心洲G08宅地实景图↓土地很平整
岛北小学和中学的位置↓
周边小学、中学齐备（建设中）
江心洲G08地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。如此低的容积率意味着打造低密度住宅。而且紧邻夹江，江景房妥妥的。
西妹提前帮你们拍好了江景↓
区域“地王”的产生对江心洲有何影响？
区域地王的诞生后续会对江心洲产生什么样的影响呢？
首先我带大家简单的了解下江心洲的情况：
江心洲前几年发展的很好，一直有“富人岛”之称，又是江岛资源，一直备受喜爱。但是近几年来江心洲的配套一直有些停滞不前，商业、交通、学校等这些配套跟不上，一度被人们所遗忘。
但是今年，江心洲又被重视了起来，各项配套开始落实了，岛北的小学和中学纷纷开建；年底岛北的江岛时代也将交付，预计明年开业；像科大讯飞这样的名企纷纷入驻。如今又遇地王，江心洲又要重回大众视野了！
江心洲整体的定位和规划是很高的，而且江岛资源是任何一个区域都无法企及的：
这是它的名片▽
中文名：江心洲
曾用名：和尚洲、梅子洲、和畅洲
别名：葡萄洲、长江绿宝石、富人岛
英文名：Jiangxinzhou Islet
年龄：1000+岁（宋代成形）
家庭住址：南京市建邺区西部、长江之中
家庭面积：14.3平方公里
家庭人口：1.5万余人（2010年）
语言：南京官话
特点：鸟飞鱼跃农家乐 好水好地好风光
气候：湿润、空气清新、环境优美、绿树成荫
所获荣誉：南京市安全文明乡镇、全国农业旅游示范点
人生理想：生态科技岛、MINI新加坡
- 交通：3条轨道交通+1条有轨电车+9条公交线路+3座步行桥+1条空中走廊+鱼背索道；
- 教育：1所国际化学校（英国国王学校）、1所高中（金陵中学）、3所初中、6所小学、11所幼儿园；
- 商业： 江岛新天地、仁恒国际广场、岛中西侧大型商业体、中新南京生态科技岛文化旅游度假区、英伦中心；
- 医院：江心洲国际医院；
- 娱乐：仁恒G84地块（大明文化旅游和生态休闲度假）；
- 名企：科大讯飞、胜科国际水务中心、美国TestAmerica亚太区总部暨研发基地等；
- 产业：生态环保产业、信息科技产业、文化创意产业、现代都市型服务业；
- 公园：江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带、环岛马拉松跑道。
江心洲楼市情况：
目前江心洲仅1家新房在售，价格处在限价红线之下，为岛北的升龙桃花园著叠墅，均价38000元/㎡ ，后期还有24栋楼300余套房，总价在600-1000万的样子。
江心洲二手房情况，普遍站稳4.5-5万/㎡，个别盘冲6万/㎡。
江心洲上投资客不是很多，多为自住。如今，地王的出现，一方面会刺激新房市场的销售，另一方面会增加二手房业主的信心！
河西一出宅地，势必不平凡。如今河西市场上新房尤其难买，不少楼盘逐步收官，河西库存量紧缺，目前市场还处于供不应求的状态。
未来想要达到平衡，一方面是增加土地的上市量，另一方面是倒挂限价盘的终结。今天西妹就和大家聊聊第一个方面，河西接下来还有哪些地块欲出让。
河西土地库存十分充足！河西南、江心洲大量土地待开发
江心洲上一次出让地块还是2年前！2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/㎡。
其实江心洲开发的并不多，还有不少住宅土地待出让，住宅用地约26块（岛北10块、岛中5块、岛南11块），商住约3块（岛南）。
去过江心洲的你会发现，有大片大片的土地是空着的。未来江心洲开发的潜力还很大！
其实，不止是江心洲地多，河西这10幅地几年前就出现在了大众视野，有的已经预公告，但尚未出让；有的已进行土地推介但尚未挂牌，覆盖河西中、河西南、江心洲三大区域，其中河西南就占据半数有5幅地！
已经预公告尚未出让的↓
河西南部4-2地块
地块位置：扬子江大道以南，邺城路以北，红菱街以西，平良大街以东
规划用地性质：二类居住
出让面积：28000㎡
住宅容积率：2.5
河西南部4-3地块
地块位置：扬子江大道以南，邺城路以北，红菱街以西，平良大街以东
规划用地性质：二类居住
出让面积：34200㎡
住宅容积率：2.8
河西南部3号城市综合体地块
地块位置：江东南路以南，天河路以西
规划用地性质：商办混合、二类居住
出让面积：46368㎡(住宅部分)
住宅容积率：2.5-2.75
河西南部21-9地块
地块位置：庐山路以南，龙王大街以东
规划用地性质：二类居住
出让面积：23500㎡
住宅容积率：3.0
江心洲05-26等地块
地块位置：江心洲纬七路隧道以北东至环岛东路，西至科技路，南至星洲街，北至星月街
规划用地性质：商办、基层社区中心、二类居住用地
出让面积：40706.4㎡
住宅容积率：1.2
建筑限高：24米
其实今天出让的江心洲G08地块就是江心洲05-26等地块中的一部分，所以已经预公告的其他几幅地块可以重点关注，三幅河西南宅地，一幅商住用地，若出让的话势必会引发各大房企的争抢！
江心洲宅地的出让将是打开河西土地0成交的突破点？
2015年和2016年的河西土地市场是辉煌的两年。2017年开始，河西土地市场成交明显减少，政府推地节奏放缓，随着供应持续减少，土地市场竞争程度继续增强，河西2017年楼板价环比上涨44.49%，达到38464元/㎡。2018年至今天之前河西暂无土地成交。
今天，河西终于成功出让了江心洲宅地，河西土地市场开始复苏？后续是否会加快河西土地出让呢？
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