3月30日，南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第02号出让公告，共计8幅地块将出让，其中涉宅地块6幅，出让面积近37公顷。现在对其中2幅位于栖霞的G09、G10住宅地块进行实探。
G09地块
NO.2019G09地块（栖霞区龙潭新城一（二）地块）东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。总用地面积98671.70㎡，出让面积84928.78㎡，为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，限高H≤60m。起拍总价10亿元，最高限价14.4亿元，起拍楼面价5887元/㎡，最高楼面限价8478元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2亿元。
地块出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于8495平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
G10地块
NO.2019G10地块（栖霞区龙潭新城一（一）地块）东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。总用地面积89185.51㎡，出让面积63064.33㎡，包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元，最高限价10.5亿元，起拍楼面价5956元/㎡，最高楼面限价8452元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.48亿元。
G09、G10位于龙誉花园北面
地块出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于6104平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2） C分区须配建18班幼儿园一所，由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由竞得人与南京经济技术开发区管委会结算。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。
（3）D分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，文化活动室，建筑面积不小于600平方米，体育活动站，用地面积不小于600平方米，基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，社区警务室，建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米，公厕，建筑面积不小于100平方米，以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米须由南京经济技术开发区管委会出资委托竞得人建设，建成后移交栖霞区政府，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
地块实探
龙潭地处南京最东边，直线距离新街口约33公里，如果从新街口开车去龙潭大约45公里车程。目前G09、G10地块附近有D5和D21，D5五十分钟可以到仙林湖换乘2号线和4号线，D21两个小时可以抵达南京火车站，两条公交线路，相比较前几年，现在龙潭出行已经便利很多。
目前开车前往龙潭并不方便，因为312国道、346国道南京龙潭港至绕越高速公路改扩建工程正在施工，预计年底竣工通车，通车后，从仙林开车到龙潭一路都是高架快速路，没有红绿灯。
312国道、346国道快速化工程正在施工中，年底前通车（紫金山新闻路辉拍摄）
312国道、346国道快速化工程正在施工中，年底前通车（紫金山新闻路辉拍摄）
这两个地块还有两个大利好今年年初的时候正式落实。一个是过江通道，另外一个是宁扬城际轨道交通。
根据今年新出规划，宁扬城际轨道交通工程将在龙潭板块设置多个站点，具体线路规划，站点选址尚未最终确定，但S5花园站应该就正在G09、G10南面1公里处空地。目前该线路最新消息是，该工程2019年目标计划节点出炉。根据目标计划节点，宁扬城际预计今年10月工可批复，12月开工，目前该项目总体设计专家咨询会已完成。
另外一个交通利好，就是龙潭过江通道的开工。今年2月，南京宣布龙潭过江通道正式开工，该过江通道就在G09、G10地块东北面。
周边规划效果图（紫金山新闻路辉拍摄）
龙潭过江通道相关信息：
距离上游的南京长江四桥约16.8公里，距离下游的润扬大桥约28.6公里，是宁镇扬同城化的重要交通设施。项目拟采用双向六车道高速公路标准，路基宽度 33.5 米，设计速度 100 公里 / 小时。预计 2024 年建成通车，工期 5 年。
周边小区（紫金山新闻路辉拍摄）
G09、G10位于龙誉花园北面（紫金山新闻路辉拍摄）
周边小区（紫金山新闻路辉拍摄）
龙潭G09、G10两幅地块均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，拥有中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。
G09、10未来可期，虽然远离主城，但是在南京向东发展的大趋势下，值得关注，况且宁扬城轨道交通和龙潭过江通道两个交通大利好，今年都已经落实，相信此次土拍一定会吸引很多开发商参与。
随着今年四桥到龙潭的快速路通车，未来四五年轨道交通竣工、过江通道通车，龙潭将发生巨大变化。
内容来源/紫金山房
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