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库存超过36个月的城市不得卖地，这与其说给土地市场上了一个紧箍咒，还不如说是给地方政府财政上了一个紧箍咒。意思很简单，兄弟，你别老想着卖地，今天的口粮有了，明天的口粮将怎么办呢。
土地拍卖是地方政府很重要的财政来源，对有些城市来说，一半以上的财政收入，要靠土地拍卖所得。但是权衡一下，土地拍卖是今天的饭碗，而房子卖不出去，停下来了，库存加大了，那是明天的饭碗可能会没了。
这意思很明显，房屋销售需要当地政府刺激一下。这就是为什么有地方出现了大学生购房半价供应。要是房产的销售始终不能令人满意的话，我想更为激进的方案会出现。一个大学毕业生要不是有家庭做靠山，怎么可能买得起现在各个城市的房子呢，就算是半价买，他也买不了。首付都掏不起。那会不会在半价的基础上再给一成首付按揭呢。各种可能，自己想去。
数据图片来自每日经济新闻。
去化周期一般来说是按照销售历史的数据计算出来的。而如果在销售减速的过程当中，也就是说近一个月近三个月，销量如果有明显的递减的情况下，那么上面表中的数据，可能还会有问题。
如果说销售的减速不足以令人担心的话，是无需出台这样的土地紧箍咒政策的。地方政府也无需推出激进的促销方法。所以今天的楼市一边是有人说房价正在大涨猛涨中，而另一边有人说房价正在下跌中，这些可能都不会真实反映楼市动向。我闻到了一个味道，这恐怕是真的，也就是销售量存在一些问题了。
大舟财经观
看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，房价暴跌即将来临，包括一线城市。
再看看深圳库存：建好房子还在卖的楼盘卖三年以上占比80%，五年以上占比50%，八年以上占比20%，深圳这种所谓的地皮紧缺的一线城市在开发商手里的房子都多得很，何况其他城市，售馨一词都是套路。政府没有起到客观的数据统计公布，绝大多数都是有“美化”的数据公布。其他库存超过五年以上的城市占比80%都是保守的。
Kevin2188
一些人宁可被这说那说忽悠，也不用心学习研究国家丶地方政策。这突然的政令是有连贯性的
1，限购丶提升首付挤泡丶3年禁售排抄。
2，去库存丶买房落户，徽降价出售消化未售商品房。
3丶主要大城市供地边缘化。
4、旧房拆除公用设施外一些用作绿地公园並未原地建房(上海)
一地一策全部指向稳房价。近期部份城市二手房增量明显，挤泡效果初显，但一边挤泡一边加大或不适当出量土地会破坏稳房价国策，36个周期有问题禁售土地给出了底线，还可能某地根据情况24个周期未完成售楼土地禁售。
所以排队等着天上掉包子，或压盘等着售高价的少数专业抄房户，别把政策不当回事，什么外国学说虽不能说是狗屁，但必须合国情。
康工3
房子库存积压过多了，没有大量购房者去买房，去库存周期消化慢，这时候如果还持续卖地，开发商买下地后又建楼盘，那么楼市新房子有变多了，这么大的住宅库存量怎么去化呢？
所以，自然资源部要求，住宅用地需要设定调控目标，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地，这是合理的。这是防止高价地扰乱市场预期，减少房地产产能过剩。
其实，大多数三四线城市目前库存都不高，值得担心的是，三四线过去依靠棚改货币化去了库存，未来棚改拆除的土地又将形成新的库存，到时候谁来接盘？
今明两年将有大量新房上市，但是棚改结构性收缩了，需求枯竭了，再来一波涨价去库存这可能吗？毕竟没有那么多购房需求，人才引进放宽落户能够对于楼市有多大的刺激作用呢？这是我们可以考虑的问题之一。
以前都要求各地完成供地指标，一线城市基本都很难完成，也没有什么考核。有时候没有什么严格的约束力，一线地少惜售，三四线发展需要卖地增收，这都是客观存在的需求。就看近几年北京、上海的供地了，一年比一年减少，少了就少了也没说法。
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我房网
当国内粮食年年丰收，库存好几年的粮食都霉变的时候。进口的粮食还在源源不断到岸的时候，好多国家还在争先恐后纷纷把粮食低价倾销给中国的时候，中国出现了农村大量的土地撂荒，农民根本卖不出去粮食根本不愿种地。粮食如此房子还会贵吗？醒醒吧同志们！现在土地除了长粮食，就是雨后春笋般的房子！
星辰艸艸
高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。
三年不买房，直接奔小康
用户321565660421
说了n次了。房价未来二十年就是冰冻。锁住天量获利盘。
面瘫胖子大奸似忠
地方政府不改变土地财政问题，房地产的调控都是纸上谈兵。
天马无缰信天游
房地产的钱进入不了实体才是问题，这个钱啥时候能进去企业升级改造，进入创新科技，进入基本药物研发，进入梦想是星辰大海的行业，才有未来！要不然，空是房子，没有未来。。。
yimingz
国家意识到了，房地产严重产能过剩，防患于未然，国家的这样做是对的。
