这一段时间，武汉的土拍市场，又开始轮番上演激烈的“抢地”大戏了。
4月23日上午，武汉挂牌出让10宗地块，吸引了融创、美的、金茂、越秀、保利、雅居乐等20余家房企。值得一提的是，这10宗地块中，不少都曾流拍或遭遇撤牌。
而在紧接着的25号，武汉再次现场挂牌3宗地块，金茂、华发、金融街、平安、新城等多家房企参与竞拍。最终，两宗地块遭遇熔断，进入了现场竞公租房环节。
在今年开年，武汉土拍市场还是有点“凉凉”的。1月15日原计划出让8宗地块，但在开拍前夕，两宗地块延拍，三宗地块撤牌。此后的2、3月份土拍，也表现十分平淡，大部分都是以底价成交。
据不完全统计，从2019年开年至今，武汉共成交42宗地块（仅住宅、商服）。其中，有26宗地块是以底价成交，有16宗地块竞拍火热，最高溢价率甚至达到了183%。硚口、光谷南都迎来了新地王。
而这些高溢价率地块、地王，都是在4月份的土拍中诞生的。
一般来说，土拍，是楼市的一个风向标！
土地拍卖市场火热，可以看出房企对武汉的市场前景比较看好，市场正在复苏。尤其是对于热门地块的所在区域而言，虽然目前楼市发展比较平稳，但未来潜力不可小觑。
硚口
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最“悲惨”的地王
最“低调”的片区
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4月23日，融创以底价70亿，楼面价14478元/㎡，拿下了位于硚口区的P（2019）039号地块。同时，也刷新了2018年1月份，由万科拿下的汉宜片的总价、单价记录，成为了硚口区的新地王。
不过P（2019）039号，可谓是武汉最“悲惨”的地王了。
其位于硚口区宗关附近，规划净用地面积为13.86万平方米。该地块原定于2018年9月29日挂牌，起拍价70亿，后因故延期至10月30日，但最终流拍。12月25日，再次挂牌，依旧流拍。
据了解，该项目紧挨地铁1、3号线，未来还规划有12号线，不过，由于地块商业用地占比过大、均价过高，严苛的拍卖要求，还是使得不少品牌房企望而却步。
如今，融创大手笔的拿下硚口地王，从地价以及周边市场行情来看，利润并不算高。按照1.5~1.8倍的比例来算的话，项目入市后，最低价格要达到14478*1.5=21717元/㎡以上才行。而由于地块商业占比过大，再加上装修的话，价格可能会更高了。
有意思的是，据相关媒体报道，距离融创硚口地王几公里左右距离的翡翠中心·润玺，在地王成交的当天，借势营销，打出了“面粉价买面包，楼面价买新房”的宣传海报。其开盘价为16500元/㎡。
事实上，相较于近两年楼市火爆的白沙洲、光谷、四新、盘龙城等区域，硚口整体发展还是比较低调。
究其原因，可以说是它片区价格基本破2万5，刚需买不起，而土豪又“看不上”……此外，旧改、土地历史遗留问题，也为硚口的发展带来了一定的阻碍。
不过，硚口区轨道交通、宜家、商业体等配套齐全，虽然在售的纯住宅项目并不多，但片区的旧改比较超前。因此未来，土地资源在各大主城区来说，是比较充足的。
此外，硚口的“汉江湾”被列为武汉市第二批重点区块，随着规划的落地，再加上存货量的增多，地王项目的规划实施，硚口区成为置业热土指日可待。
光谷东
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189轮“弑杀”
房价地价相差仅3000
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在4月份的土拍中，光谷的2宗地也是出尽了风头，遭到了20余家房企的“疯抢”。
P（2019）027号，位于光谷东的花山生态新城。在经历了189轮报价后，最终由湖北交投产城控股集团有限公司以总价20.78亿元、楼面地价10643.55元/㎡竞得，溢价率85.1%。
P（2019）028号，位于光谷南的光谷二路。共经历了172轮报价，最终由美的置业子公司以总价28.57亿元、楼面地价10369.76元/㎡摘得，溢价率73%。成为了光谷南片区的新地王。
在光谷的这2宗地中，尤以花山的地块最为“疯狂”，楼面价高达10643.55元/㎡。要知道，距离该地块不足2km的碧桂园生态城东境，于4月13日开盘，带装修均价达为13800元/㎡。和此次的地价相比，相差仅3000元/㎡。
花山生态城属于光谷东片区，在近两年，虽然片区的关注度虽然一直不低，但住宅地块供应却比较少。
目前，该地块周边住宅项目较少，不远处的联投光谷瑞园于2018年营销中心开放，但至今仍未开盘。其前期价格预估为14500元/㎡，不过按照近段时间花山片的土地市场行情来看，光谷瑞园的入市价格有可能还会再高一些。
在道路规划方面，项目东侧为规划路段“光谷八路”，有公交直达武汉站及鲁巷。此外，根据武汉第四轮轨道交通规划，磁环浮列车19号线将在该地块周边设有站点，预计将于2023年通车。
市场
主城区地块稀缺、要求严苛，外城区的优质地块，首当其冲的便成为了房企争夺的目标。
在今年3月的全年业绩会上，融创孙宏斌还公开表示，2019年“买地的时候要特别小心”了。这还没过多久，融创就接连在武汉斥资188.78亿拿下5宗地，其中还不乏高溢价率地块。
武汉楼市各版块未来的前景究竟如何，相信从各房企的动作中，也可以窥得一二了！
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