這一段時間，武漢的土拍市場，又開始輪番上演激烈的“搶地”大戲了。
4月23日上午，武漢掛牌出讓10宗地塊，吸引了融創、美的、金茂、越秀、保利、雅居樂等20餘家房企。值得一提的是，這10宗地塊中，不少都曾流拍或遭遇撤牌。
而在緊接著的25號，武漢再次現場掛牌3宗地塊，金茂、華髮、金融街、平安、新城等多家房企參與競拍。最終，兩宗地塊遭遇熔斷，進入了現場競公租房環節。
在今年開年，武漢土拍市場還是有點“涼涼”的。1月15日原計劃出讓8宗地塊，但在開拍前夕，兩宗地塊延拍，三宗地塊撤牌。此後的2、3月份土拍，也表現十分平淡，大部分都是以底價成交。
據不完全統計，從2019年開年至今，武漢共成交42宗地塊（僅住宅、商服）。其中，有26宗地塊是以底價成交，有16宗地塊競拍火熱，最高溢價率甚至達到了183%。礄口、光谷南都迎來了新地王。
而這些高溢價率地塊、地王，都是在4月份的土拍中誕生的。
一般來說，土拍，是樓市的一個風向標！
土地拍賣市場火熱，可以看出房企對武漢的市場前景比較看好，市場正在復甦。尤其是對於熱門地塊的所在區域而言，雖然目前樓市發展比較平穩，但未來潛力不可小覷。
礄口
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最“悲慘”的地王
最“低調”的片區
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4月23日，融創以底價70億，樓面價14478元/㎡，拿下了位於礄口區的P（2019）039號地塊。同時，也刷新了2018年1月份，由萬科拿下的漢宜片的總價、單價記錄，成為了礄口區的新地王。
不過P（2019）039號，可謂是武漢最“悲慘”的地王了。
其位於礄口區宗關附近，規劃淨用地面積為13.86萬平方米。該地塊原定於2018年9月29日掛牌，起拍價70億，後因故延期至10月30日，但最終流拍。12月25日，再次掛牌，依舊流拍。
據瞭解，該項目緊挨地鐵1、3號線，未來還規劃有12號線，不過，由於地塊商業用地佔比過大、均價過高，嚴苛的拍賣要求，還是使得不少品牌房企望而卻步。
如今，融創大手筆的拿下礄口地王，從地價以及周邊市場行情來看，利潤並不算高。按照1.5~1.8倍的比例來算的話，項目入市後，最低價格要達到14478*1.5=21717元/㎡以上才行。而由於地塊商業佔比過大，再加上裝修的話，價格可能會更高了。
有意思的是，據相關媒體報道，距離融創礄口地王幾公里左右距離的翡翠中心·潤璽，在地王成交的當天，借勢營銷，打出了“麵粉價買麵包，樓面價買新房”的宣傳海報。其開盤價為16500元/㎡。
事實上，相較於近兩年樓市火爆的白沙洲、光谷、四新、盤龍城等區域，礄口整體發展還是比較低調。
究其原因，可以說是它片區價格基本破2萬5，剛需買不起，而土豪又“看不上”……此外，舊改、土地歷史遺留問題，也為礄口的發展帶來了一定的阻礙。
不過，礄口區軌道交通、宜家、商業體等配套齊全，雖然在售的純住宅項目並不多，但片區的舊改比較超前。因此未來，土地資源在各大主城區來說，是比較充足的。
此外，礄口的“漢江灣”被列為武漢市第二批重點區塊，隨著規劃的落地，再加上存貨量的增多，地王項目的規劃實施，礄口區成為置業熱土指日可待。
光谷東
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189輪“弒殺”
房價地價相差僅3000
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在4月份的土拍中，光谷的2宗地也是出盡了風頭，遭到了20餘家房企的“瘋搶”。
P（2019）027號，位於光谷東的花山生態新城。在經歷了189輪報價後，最終由湖北交投產城控股集團有限公司以總價20.78億元、樓面地價10643.55元/㎡競得，溢價率85.1%。
P（2019）028號，位於光谷南的光谷二路。共經歷了172輪報價，最終由美的置業子公司以總價28.57億元、樓面地價10369.76元/㎡摘得，溢價率73%。成為了光谷南片區的新地王。
在光谷的這2宗地中，尤以花山的地塊最為“瘋狂”，樓面價高達10643.55元/㎡。要知道，距離該地塊不足2km的碧桂園生態城東境，於4月13日開盤，帶裝修均價達為13800元/㎡。和此次的地價相比，相差僅3000元/㎡。
花山生態城屬於光谷東片區，在近兩年，雖然片區的關注度雖然一直不低，但住宅地塊供應卻比較少。
目前，該地塊周邊住宅項目較少，不遠處的聯投光谷瑞園於2018年營銷中心開放，但至今仍未開盤。其前期價格預估為14500元/㎡，不過按照近段時間花山片的土地市場行情來看，光谷瑞園的入市價格有可能還會再高一些。
在道路規劃方面，項目東側為規劃路段“光谷八路”，有公交直達武漢站及魯巷。此外，根據武漢第四輪軌道交通規劃，磁環浮列車19號線將在該地塊周邊設有站點，預計將於2023年通車。
市場
主城區地塊稀缺、要求嚴苛，外城區的優質地塊，首當其衝的便成為了房企爭奪的目標。
在今年3月的全年業績會上，融創孫宏斌還公開表示，2019年“買地的時候要特別小心”了。這還沒過多久，融創就接連在武漢斥資188.78億拿下5宗地，其中還不乏高溢價率地塊。
武漢樓市各版塊未來的前景究竟如何，相信從各房企的動作中，也可以窺得一二了！
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