最近，有网友向小胖君投稿说，在朋友圈看到“苏州新房五年内不可出售”的消息，并向小胖君咨询是否真的有这一新政出台。
就这一疑问，小胖君特地拨打了苏州市不动产交易中心的官方电话，而官方工作人员明确告知了目前并没有这一政策。
在此，小胖君郑重提醒各位购房者：
网络谣传不可信！
需以官方公示文件为准！
回顾金三银四的苏州楼市，各大售楼处“千人抢房”现象层出不穷：3月苏州市区楼盘开盘整体认购率达到84%，创最近半年来新高，多个楼盘出现即开即罄的局面。
楼市的火爆也同样蔓延到土地端：4月24日，苏州2019年土拍一号公告结束，太湖新城和尹山湖两宗地块价格再出新高，成为板块新地王！
楼市如此火爆，也难免会有网友猜测政府是否会出手调控。但小胖君想说的是，目前，苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的规定：非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房。
所以接下来，小胖君将带你科普苏、州、现、行、购、房、政、策关键词。
1
关于购房资格
苏州作为一个限购城市，买房就要首先解决购房资格这个问题。目前苏州对于本地人和外地人的购房政策是不一样的。
非本市户籍居民家庭，购买首套房的时候需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，并且，非本市户籍居民家庭禁购二套房。
如果你已经转入苏州市户籍，限购政策就要宽松很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能购买第四套房，也就是说每个家庭最多可购买三套房。
简单来说就是：
① 非苏州市户籍居民家庭在苏购房需缴满1年社保，2套限购；
② 苏州户籍居民家庭购买3套受限。
2
关于外地人购房
我们重点来说说非苏州市户籍，即外地户口怎么买房
首先，需要在苏州市区（含吴江）、昆山市、太仓市，累计缴纳社保或个税满一年，即可获得购房资格，可以买一套房。
其次，社保或个税必须是正常缴纳，而非补缴，不要求连续缴纳，只要累计满1年即可。
最后，拥有1套及以上住房的外地户籍家庭，若无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
需要注意的是，无论本地户口还是外地户口，购房人在取得房产证后，3年内不得转让。通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次购房。
3
关于人才购房
如果外地户籍的买房人不满足以上条件怎么办？
苏州目前也出台了相关政策，即人才引进购房，满足人才购房条件者可不受户籍、个税限制。
对于外地人才没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上、职称、技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险证明。
4月23日，苏州吴中区宣布向人才定向出售“优购房”，最高给予30%折扣。（能够享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。）
据悉，首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。据查询，该板块房价集中在11000-30000元/平方米不等。
4
关于限购升级
目前，只有相城区升级了限购政策，具体内容如下：
相城区2018年11月1日起试行积分购房新规，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。11月1日至18日为新旧政策过渡期。
不过，在试行“积分购房”的同时，相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》。实际上，相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道，明确表示：
来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。
也就是说，只要开具这份人才证明，便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
最后，小胖君想再重申一下：不信谣，不传谣。
至于苏州楼市5.1后是否有进一步的调控措施，小胖君将会随时跟进，并播报最新信息。
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