愤世嫉俗小隐于市
如果说套路贷、高利贷是阴谋，那么这种方式就是阳谋。因为开发商需要钱，而你手里有钱，开发商将车位以卖抵借的方式使用你的资金。
其实这不算是套路，只能说是一种营销方式，理论上讲车位是可以一次性出售的，但由于开发商需要资金周转、而车位本身又没有那么贵，那么开发商在需要钱，且需要处理车位变现时，既可采用这种方法。
在个别城市车位不一定是稀缺资源，而且车位的价格也不是很高，但作为有车的业主却是刚需，所以车位就成个刚需。那开发商因为资金短缺，但手里积压的车位又无法销售出去，于是除此下册，即周转了资金又售出了车位。
如果按照车位15万一次性付清、开发商每年返1.5万、返十年，如果按照投资回报率来计算的话，回报率是10%，如果开发商利用这笔钱去周转只要利润大于10%，理论上开发商是不亏钱的，也只是相当于开发商借了你15万元人民币，每年支付你1.5万的利息，那个车位前期相当于质押物，后期就是你当年花15万所购买的合法财产，只不过当年的这个车位很可能不值15万。
这不能算是套路，只能算是阳谋，即解决开发商的资金问题，又让业主得到了实惠。
而且这种营销方式在日常生活中也比较常见，比如买赠、充值打折、预先充值优惠等，其实都是换汤不换药，一个道理。
实体店老王
我们这里新开了一个童装店，
因为是刚开业，搞活动，冲2000元送1000元。
然后买衣服的话八折。（如果不充值的话不打折）
因为是知名童装，想着孩子也经常穿他们家的衣服，
于是果断充值。（现在想来还是贪小便宜心理害的）
充完钱买了衣服之后，还有一半的钱没花光，
想着以后慢慢买吧，反正孩子长得快，来日方长。
没想到刚过了半年多，店里打电话让去选衣服。
说是房租太贵，负担不起准备关门。
好吧，去了之后，基本上没什么衣服可以选的，
都是一些尾货。
但不选的话是绝对不会退款的。
于是只能随便的给孩子选了一些衣服。
据说这家童装店还是比较良心的，
有一些店是直接关门跑路，
不会再告诉你一声的了。
这之后，吸取教训，
遇到凡是再提前充值，搞活动的这些，
一律不贪小便宜，捂紧口袋。
像你说的，一次性15万付清，
一年反1.5万，这样开发商提前回笼了资金，
等于是拿着你的钱去投资。
看似返给你钱，其实还是你自己的钱，等于是让开发商白白利用了好多年，
当然，如果你不是急需用钱的话，
其实是可以这样投资的，当是利息好了。
佛系妈妈育儿
我们这里有一个理发店，充1000送3000
我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡
我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。
不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。
这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。
一丁目狗先生
对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年1.5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。远比在资本市场上融资成本便宜，简单来说，房地产商向你借15万，每年按40%资本收益率计算，用你的15万，每年可以赚6万，10年可以赚60万。付出的成本是价值15万的车位，可以说，用你这15万，10年房地产商可以纯赚45万。考虑上复利即滚雪球的情况，赚到的只会更多。
对于你来说，相当于把15万存在银行，10 年后取出来，然后得到的利息就是价值15万的车位，考虑到是每年给你付利息，你得到的其实是比一个车位价值更高的回报。相当于20万。
也许你们会说，每年40%的资本收益率，好高啊，其它并不高，对于地产商，资本金收益率可达100%。
所以，就是一个融资的套路。
潜水22011
小区的停车位，一般分为地下停车位，地上停车位，车库，这三种比较常见，地上的停车位一般都是公共占地，理论上属于全体业主，这些停车位，只可以收取管理费，不可以销售，也不能出租，因为这属于公共资源，所以你说的停车位应该不是这种，这种停车位，如果销售，直接可以弹劾他。
第二种停车位就是车库，车库分为有产证的车库，和没有房产证的车库，也就是说是正规报建，还是违章建筑的区别，有产权证的车库，当然可以买，这里车库也会有增值的可能，特别是大城市，一二线城市的车库，也是一种有限的资源。
很显然，你说的这种车位，应该是第三种，那就是地下停车位，地下停车位，很多业主不知道，这种停车位一般情况下是属于，人防工程，也就是属于开发商，必须配套的人防工程，和平时期可以有开发商自己来安排经营，使用权限，在战争时期，这些地方就是属于人防工程，随时拿回来征用，这里车位一般情况下，不可以出售，更别谈产证，但是可以出租，也可以购买年限，你说的停车位，15万一个应该是这种的，不具备销售的资质。
15万买一个停车位，分十年返还，这分明就是一种融资性质，停车位是没有意义的，不允许销售，但是可以利用这种停车位，开发商去进行一些融资，这倒是一个很好的渠道，可能就是这样的。
要好好算算账，如果这个车位，你交了15万以后没有返还给你，你一直用，按照房子70年产权来计算，15万块钱70年，相当于200块钱一个月，如果只有十年合同，相当于15000租一年，一个月1200块钱，那就不划算了，要看清合同，同时要认清楚开发商的本质，还要算一下车位数量，个人觉得这种事情不能要，还是租比较好，一个月200也可以，多花点钱也可以，但是至少比较自由。
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乐福居
首先，开发商的这个活动，对于业主来说是很划算的。
我曾经在房地产公司就职过一段时间，开发商出各种活动进行融资屡见不鲜。
从最早的售卖楼花，也就是期房，就是融资的一种，以及后期对一次性付款客户和首付款比例大的客户加大各种优惠等等，无一不是急需融资。
对于业主来说，这十五万的车位，如果是贷款，付出的要比十五万还多。
这个活动，业主付出十五万，得到的是车位的使用权和每年1.5万的返还金额。
也就是说，十年时间，开发商就可以将本金15万全部返还，还让你凭白获得一个车位。
那么，如果你把这15万存在银行呢？十年产生的利息恐怕远远没有这些。
所以，这个活动，也就是你所说的套路，对业主来说是很划算的。
对于开发商来说，人家哪怕拿你这十五万能产生一百万的效益，那也是人家的能耐，我们不能因为嫉妒别人的能力而做出损人不利己的事，对吧？
只要我们的权益能够实现，我们乐见其成。
那么，问题的关键就是，如何确保自己的权益。
我们的权益有两点。
一、车位，既然花钱买车位，那这个车位的产权就是我们的，不能只拿使用权，按正常情况来说，这个车位没有大问题。
二、每年1.5万元的返还。
这是个不确定因素，风险就在这里，如何保证开发商能给你返还十年，而不是半道跑路？
这就需要你自己对开发商进行综合评估了，如果像万科、恒大这些大地产商，签订正式的合同之后，保证权益问题不大。
如果是小开发商，那就另当别论了。
那么假设是小开发商，他不能完整的返还你十年，如果按照你的预估，他能返还3年，5年？
那么相应的，15万减去这三五年的返还，你真正用出去的就是十万元左右，如果用这些资金买一个车位，你觉得是划算的，那么，这也是一笔双赢的买卖。
不知道我这么说，大家听明白了没有？
与庄同行
看到这个问题我第一反应就是还有这等好事，现在很多地方车位一分不返也基本在10万以上，既然返钱那有何乐而不为。但是本着天上不会掉馅饼的想法来看看为什么会有这个套路。
首先从开发商这端，一次性付清15万就意味着第一时间收回了成本，为了收回这个成本愿意全额返还，可能是资金链紧张，可能是遇到了需要偿还贷款或者出现了亏损。只要第一时间能保住资金链不断裂，就有撑下去的希望。而且分十年压力并不大，如果从货币贬值和融资成本的角度，这当中还是有利可图，其实相当于借15万，分十年还，利息就是一个车库。如果不是开发商特别急用会降价，一般15万的车库成本可能就5万块，那每年的利息也就5000块，相当于年利率3.3%。
从购买者的角度，如果附近车位确实紧张，自己又需要买车位，车位价格也合理，那遇到这种返还的当然可以去买，即使开发商跑路，返还一个月就是赚一个月。如果车位价格明显偏高，比如说周围的卖10万，那就要看看开发商的实力了，10年很长，一夜之间开发商倒闭跑路那就亏大了。 车位因为其位置属性基本算是绑定小区，非里边的住户，纯粹投资车位这种的那就主要看是否具有投资价值了，不要被那点返利迷惑了双眼。
从平时的经验来说，这种事情特别少。一般开发商不会这么干，因为使用这个套路首先就说明这车位不好卖，不是刚需，卖高了大家不会买，平价卖返现还不如稍微降点价更能刺激销量
假装读书人
地产开发项目最难销售的就是车位，本身车位对于高端定位的小区是必需品，但对于中低端定位小区就是奢侈品。17年以前的三四线城市，一个车位的价值高于一套90平米住宅的首付，试问多少中低收入人群愿意购买？结合以上情形，一些地产销售公司想到了返租、回购的方法。15万的车位，每年返还1.5万，10年还完。对于中低收入、不计算财务成本的普通人来讲是非常划算的，因为他们不接触股票、基金、期货等风险投资，只是计算15万存银行的利息得失。所以不存在套路，如果你有稳定的投资渠道，可以保证你的资金每年收益20左右，对车位的需求不是很好，那你一定不会购买。如果你就是把钱存到银行，有急需要一个车位，你买就是了，只需要注意地产公司的开发资质二级以上，没有非常糟糕的口碑就行。
副保洁员
这不就是典型的云联惠套路？
换成车库你就不会思考了？
是不是有人觉得，反正给了钱以后，再不济也得个车库？
首先，问问自己这个车库值不值这个价。参考周边小区以及周边公共区域租车位价格。其次，看看开发商的来路。
特别小城市小开发商，卖完房子就倒闭，两年以后找不到人的不要太多吧？
曾经周围有人买车用这种返还的，以为自己反正得到了车，事实上是指定的辣鸡款，第二年就停产，同时价格比正常购买多了16%。
曾经有人用返款买房子，然后就降价了，因为国家调控和禁止降价的是新房，二手管不了。也有人买了以后开发商烂尾。甚至有的干脆就是期房。总之问题一大堆。
天上掉馅饼的时候，多想想。多动动脑子。现在另一个问题来了，你分期付，把剩下的10万拿去投资，年盈利1.5万也就是15%的回报，有没有？？
喵星人的小鱼干
这是在借钱用于资金滚动，本金15万，每年返利1.5万，按照民间借贷利率来看，确实不算高，民间借贷一般按照月结利息操作，15万一分利，每月利息1500元，一年是1.8万，所以年返利1.5万不算高。
从另一面考虑，如果你这15万每年拿不到10%的收益，可以选择购买个车位，但是要考虑风险，即是开发商能不能活够10年。
如果你没有这15万现金，需要通过贷款或是借钱，要看利息情况，如果年息超过5%，建议不要再考虑。
所以，合算不合算要根据自己的实际情况考虑。
