目前看來，柬埔寨的房產形式的確一片大好，但在炙手 看來，柬埔寨針對外國人的房產紅利期也就2~3年，掙錢的時間也就這幾年。
讓我們來對比四年前的曼谷，或許就能找到原因。
在柬埔寨房產市場熱起來前，2015年中國人最愛去曼谷買房。大戶七八十套的買，散戶一兩套跟進，與現在的柬埔寨熱鬧多了，一時間牛鬼蛇神全部湧進，逐利資本紛紛佈局，所有的自媒體都在吹噓：“十年前你看不懂馬雲，現在你看不懂去泰國買房”，這種操作也被人戲稱為微商式賣房。
轉眼到了現在，曼谷的房產價格依舊居高不下，但是許多人的房子已經賣不出去了。
（一）
小心！暴增的公寓數量
由於法律限制外國人購置土地及別墅，中國人去曼谷購房首選就是公寓。
泰國地產商也及時瞄準了中國人的炒房市場，開始扎堆建造一系列公寓大樓，同時配合以“包租多年”“曼谷好房”“海外優良資產”等精準的營銷口號，吸引了一大批從眾心理的投資客。
但是呢，去年八月，泰國房地產信息和研究評估中心主席索蓬曾告訴媒體，目前泰國房地產市場的開發進度已經遠遠超過了消化能力，如果繼續維持現行的開發進度，相信泰國房地產泡沫將在2019年觸頂破裂。
是不是有些眼熟？沒錯，柬埔寨目前最熱的樓盤，統統是公寓。按照現在的開發速度，泡沫一定會出現，究竟是在三年後？還是四年後？這就不得而知了。但唯一可知的是，那些提前佔據了優良位置的房子，一定會在市場的暴風驟雨中繼續堅挺。
（二）
小心！租金回報率下降
現在，我們可以從數據上得知，柬埔寨房產的租金回報率可以達到驚人的6％，這一數據建立的前提，是因為在柬埔寨的房屋價格還沒高達一個離譜的地步，而租金已經漲到飛起，這也得益於柬埔寨以美元作為日常通用貨幣的結果。我們也不能忽略，大量外國人去柬埔寨淘金，工資水平要遠遠高於當地人，所以這類租房也擁有固定的消費客群。
但是呢，當房價無止境的上升後，租金也會水漲船高嗎？讓我們回到曼谷，兩年前，這裡的租金回報率在5.8％左右，但是2018年8月，泰國房地產信息和研究評估中心主席索蓬曾告訴媒體，隨著房價的上漲，泰國的租金回報率大約在4.5%，出現了不小的下滑。
（三）
小心！投資品無法及時變現
曾以全部積蓄堵上泰國的一位女性讀者告訴我們，去年，在朋友的介紹下，她以買“樓花”的形式，購入了一套芭提雅號稱“樓王”的海景公寓，4萬/㎡。所謂“樓花”就是炒期房，購房的時候付頭款，房子建設過程中可轉讓房產權，隨著價格攀升與匯率變化，就能炒出一筆錢。然而，事與願違，如今泰國的房產價格並沒有像想想那樣繼續攀升，她的房子也不好賣了，究其原因，泰國人買房更講究獨門獨院，對於公寓乃至於海景房的需求並沒有那麼大。而國內股市的一波利好，也吸收了一大筆資金，影響了泰國房產市場的行情。
即使她在中介網站上一再降低價格，甚至原價，依舊無人問津。一套房子，本來是投資，買著買著，徹底成不動產了。
如果我們對該女士的投資進行分析，會發現一些問題：首先，入場時間晚，屬於追高買入，這種行為本來就已經很危險了；其次，她自己並沒有對泰國的國情進行深入的瞭解，完全不知道當地人的喜好；最後，運氣也的確差了一點。
正所謂，早入場吃肉，晚入場就只能割肉了。
（四）
小心！輿論轉向
成也蕭何，敗也蕭何，輿論遲早會改口。
現在，我們打開網站，拿出手機，發現針對柬埔寨房產的聲音，永遠一片讚揚，如今柬埔寨處於價格窪地，所以鼓動的聲音震耳欲聾。當價格攀升之後，烈火烹油，鮮花著錦，反對的聲音遲早會來，三人成虎的道理，放在房地產市場也絕對受用。
（五）
炙手的總結
炙手這篇文章，並非喊你不要去柬埔寨投資房產，相反，我認為，越早去越好。
無論哪一個國家，其房產政策最終面向的是其國人，政府並不願意讓房子成為無限提價的商品，畢竟國家想讓人民買的起房子。但是目前柬埔寨的建設需要外國人的參與，所以其政策也十分寬鬆，不過，這並不意味著以後也是這樣。隨著柬埔寨房價逐漸攀升，除了市場這支看不見的手，政府這支看得見的手會伸向更多地方，越晚入場，條件一定越苛刻。
所以，首先記住，柬埔寨針對外國人的房產紅利期也許只有兩三年。其次，投資一定要看好位置，不能人云亦云，否則錢就像扔進了水裡，連個響兒都沒聽到。
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