FCG馮春光
這個問題有關注我頭條號的其實裡面文章都有說到這些，關於買房的流程等都有詳細介紹，正對幾個常見的問題我簡單回答一下吧；
1、中國人能否在日本買房？ 外國人身份是可以在日本買房的，這個是沒有限制的；
2、日本買房是買新房還是二手房？ 如果自住需求的話兩種個人覺得都可以考慮，只要自己喜歡就可以了。如果是投資的話，個人建議是買二手房，畢竟日本房產新房都收就是有折舊費用在裡面，投資回報率相當而言是二手房要好；
3、日本買房投資哪個城市好呢？ 個人建議首選東京、大阪這些大城市，畢竟房產關鍵的還是看地段；
4、中國人在日本買房可以貸款麼？ 可以的，2-3年以上的納稅證明20W以上的年收入，不過一般是要一定金額以上的才好貸款，比較小的戶型的話金額不多就沒必要折騰了。
5、在日本買房必須要去日本看房嗎？如果是純投資的話個人覺得可以看可以不看，如果是已經在出租中的話房主也是不可以進去看的。另外畢竟你看中的是資產的投資回報率，只要這個有保證，看不看沒有太大的必要，目前手頭有不少客戶就是直接在國內直接就買了。
但是如果是自住的話，個人建議還是要去看一下，畢竟能實地瞭解下自己的需要，和周邊整體的環境等；
6、目前是否是投資日本房產的最佳時機？ 這個說實話我也不知道，畢竟這個問題太大，誰也不知道。 不過目前馬上到來的東京奧運會，已經日本設立賭場、已經日本多年以來高位下跌後的緩慢上升，其實空間還是不錯，但是像國內前幾年那麼火熱的上漲來看的話，肯定沒有那麼刺激，但是穩步上升應該還是未來一段時間的趨勢
好了囉裡囉嗦的寫了這麼多，希望能夠幫助到大家，另外給大家的建議是的海外投資有風險，入市須謹慎，畢竟國內外的市場不一樣，法律法規不一樣，稅法等等都不一樣，很多專業的東西國內成功的投資經驗不一定是可以直接套用的，身邊也有很多直接套用國內成功經驗在日本行不通導致最終有損失的。 所以大家投資之前一定要明確自身的需求。
好了更多有關日本房產投資的問題，歡迎大家關注我的頭條號或者是留言，私信溝通；
吳炎平隨口說日本
您好，我來回答這個問題：
第一：日本的房地產市場是開放的，也就是說只要你願意，任何國家的投資者都可以在日本買房。
第二：外國人持旅遊籤無法貸款，只能全款，持工作籤可以貸款，要綜合考慮納稅及收入，利率很低，但是很多房子貸款比例很低，尤其投資小公寓，貸款意義不大。
第三：日本房產跟國內不同，房子基本可分為土地跟地上建築物部分，升值預期通常指的是土地部分，地上建築物是每年貶值的。
第四：房子類型分公寓跟一戶建，公寓就是我們的住宅概念，一戶建就是別墅，都是永久產權，沒有年限限制。
第五：投資回報率，公寓年華6-8％，一戶建年華8-15％，委託代理出租收益相對比自己打理收益低，有時間簽證又允許的情況下，建議自行打理。
第六：日本投資地產基本分為兩大區域，既東京跟大阪，東京價格相對較高，大板及其周邊區域目前價格相對偏低。
第七：國內購房，如果是純投資，可以視頻簽約，不必往返看房，只需要考慮收益率即可，如果是計劃自住，就根據自己需求實地考察。
第八：如果是考慮資產配置，穩定收益，日本的租售比絕對值得考慮，如果是預期房價暴漲翻倍，日本可能很難短期實現，日本市場是一個成熟的地產市場。
希望可以幫到您，沒收到的不清楚的請私信，上述分析僅代表小編個人觀點，僅供大家參考，其他分析請關注小編，瀏覽往期文章，歡迎私信討論，謝謝支持。
大濤聊日本
如何在日本投資買房~
在日本買房是不限制什麼條件的，也沒有限購的規定，可以說在日本購買房子第一沒有身份的限制，不受條件的限制，沒有購買數量的限制。
如何在日本投資買房，今天小編說說日本公寓吧。首先是找一家靠譜的中介，然後在選擇地區對想買房源進行了解，瞭解之後需要進行購房意向的確定。在申請購買日本公寓房產的時候，需要填寫“購入申請書”，申請書中一般會包括購房合同金額，簽約日期，支付金額的款項明細，希望交付房子的日期等重要的信息。
籤合同之前對自身權益的最後保障就是在購買新建和二手公寓之前都有一個非常重要的流程，那就是房屋的檢查，一般在檢查公寓的時候需要花費45000円的費用，此外還有一些其他的費用，這些都要在購房申請書上進行確認這部分費用是誰進行支付。
購買公寓的時候，勢必要把多有想到的事情都寫進購房申請當中，在申請購房書上正確的寫明自己所有的期望，是需要我們在買房是衡量的。
一般來說把瑕疵擔保責任寫在申請書上的話會引起賣主的退卻，所以此時，我們就可以通過中介公司的調整（多數為2-3個月），以使瑕疵擔保成為免去的責任，並以此來調整價格。
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