在郑州，公寓成为越来越多购房者的选择。
根据思源数据显示，郑州公寓市场的成交量逐年攀升。尤其是2014年~2016年，出现了爆发式的增长，2016年的公寓成交量甚至大于供应量，出现了供不应求的局面。
值得注意的是，2018年郑州公寓量价齐升，成交均价增幅12.5%。
2018年是一个什么样的年份?
调控几乎没有放松，开发商们高喊“活下去”，各种低首付、分期促销手段层出不穷。
在这种大背景下，同一个公寓项目的产品提价百分之十几的可能性自然不大。均价提升意味着交易结构的改变，其可能性只能是高价格的公寓成交比重更高。
也就意味着经历了暴涨和各种维权之后，更加理性的郑州购房者，在购买公寓时，在考虑价格门槛的同时，也更注重产品的优劣。
01
很贵的公寓凭什么
贵的东西唯一的缺点就是贵，所以想知道什么是好的公寓，直接去看最贵的公寓准没错。
2011年开盘价格6.45万英镑/㎡的伦敦海德公园一号，保持着目前全球最贵公寓的记录。
海德公园一号位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近：一墙之隔是海德公园，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口。
地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。
海德公园一号社区配套设施非常豪华，包括一个spa休闲中心、一个电影院、一座高尔夫模拟训练装置以及一个酒窖，还聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具。
配备24小时顶级物业服务的海德公园一号，硬件设施也是一流的：**玻璃，一梯一户和虹膜身份识别的电梯，直达文华东方酒店的地下道，紧急避难室等。
其实总结下来无非两点：区位和配套。
这样的公式套在国内一样适用，频频登陆新闻头条的高端公寓汤臣一品曾长期霸占着中国公寓价格的最高点，其也是得益于不可复制的稀缺区位和豪华的配套。
汤臣一品2006年开盘价格时均价超过10万/㎡，一夜间创造了中国豪宅的最高天价，被称为中国最贵楼盘。目前在售的空中复式价格为270000元/㎡。
汤臣一品位于陆家嘴金融区，在阳台可以鸟瞰黄浦江景色以及外滩;项目石材、电梯、卫浴、安保设施等全部进口采购世界知名品牌。并配备休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等设施。
02
郑州的好公寓
在郑州也有这样一个公寓项目，占据着优异的区位，拥有奢华的配置，并且价格还不贵。推出一个月，热销300多套，它就是位于郑东新区白沙片组团象湖畔的新田印象。
新田印象位于金水东路与清正路交会处，是新田集团首次布局郑东，打造象湖畔约42万方的城市湖岸综合体——新田城市系2.0新品，有机聚合新田360广场、5A级总部办公、铂尔曼五星级酒店、定制私产公馆、酒店式公寓、潮BUY街区于一体。
03
象湖的魅力
按照前文总结的标准，先看区位。
关于郑州的城市发展，有很多种说法。但不管是“城市向东 生活向北”，还是“一心两翼，省府向东，市府向西”，亦或是“向东延伸，向南扩张”，都绕不开一个“东”字。
向东是郑州毫无争议的发展主方向之一，其他区域在标榜自己重要性的时候，都不忘记拉上郑东给自己助威，同时还乖乖的把“东”给放到前面。
而白沙则是郑东的郑东，郑东新区官方关于白沙组团的定位是：行政服务区、公共文化服务示范区、高端总部、商务基地。
在“省府向东”的大背景下，白沙的行政功能背后的涵义实际上是省级的行政服务区。目前省退役军人事务厅和省住建厅已经搬入白沙。
临水而居一直是许多中国人的向往。尤其是在郑州这个相对缺水的北方城市，水系是宜居的重要因素之一。
而在河与湖两种水系中，湖又优于河。典型的例子就是CBD的如意湖和北龙湖的龙湖。
象湖规划总用地面积3205亩，其中水面面积1397亩、绿化面积1191亩，其他617亩。规划有省委行政区，省科技馆、美术馆、图书馆、博物馆等文化设施。
而新田印象，西至龙阳路、北至金水大道、东至清正路、南至文华路。位于象湖畔，距象湖直线距离800米。
光占据了象湖畔风水宝地还不够，还得自身的条件过硬才能成为称得上好的公寓。
04
城市系2.0版本 商业综合体标杆
新田印象由新田总部大厦、铂尔曼酒店、新田360广场(郑州象湖店)、两栋酒店式公寓和四栋定制私产公馆组成。
新田印象是新田城市系作品的2.0版本，其配备了更高端的新田360广场，建成后将成为象湖区域地标性的商业中心。
关于360广场大家最熟悉的是创造了无数传奇的新田360广场(郑州国贸店)。
而新田印象配套的新田360广场(郑州象湖店)则是新田360广场(郑州国贸店)的升级版。
新田360广场(郑州象湖店)呈L型布局的，面积约5万方，全部由新田自持，定位家庭生活+都会时尚的一站式购物中心。
包含精品超市、健身房、电影院、亲子、人文等，追求品味的购物和时尚生活体验空间和360°全方位的绿色家庭体验式生活方式。
05
铂尔曼酒店
高端酒店是一个区域的价值和发展前景直接体现，铂尔曼酒店之于新田印象，类似于前文提到的文华酒店之于海德公园一号。
铂尔曼酒店(Pullman)是全球十大酒店品牌-法国雅高旗下的高端五星级酒店品牌。铂尔曼首次入住郑州选择了新田印象，既是对白沙象湖前景的看好，也是对新田城市系实力的肯定。
该酒店同时也是全球十大酒店设计--杨邦胜酒店设计集团，入郑首个作品。
新田集团全自持的3.5万方五星级酒店，定位于为高端商旅人士提供高效周到的服务，包含全日餐厅、健身房、行政走廊、无边界屋顶泳池…必将引领时代前沿，重塑郑东精品酒店新标准。
06
社会精英的社交舞台
公共区域是影响居住体验的一个重要因素。由国内大型文旅及综合体设计的扛把子，上海天华总规划师叶如丹，担纲建筑设计的新田印象，在这方面自然不会逊色。
新田印象所有产品均采用精装会客厅式双入户大堂，一二层挑空，最大挑高10.9米，最大面积160㎡，空间内计划设咖啡软座、书吧、休闲影音区等，牺牲大面积空间打造公共区域，除了满足业主的日常，客人来访也倍儿有面子。
此外公寓还拥有每两层共享超80㎡的双层立体式空中庭院，规划包括：庭院化主题应用、健身厅、影音厅、桌游厅、共享办公厅，满足业主的潮尚生活所需。
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私藏品质健康居所
安全、服务、环保、智能、舒适是完美居住不可缺少的因素，这些在新田印象一个都不缺。
戴德梁行物业服务加持、造价1200元/㎡的私家花园，全屋净水+新风系统(限精装)，智能安防系统、迅达5系电梯、全屋铺设地暖、3.1米层高、毛坯/装修可定制都是新田印象给购房者的回馈和敬意。
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产品户型
新田印象3#楼的户型面积为26-28㎡、37-40㎡和43-46㎡的loft和26-28㎡、37-40㎡和43-46㎡的公寓，适合低门槛的投资。
其中所有loft首层赠送阳台面积，夹层面积全部赠送;所有公寓户型均赠送阳台面积。
区位和配套始终是选择公寓的最重要条件。不管是在欧美大都市伦敦，还是在中国一线城市上海，当然这个规则也适用于郑州。
便捷高效的1小时生活圈+私密品质的高端生活住区+酒店式物业服务;位处省直单位+高端商务/产业园，将成为外派企业高管、高级白领等高端人士租赁居所的首选之地，新田印象的投资收益必然可期。
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