我想用这张图开头
苏州2019年1号公告，全面结束
下面是土拍最新战绩：
7块地，共吸金135.7亿
两个区域楼面价被刷新
两个20000+新地王
其中：
最高单价：26288元/平
最高总价：50.17亿
最高溢价率：57%
古城1号地 同济首入苏城
1号地经过23分钟38轮竞价
最终被上海同济拿下
成交总价：9.9亿
楼面价：17758元/平
溢价率：32.06%
(苏地2019-WG-1号地块航拍图 来源：土拍网)
古城核心区，地段来说，无可挑剔，怎奈有不少的商业占比。周边对标二手房姑苏金茂府，挂牌均价：39027元/㎡。
因不是纯住宅，这个楼面价还可以啦，17年上海同济地产从另51家中成功突围，打破太仓科教新城楼面价新纪录！今天，同济正式进驻苏州主城区！
吴中太湖新城2号地 新地王 破2！破2！
经过1个半小时39轮竞价
2号地最终被招商、新城联合拿下
成交总价：32.6亿
楼面价：20909.2元/平
溢价率：30.70%
比17年正荣地王高六千多块
今天吴中区的第一个地王
此地块将来售价预计3W起步
(苏地2019-WG-2号地块航拍图，来源：土拍网)
这块地，是吴中太湖新城手心里的宝，16年以来的唯一一块纯纯滴住宅用地，还靠近地铁站，从当时初挂牌价高出区域地王价，就能看出决心~终于破2了！吴中太湖新城！区域房价定档3W+妥妥的，桥对岸的吴江太湖新城，想必更是信心大增吧。
有人说吴中太湖新城是个潜力顾，也有人不赞同：吴中是个神奇的地方，全面开花的一个区，吴中城南是吴中主城区，越溪是苏州城市次中心，木渎是双规靠中环，太湖新城是一核四城之一，尹山湖是吴中东部中心，留给太湖新城的空间，又有多少呢？
尹山湖3号地 破2！ 新地王+1
秒没！
没想到吧，竟然是碧桂园的大手笔！
成交总价：26.3亿
楼面价：21933.2元/平
溢价率：57%
未拍先火，达到现房前一手的尹山湖地块
比上次龙湖万业西成交楼面价多出四千块
今天吴中的第二个新地王！
此地块将售价预计3W起步
(苏地2019-WG-3号地块航拍图 来源：土拍网)
此地块开拍前6天就进入现房前一手，虽然今天没有继续加价，不过尹山湖也已彻底翻盘！地价正式破2，未来新房全面定档3W+，此次土拍再次拔高尹山湖整体定位——从刚改到改善！这是是开发商对区域的肯定，也是对市场信心的回归。
尹山湖房荒已久，仅有保利观湖国际、首开常青藤少量房源在售，不少二手房已2.5W+；地荒已久，待售地块只有上次的龙湖万业西地块，是时候大力补充新鲜血液了。碧桂园这一手让人万万没想到，除了青剑湖，这次多了个尹山湖，两湖都有高价地，稳了。
望亭4号地 刚需福音地块！
经过45分钟23轮竞价成交！
最终被金地拿下
成交总价：15.6亿
楼面价：8147.77元/平
溢价率：16.40%
苏州刚需可以看过来了
将来这块地售价预计1.8W左右
价格很美好！
(苏地2019-WG-4号地块航拍图 来源：土拍网)
望亭作为刚需重镇，此前土拍楼面价从未过万，最高楼面价也不过是九千多，本次八千多的楼面价，真的很友好了。整个望亭板块还有1个在售新盘，禹洲嘉荟星岛，未入市的有禹洲嘉誉风华、相城城建项目，其余都是二手房，来买啊~
狮山7号地！总价地王！
经过一个多小时41轮竞价！
最终被苏高新和招商联合拿下
成交总价：50.17亿
楼面价：26288元/平
溢价率：31.4%
虽然不是区域新高
但是2.6W的楼面价已经很拼了
毕竟50亿的总价对房企实力要求太高
(苏地2019-WG-7号地块航拍图 来源：土拍网 )
单价2.6W，总价50亿！万众瞩目的狮山地块，应该没有让大家失望吧，狮山已是苏州最多高价地块板块，看图！
目前，狮山板块整体房价在33000元/㎡左右，待入市项目也有好几个，未来狮山将是苏州房价的高光地带！
小结一下：
今天的土拍意料之外也在情理之中
➣ 1、尹山湖未拍先火地块，今天开拍没有一轮竞价，意外止步于现房前一手；（期待碧桂园的品质~）
➣ 2、吴中太湖新城艰难焦灼，楼面价最终破2W大关，直追尹山湖地块；
➣ 3、望亭刚需地块意外拉锯战，不过成交价依然是区域最低，入市优势明显；
➣ 4、狮山地王没破，一个多小时拉锯战，最终守住地王底线，目前，狮山成是苏州最多高价地块板块。
➣ 5、情理之中：楼市火热，市场预期高，地主们手里有余粮，拿地凶猛，外来房企更甚。
居兄愚论：
▐ 补齐各区新地王！
还记得2016年那波地王潮，苏州各大板块地价参差不齐，木渎、漕湖、黄埭、浒墅关等板块地王至今仍保持高位，地王解套尚需时日。而本场土拍，不少潜力板块（尹山湖、吴中太湖新城，以及即将开拍的吴江太湖新城）发力较猛，地价快速补位。
▐ 地价补位，房价补涨
吴中太湖新城房价天花板上升至3.3W+！尹山湖房价天花板上升至3.5W+！
（图片来自：朋友圈）
▐ 新的刚需板块诞生：望亭！
随着土拍持续不断升温，苏州刚需板块越来越少，也越来越远。一直是刚需最佳置业首选的吴江，经过这一轮抢房，已经开始和刚需渐行渐远。不过，这场土拍，望亭地块出乎意外的焦灼，没错，望亭即将成为刚需聚集地，目前，该区域将有四个楼面价低于万元的新项目。苏州下一个刚需热点板块，定在了望亭！
▐ 近园区者，抢！
最后，不论今天的土拍如何，苏州房地产市场，这句话很实用。
接下来
还有园区土拍
苏州二号公告土拍
坐等~
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