樓市還會繼續以價換量嗎？而有些城市可能連量也沒有，緊緊的限售無懼於價跌。 有多長的路要走，那城市是不是會蠢蠢欲動，要再次爆發還是繼續探底？
2016年這一波房地產市場上漲行情中，在上海越是中外環位置的小區漲幅越驚人，那些新房和次新價格真是天天翻臉，房東在一批批看客中隨意上調。外環外即使是重點汙染石化工業區金山，遙遠的生態基地崇明，還有獨立小天地臨港新城都在這時間段狂熱，突飛猛進的房價從1.2萬左右直接幹到2.5萬，有些甚至攀上了3萬。
以週期來計算，2015年底到現在上海的房價全線翻番，嚴格意義上說不僅僅是上海也不單指一線大城市，整個中國稍微說得上名號的城市，二三四五六線都走的翻倍路線，一顆石子丟入湖畔中心，漣漪從內至外逐漸散開，見者有份漲價前後無一遺漏。
同樣，如今也恢復了平靜。
房地產揚帆起航靠政策，降杆減速也政策使然，穩定更是重中之重的政策落實。尤其是那些高溢價的二三四五六線城市，安迪有專門就此寫過一篇文章，提醒只是單純在那邊做投資的朋友們，趁這些市場還有餘溫和心理預期，把漲過一圈的房源在那大好時機裡全部出售，折現或轉換做其他可能的市場。
再次提醒，趕緊換到合適的城市！
那還是在2018年的2月26日，面對那時還在上升的房地產市場，火熱的搶房現象依舊屢見不鮮，許多朋友更是笑話安迪的建議，是阻止炒房客等高峰少得利。
那時的冷靜，遠不及奔跑的熱情。
看當下，進出兩難。
如果全部是自有資金累積，在能把控的範疇裡做了分散投資，每個月的房貸也不會影響生活，現金流3-5年內穩如泰山，這種倒沒有擔憂的必要，無非就是投資週期拉長，資金收益降低或未知。
等一等再等一等，即使是繼續平價或最終無可奈何折扣跑路，但也不至於傷到筋骨。
沒有那麼多神可以幫你
突入困境是那種猛地以為開竅，遇到了大師大神，利用原本不厚實的積蓄，再輾轉經過信用卡信譽貸抵押款，想著炒房致富升階的這幫朋友們，想著短期1-2年打著漂亮的擦邊球一鼓作氣摩托車換小轎車，百萬成八百上千萬。
也許再過2年，想要的潮水還沒有朝上，斷供的汪洋卻會逐步顯現。無法堅持的多角債務，那些當時渾身是招的高手也愛莫能助，無非就是讓你們繼續折騰，到處挪錢，熬一熬熬過寒冬。
那時，沒有人會管死管活。且不談二三四五六線城市四處隱藏的坑，即使是在一線城市的北京上海深圳廣州，據安迪所瞭解到2018年的投資市場中，北上深也有不少急於投資的朋友折戩沉沙，悔不該衝動隨性。
既然要說到上海跌幅厲害的小區，那就絕對地開門見山把小區的情況予以標註，從兔博士APP數據看崑崙花園的整體評分並不低，雖然是90年代的老公房，但周邊配套設施也算得上齊全，購物很便捷。
據購買的朋友介紹規劃的地鐵站步行10分鐘可到，到陸家嘴地鐵40分鐘左右，人民廣場更是在30分鐘以內。
這些都是實實在在的利好。
不到4個月時間，類似的戶型接近的面積，購買人得到的信息房源樓層也一樣，區別就在於不在同一棟樓，價格卻已經是冰火兩重天。
而這樣中環邊的老小區，同一個小區裡不存在有所謂的樓王位置，即使是有中心和路邊的區別，但相差40萬的價格也著實讓他們傷心不已。
嚴重一點說，家庭內部已經開始就小區房價下跌現實，出現了爭吵，當時極力要買的那方心裡很不好受，而另外一方卻完全不會安慰，只是一直在怪對方做錯了決定，買錯了小區，沒有做更好的對比。
矛盾由此而來，不可開交。
買房本該是一件開心的大事，卻鬧得如此景象。
1月份最新的成交價格看得更是讓他們心焦，難受得平日裡不想再聊房產，全是心酸。見到的趨勢還在往下，成交數量在攀升，價格換量。
這也是之前安迪反覆說起的現實，房地產市場這長長的鏈條中，最想要房價漲的不是財政需求的地方政府，也不是大家口口聲聲的黑心開發商，而恰恰是我們這些普普通通的購房者。
為什麼買房了還不漲？憑什麼辛辛苦苦買了房你們漲到我們就不漲？不漲不答應。
二手房只能苦笑，只能說投資失利，無奈接受等將來。
新房可不能客氣，必須湧向售樓處，打旗號大聲維權。
從295萬到255萬，這是個什麼概念？
把首付款全部按照50%來計算，295萬元總價房源需要的首付是147.5萬元，255萬元總價需要127.5萬元的資金，兩者之間相差20萬。
看上去並沒有那麼刺激，但平均分不到4個月，每個月丟掉的資金為5萬。
取上海2017年平均工資7132元似乎有點不太合適，正常情況下2018年的上漲可能會在7-10個點之間，為方便計算取8000元整數。
5萬元和8千元之間的差距是6.25個月。
這20萬元的時間成本為25個月，普通人家的血汗錢在房子面前似乎不值得一提，粗暴簡單一點說房價波動下滑期間，工薪階層超2年的時間白乾了。
40萬元的差距在總價裡佔比約為15.56%。這個15.56%就是生生的跌幅，所以市場上有人說部分樓盤跌價20%應該確有其事，畢竟新房限價區域中，房價倒掛的比例也在20%左右。
似乎，合情合理。
但對於購買這些雷區房源的朋友們來說，不管是單純居住或是資金投資，面對這樣的跌幅都是非常差的體驗，40萬的商業貸款等額本息25年每個月還款是2315.11元，這還是在貸款利率不上浮的狀態下。
25年這40萬貸款總支出的額外利息是294534.11元。
相比較總價295萬元的房子，這就是一座大山。
艱難踹氣，還要生活。算是一個前車之鑑。
2018年買的房，居然漲了？
請一定要睜大雙眼，在可選的區域裡多方位對比，在難得的買房市場裡平穩過渡，為自己的資金建好護城河，要找最適合的性價比，每一分錢都要花得心安理得。
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