haaooh
开发商调低房价被有关部门约谈，可见有关部门是不同意降房价的，但是作为一个三线城市，上个月有个二期开盘的价格，已经从先前的一万一降到了八千起，售楼处依然门可罗雀。前些年有能力有脑子的手里都有两三套房子，所谓的刚需也没有想象中那么多，再者三四线城市本身平均收入低，能有几个外来人口。生活的确离不开房子，但是再炒房前途未卜，即便有关部门想法是稳住房价，对于炒房者来说，房价平稳就等于亏损。房价不涨就一定会跌，不可能长久稳在一个位置不动，因为开发商和炒房者都需要变现，只有在目前基础上调整价格才能出手。大家都保持清醒，丢掉炒房幻想，冷淡房地产，房价回归到15年的程度是有可能的。
清风随影13
我在城里没买房，郊区的独户小楼已经让我很满意了。也在想象有一天城里的房价会如葱，到时候买一套过过城里农村的双栖生活。 17年碧桂园的房子在离我家500米处隆重开盘，全是20多层的电梯房，看着密密麻麻的房子，数不清的窗子，我真怕没人买成为鬼城。没想到，我们那里买的人很多，原来打算买一栋的，后来因为供不应求，又推出一栋。
今年春节我陪亲戚来碧桂园看房，亲眼见证了二期房子的俏销盛况。
所谓的房子滞销，所谓的房价如葱，我终于确信，那只是一个美丽的传说。
房子，短期内降价是不可能的。顺便说一句，跟17年比，房价没有明显上涨。刚需族们，上吧！
栖梦苑
我本人就生活在三线城市，这里房价也已经突破万元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房价非常平稳，就没怎么变动过，也就是5000多元上下。但从2016年下半年，房价就开始加速上涨，到2018年上半年大部分楼盘都过万元了。
过万元的房价还会不会跌回3000-5000元？可以从几个角度来说：
一、三四线城市上涨的原因。
(1)三四线城市的刚需。我虽然没做过市场调研，但我身边很多年轻的同事都有买房的计划，说明刚需还是有的。
(2)一线城市限购，产生的溢出效应。相对于一线的高房价和限购，使得很多人将目光投向三四线城市，这也拉动了三四线城市房价的上涨。
(3)其实还有一个因素，有些大城市的人到三四线城市买一套房子，用来存放老人的骨灰。一些地方的墓地太贵了，就到三四线买一套房子存放。以前我没注意过这个，是近段时间听人聊天才了解到的。
上面说的是需求，除了这些还有一些其它因素。比如我们这里，有很长时间房价波动不大，大家买房的意愿不强。可是房价开启上涨的模式之后，购房者反而大增。这明显是心理因素，买涨不买跌。
2、大涨大跌对经济的冲击是很大的，从管理者的也不愿意出现大幅度的波动。目前的波动，是经济能够承受的。如果房价骤然降到3000-5000元，那只能说是经济出现了系统性问题。
基于上面的因素，三四线城市短期内迅速回落到3000-5000元的可能很低。
从长期来看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用来住的，不是用来炒的。这一点已经被明确。随着房源供应量的增加，很有可能出现有价无市的情况。明着是10000元以上，但会给出一些优惠，比如送东西，免物业费等等。
其次，就是货币的贬值。房价继续上涨，但涨幅低于货币贬值的速度。房价可能还是10000以上，但货币只相当现在的3000-5000元。
个人不成熟的想法，欢迎指正。
红枫侠客
就拿我们辽宁的四线城市为例子，我感觉10年内暂时稳定，15个年头时会掉到6000左右，现在辽宁四线城市，老区的老旧房屋已经没人要了，2000一平大有，顶楼多便宜没有人要，即使近10年的新楼，再过15年就将近30年了，不可能还能卖出10000每平，而且30的旧楼，银行🏦不给贷款的，四线城市能拿100万现金买30年旧楼的客户群太少太少太少了，所以房子🏠一定会咬不住10000每平了，房价会10000降价到5000或者6000的。。。。。。
但是四线城市还会继续盖第二个新区，第三个新区，对，那就继续买新区的房子，新区的房子会由5000升值到10000的。
（那目前已经成熟10年的第一个新区房子就不要买了，属于股票中高点，属于赌博中高风险）
谢谢各位看官🤗🤗🤗
用户5940877314962
问这个问题之前，是不是也要问工资水平能不能跌回800元至1500元呢？
我刚大学毕业那会，房价不高，但是我收入也低啊，第一份工作入职只有600元。当然，很多人也会说现在工资也有低的，但是你看看那都是多死板的工作。
经济条件好了，这不能否认。只要你踏实吃苦，工资条件绝不会差。房价过高也是经济带来的直观效果，以前买房，会有几个考虑贷款？我记得我父母买房从来不考虑贷款，这也是经济发展给年轻人消费观念改变的一种表现。
物价现在很高，尤其是建筑材料。环保工作做的越落实，建筑行业的成本就会越高，所以房价是不会下跌的。维持在一个范围是很理性的市场决策。
gdp的增长，决定了货币的通胀。如果货币一年比一年值钱，请问谁还愿意拿钱买东西？没人买东西，经济会循环不起来，就会导致经济萧条。那势必是大家不愿见到的。所以维持gdp最好的办法就是维持物价。
你看那些违背市场价格的恶意操作，都会被国家调查干预。这也是保护消费者切身利益的一种方法。因此，物价下跌，尤其是房价下跌，在心里想想就好了，如果你愿望实现了，房价跌到3000元，那你的日子也不好过。这势必会让经济动荡不安。牵一发而动全身，尤其房子是经济的顶梁柱。
冷宇落飞星
除掉国家政策和通货膨胀这些原因
房价降的可能性太小了，讲一下我的亲身感受，现在农村里 有地基也不让盖房子，只能翻盖老房子，现在农村里翻盖好房子 装修好房子，大约一共需要20万，有这20万就可以在县城付个首付了。
还有人都向往好的生活，村里30岁左右的人手里都有一些存款（我村靠近工厂 一般夫妻两个都在工厂上班） 孩子需要上学 都想给孩子一个好的教育顺便改善一下生活，这些人也会去县城买房子
最主要的是家里有男孩子18岁左右 这种家庭的人更必须买房子 原因就不用说了吧！
以后有买房需求的人不会少，在加上国家政策和通货膨胀原因，房子想降价的可能太小了
斌杰16
三四线城市房价破万后，还能不能跌回到3000元至5000元？笔者认为，从2019年开始我国的房价肯定是要下跌的，跌幅最大的时间是2019年和2020年。为什么呢？2019年我国房产税立法，房产税立法后，从2020年开始就要收房产税了，这样一来再也没有人有炒房或者投资房地产了，原来大量的炒房者和多套房产的人在这两年就会抛售房产，而炒房者和多套房者所占我国房地产存量的三分之一左右，在未来两年这些房产都必须卖出来，这就将我国房地产大量过剩的真实情况暴露出来了，所以，这两年房价肯定是会大幅下跌的。
至于三四线城市的房价跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，这需要看各个城市的情况而定，我国国家大，城市多，每个城市的情况不一样，每个城市未来房价跌多少，跌到什么价位，不可能一概而论，一个城市的房价与当地经济发展和人口数量是有关联的，每个城市的经济发展不一样，人口数量是增加还是减少，情况完全不一样，未来的房价也不一样。有一点是可以肯定的，未来两年我国所有城市的房价肯定都会下跌，也一定会有三四线城市的房价跌到5000元，但不是所有的三四线城市的房价都会跌到3000元到5000元。因此，现在想卖房子的要早点降价卖，想买房子的要晚一两年再买。
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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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金融学家宏皓教授
从2018年初开始，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。目前，三四线城市房价处于最后轮涨阶段，就是能涨的都涨了，最后补涨的就是西北、东北等地的三四线城市了。不过，从最新数据看，三四线城市房价总体涨幅开始收窄，将逐步进入调整阶段。
导致三四线城市近一年多以来房价大涨的原因有二个：一是一二线城市房地产受调控，三四线城市房地产调控较为宽松。同时，三四线城市房价是在一二线城市大涨后，之前也处于价格洼地，所以也进行了补涨。二是，为了去库存，国家对三四线城市棚改，进行货币化安置，使得棚改居民拿着大量资金去周边买房，从而推高了周边商品房的价格。
而目前三四线城市因之前的利好出尽，且又远远脱离了当地购房者的能力，出现了调整的迹象。目前，各方都在争论，现在涨破万元/平方米的三四线城市房价是否会在将来再跌回原来的房价区间。有很多人认为，人们的收入在提高，通胀在抬头，国内投资渠道又不多，三四线城市房价不涨就是调整了，根本不可能再跌回到过去的价格。
而我们认为，明年三四线城市的房价会出现较大的分化，绝大多数三四线房价都会下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房价从哪里来，就会跌回哪里去，但另外一些三四线城市房价就未必会跌得起点，但是整个挤泡沫还是难以避免的。
首先，三四线城市房价能否跌回3000-5000元/平方米区域，这主要看当地居民的收入情况。因为，房地产调控去投机化后，房价由当地居民收入增减来决定。如果，当地居民收入近年来有较快增长，那房价下调空间就会相对有限。但是如果，当地居民收入在原地踏步，房价涨幅远远超过收入增长，那房价还是会有大幅下调的。
举个例子，厦门房价从6万元/平方米，跌到4.2万元/平方米，房价跌去了三成，即使是这样，当地居民反映，以他们每月四五千元的收入，要想买房也很难。在这种情况下，未来厦门房价就有很大跌幅空间，直到跌至当地刚需能够承受得了的价格。
再者，某些三四线城市房价在大涨之后，就容易大跌，这是客观规律。房价为什么会大涨？都是短期投机性购房需求给推高的，而一旦需求撤离，当地居民收入又没跟上，房价就会大起大落，回归原来的位置，那也是概率很大的。
比如，由于受到4-5份朝鲜开放的消息，辽宁丹东的房价出现大涨，而如今丹东的房价却要领跌三四线城市房价，因为经济萎缩，没有支柱产业，人口严重外流的丹东根本支撑不起高房价。这类靠题材炒作的房价涨得越快，跌得越狠。
最后，区域差距，会决定房价跌幅。东北、西北等地的三四线城市房价就会大跌。但那些紧靠长三角、珠三角、热点大城市附近的三四线城市房价下跌幅度将放缓，因为大城市把部分功能都疏散到周边中小城市中去了，这些城市的房价下跌程度会有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人买不起。但是周边的东莞的房价却受到热棒，很多制造业也把基地放到东莞这边来。像这些三四线城市房价虽然会因前期涨幅过大，会有所调整，但是下跌的空间会相对有限。从总体上来看，三四线城市房价都会下跌，去投机化、去杠杆化，只是跌幅可能出现较大分化。
现在很多人看到三四线城市房价有下跌迹象，于是认为三四线房价会从哪能里涨上来，就会跌回哪里去。对此，我们认为，不同的城市将有不同的跌幅，收入增长快的城市，房价跌幅就比较小。经济发达地区的房价要比欠发达地区下跌要慢一些。还有，前期被游资爆炒过的房价跌幅要比没炒过城市幅度要大。也就是说，部分三四线城市房价都会下跌，但是也有一部分三四线城市房价可能跌幅进程比较缓慢一些，总之都要与当地居民收入挂钩。
不执著财经
这个问题是个很好回答的问题！随着社会进步人民币升值，钞票面额越来越大，物价上涨，钱虽然多了但质量却变了，从10000的房价跌回5000，这不紧紧是人民跳楼的问题，关呼到的就是金融体系的崩盘！除非目前有比房产更有力的领头羊去替代房产拉动经济堵住由房产带来的高杠杆效率房价才会跌！中国是全球人口最多的国家，衣食住行这些是民生问题，科技的进步也是围绕着这些在进步，所以房价基本未来5-10年内基本是保持上涨态势这是目前无可厚非的也是目前没法改变的！
深港豪宅置业高级顾问
最近谈论股市的多了，关心楼市的少了。
媒体推波助澜少了，楼市小阳春仍旧如期而至。这不，高层又开始敲打了，再次强调“房住不炒”定位不动摇，“因城施策、一城一策，落实城市政府主体责任”。甚至，网上有声音传出来，要求房价三年内涨幅不超过5%。
住建部的调子是“稳地价、稳房价、稳预期”。地价好像还在涨；房价也还有上涨的冲动；对于预期的争论，好像没有以前那么激烈了，房多派声音小了些，认为房价因地域不同而分化的声音越来越多起来。
所谓分化是指，人口净流入的一二线城市，房价有支撑的基础，还能有继续上涨的可能性；人口净流出的三四线城市，房价预期回落的可能性大。
由于房子已经脱离了居住属性，附着的金融属性过于强大，所以，简单的市场供求关系已经发挥不出决定性作用来了。而根据房价收入比、租售比等指标衡量，中国房价明显是有些泡沫成分，为此，只能让政府这只手管住它了。
具体到三四线城市，有的地方房价过万了，人们买的也差不多了，如果没有后续有力的买房需求，我认为价格跌一点也很正常。
可能有几套房的人不爱听这话。那咱就再说点安慰人的话，现在高层强调的是“稳”字，并不是希望刺破泡沫，所以，房价由一万急剧降到三五千，也只是属于个人臆想，一两年内估计不会发生这种情况。
现在，大家把房价的事先放一放吧。我的观点是，如果有稳定工作和资金流入，能够负担得起首付和月供，那就解决居住需求。如果不着急，或者还没攒够首付、月供有点吃力，那就再等等。如果钱多了没地方花，还想投资炒房，那谁也没办法拦着，说不定真理就掌握在你手中，但是我不看好你哟。
