城裡人到鄉下購買宅基地房屋是否一定無效？
宅基地拆遷款如何分配？
宅基地購房人是否可以享受動遷利益？
看上海高院的相關規定，都有答案：
上海市高級人民法院
滬高法民—[2004]4號
關於印發《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》的通知
市第一、第二中級人民法院民事審判第一、第二庭：
現將《關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見》印發給你們，請在收件後及時向轄區法院傳達，文件不再下發。在執行中遇到情況和問題，望及時反饋。
關於審理農村宅基地房屋買賣糾紛案件的原則意見
近年來，涉及農村宅基地的房屋買賣糾紛案件大量增多，由於此類案件政策性強、涉及面廣，相關法律制度不盡完善，給法院審理帶來很大難度。我們認為，農村宅基地房屋買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對於由此引發的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理。具體如下：
第一，對於發生在本鄉（鎮）範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
第二，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
第三，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
第四，對於將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維持穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住和使用該房屋的權利。
對此類案件進行處理時，亦應區分不同情況：
第一、按上述第三種情況處理的，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。
第二、按上述第四種情況處理的，如果係爭房屋已經拆遷或者已納入拆遷範圍的，應在扣除購房人的購房款後，充分考慮購房人重新購房的合理支出，由購房人與出賣人按比例取得補償款，其分割比例一般可以考慮在7:3左右。
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