3月27日電 27日，上海易居房地產研究院發佈的《2018年香港房地產市場研究報告》(簡稱“報告”)顯示，從近32年的長期變化來看，香港私宅租金收益率呈下行趨勢，2018年跌至2.4%，創歷史新低。
報告指出，2018年12月香港房價指數為358.4，同比上漲1.6%，較上月漲幅收窄4.1個百分點；環比下跌2.4%，較上月跌幅收窄0.8個百分點。從近期看，香港房價指數同比漲幅連續5個月收窄，環比連續5個月出現負增長。2018年12月的香港房價指數已跌回2018年1月年初水平。
目前香港約有一半的家庭靠租房生活，報告數據顯示，2018年12月，香港私宅租金指數為193.3，同比上漲3.1%，較上月收窄1.5個百分點；環比下跌1.3%，跌幅較上月擴大0.3個百分點。近期來看，2018年9月至12月，香港私宅租金指數同比漲幅收窄，環比也逐漸由正轉負，表明香港私宅租賃市場也出現了降溫。
報告認為，從近26年的長期變化看，香港私宅租賃市場經歷了“漲-跌-漲”的過程。
物業市場回報率即租金收益率，租金收益率不僅是資產投資的指標，也能側面反映房價的泡沫程度。報告選取了香港政府統計處公佈的B類(40-69.9㎡)私人住宅樓宇的物業市場回報率。
報告顯示，從近32年的長期變化來看，香港私宅租金收益率呈下行趨勢，房價上漲速度遠高於租金上漲速度。1987年至1996年，租金收益率從8.9%的高點急劇下跌，跌幅為58.4%。1997年至2001年，香港受東南亞金融危機影響，房價跳水，私宅租金收益率從3.7%上漲至5.3%。隨後，租金收益率繼續下探，2018年已跌至2.4%，創歷史新低。
報告還指出，2018年12月，香港私宅成交2060套，同比下降61.4%，較上月同比降幅擴大7.7個百分點；環比下降21.8%，環比降幅收窄。整體而言，香港房地產市場私宅成交量出現了一定程度的萎縮，樓市活躍度有所降低。
房價收入比方面，報告顯示，2018年第四季度，香港房價收入比為23.2，同比上漲0.3%，環比下跌3.5%，比14.6的均值高8.6。
上海易居房地產研究院研究員姚方認為，租金收益率等多項指標皆處於顯著的偏離區間，仍然存在較為明顯的房價泡沫，2019年香港房價仍將以小跌或橫盤為主基調。
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