东震木
首先我先问下你，鹤岗市属于几线城市？其次我再问下你，鹤岗市房价降低的时间点是什么时候？最后我再问下你，你摸着自己的心说你觉得这样的格局会被打破吗？
鹤岗市属于四五线城市，甚至连棚户区改造都没有覆盖，之前因为国家限购限价等一系列政策，让逃离北上广的那些大房地产商转战投资四五线城市，鹤岗市的房价被极剧的提高了不止一个档次，属于饥饿营销的一种，直接把那些有钱买房的人
全部给框进去了，收了一茬韭菜；近来又因为落户政策的放开，限购限价这些政策的取消，“胡汉三又回来”这句很经典的话语我觉得很贴切的能够用到这里，房地产商纷纷转头回到原来生他养他的大都市，继续纵横，但是给四五线城市留下了满目疮痍，经济系统的崩坏，人口流失，未来很多年的发展潜力被一时之间的开发消散殆尽，一任的离去更是加重了这些地方的病情，涨价后还会像鹤岗市这样的情况出现吗？这种极端的情况具有代表性吗？很显然没有，什么都没有，有的仅仅是淡淡的忧伤。
术业专攻胡
鹤岗房价处于白菜价水平，并不具有代表性。究其原因，主要体现出以下几个方面。
第一、鹤岗属于三四线冷门城市，需求量与本土投资吸引力远远低于一二线城市或其余热门城市，两者之间没有太大可比性。
第二、鹤岗资源配套不完善、不充分，例如医疗设施、教育资源、交通设施等，基本上无法与一二线热门城市相提并论。
第三、当地经济发展状况与人均GDP发展状况存在明显的差别，鹤岗在全国范围内经济发展并不占据太大的优势，城市吸引力长期偏低。
第四、人口长期处于持续净流出迹象，这与北上广深以及部分热门城市还是存在着实质性区别，一方面是人口持续净流出状态，另一方面则是人口净流入显著，城市吸引力存在明显分化迹象。
第五、核心企业、知名品牌分布不均衡，以鹤岗为代表的三四线冷门城市，核心企业、知名品牌数量稀缺，甚至人才找不到就业发展的出路。至于一二线热门城市，企业资源丰富、核心品牌集中分布，资源分配有所差别，但这却会进一步降低鹤岗等冷门城市的吸引力水平。
郭施亮
十几年前，进口车供不应求很吃香，一辆本田雅格厂家报价三十几万，但是销售商硬是加价好几万，最后近四十万元依然有人抢购，因为供不应求啊！好多新车开了一段时间再卖还可以挣钱，现在你再试试？因为目前都是买方市场了，供大于求了。目前有的人家有好几套房子，短时间可以认为拥有巨大财产，但是随着时间推移房产供需的洗牌，不难发现二手房不好出手了，也必定影响到新房的销量，好比是家里两口子有两辆车足够用，但是家里有钱啊，就买了五辆车闲置着三辆，认为存着三辆车比存款好，有这想法的不在少数，但是你再把这三辆车卖出兑现的时候终于发现，想买二手车的有两人但是卖车的竟然超过十人，你亏钱肯定不卖，那就闲置吧，以后必定会出现很多这情况，政府不出房产税还好说，一旦推出房产税很可能导致大量二手房涌上市场，三四线城市出现鹤岗现象也不足为怪吧！
用户5257847618277
窥一斑可见全豹，虽然说，黑龙江省鹤岗市的房子并不代表着中国整体房地产经济的走向，但是，作为一个象征性的指标？应该没有多大的问题。黑龙江省鹤岗市是一个资源枯竭形城市，由此可见人员减少才是最大的原因。由于没有了那么多的人来为房子消费买单？所以房子的价值就应该暴跌。（按照网上传的已经是低于成本价了）在中国建筑房屋每平米均价只有一千多块钱而已啦。（没有含土地出让金）就是单纯的房屋建筑成本。今后的20年里将会是中国人口下降的20年，因为50后今年已经70岁了，60后们也开始了退休生活。按照中国人平均寿命值（去年的数据是71.5岁）中国人口基数将呈现出下降的势头将不可避免。中国人口大幅度增长的原因就是50后60后和一部分70后，这些人老去到离开人世的时间？屈指可数了！到那时没有了人群来消费买单？房地产靠什么来实现增长？而且他们还要遗留下来大量的房子🏠又将进一步打压房子的价值。未来的中国大陆除了有限的几十个特大城市房价不会有太大幅度的波动，其他的大中型以下的城市怎么可能保值？毕竟房子能够产生出价值的地方就是租和卖。而这些又都是需要有人来买单的，没有那么多的人了？怎么办？
爱看爱思考
产业的衰落人口转移是造成鹤岗和美国底特律房价跌落的主要原因，也是符合正常经济规律的。这也是现在我们进行城市化和产业升级的主要原因。东北地区落后工业的衰落也是造成经济低迷房价不高的原因，这是再正常不过的了。
绝大多数的买房人都是以自住为主，没必要“放眼世界”因为他们跟你一点关系都没有！最现实的就是你工作生活的城市，即使是同一座城市不同地段的房价也会有高有低。最重要的是能买到适合你的房子，适合不适合包括你能承受的价位和适合你的地段。有钱就买没钱就租，只有这两种选择。具体工作地点在哪里，肯定会住在哪里。深山老林的房子白送你也不会去，不是吗？
老杨 Liven
我认为这是很多三四线城市房价未来的一个走势。
因为这次鹤岗超低房价引起了很多人对于三四线城市房价的担忧，其实鹤岗这座城市房价就从来没有涨过，鹤岗原来是一座能源型的城市，有“煤城”之称。
但是这些年随着国家对于环保这方面的重视，一些能源型产业开始渐渐走向下坡路，而在这个过程中一些城市因为产业转型缓慢导致当地经济水平开始落后，那么当地人在找工作这方面就遇到了很大的困难，特别是在收入方面增长缓慢，越来越多的当地人开始外出打工，而鹤岗人口已经连续16年出现下滑的情况，最近10年累计流出人口已经达6万人之多，而鹤岗的这一情况在很多三四线城市都存在。
虽然不是所有的城市都像鹤岗一样以前是靠能源起家的，但是很多三四线城市都面对着同样的一个问题，那就是产业薄弱留不住人，这也是为何很多人质疑三四线城市房价虚高的最根本原因。
如果参照鹤岗的这种情况，未来一些像鹤岗一样的三四线城市房价将难逃降温的局面，毕竟鹤岗的情况能够真实的反应房价、经济、人口三者的关系，现在我们都知道三四线城市的房价是被炒起来的，并不是正常的楼市发展所致，未来经济薄弱留不住人的小城市，房价下行的压力很大！
楼盘网
以点概面不能说明全部问题，就此而下结论未免太早！某一个地区出现的某种情况，有可能是个案也有可能存在某种诱因。但它绝不是孤立的一件事情！任何事物的发生发展都有导致它发生发展的必然因素！就目前鹤岗楼市出现白菜价的问题也许是地缘因素，也许跟当地政府的调控有关，也许是“个案”！但它也有可能是中国楼市的一个“风向标”！及时地预示着中国楼市的走向！但是，以点概面不足可取！一二线城市楼市肯定达到极限，没有下滑的危险但绝无上升的空间！反而三四线城市随着国家城镇化进程的推进，楼市还有稳定加上扬的空间和趋势。原因很简单，需求决定市场！空间左右伸缩！
中小城市消费水平相对低些，各种竞争压力相对要小，准入门槛相对趋低，容易推进城镇化进程，进城后就得考虑买房……所以楼市的各地走向不尽相同！但再也创造不了往日的“楼市辉煌”！
huahua8523
因城而异。但暴涨已不可能。关键看房产税！
胡景晖
有价无市在辽宁省房子多了！每到夜晚新楼盘灯光星星点点！住房呈现饱和状态了，八几年炒达母兰花，几千元一棵草！有人发了有人亏的吐血，九五年京巴狗一条值几十万，，，有人富有人赔个精光，炒房的致富的机会过去了！四面砖墙几扇窗户值几十万！人们都知道了人活着吃饭最重要的了，房子增值只是一个梦了！
手机用户78925500408
假如国家送我一百套房，自己出装修费，讲真话我一套也不要，难得打理，我住一套就够了！
