花花世界难见真情

最近这两年房子的价格基本上趋于稳定，因为在2016年刚涨过去一波。很多人就喜欢追风，房子价格稳定的时候不买，但是当房子刚要涨起来的那一波的时候疯狂的去买，也就是说看着别人买的时候自己也心慌，总怕买不到，所以价格就是这样给涨起来了。现在大家又在讨论房子的价格，有的人预测未来房子的价格并不高，但是这并没有太多的科学依据。也有人说房子的价格未来是黄金价，但是又要分为地段，比如说城市不同，价格当然也不相同。各有各的说法，但是作为大众来说应该如何做呢？

文史大世界

我现在有2套房 我父母2套 找个条件相当的对象 生一个孩子。这孩子出生就背着8套房子。以后会有两个这样的孩子结婚 就有16套。 他们再生一个孩子 再找一个条件相当的 那孩子就有32套。所以房子以后不值钱。你一定要坚持活下去呀

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马云的一句“未来最便宜的是房子”引发了无数民众的无限遐想，盼望着白菜价的房子能够成为现实。其实，你真的是想多了，人家马云的逻辑是随着互联网电商的快速发展，线下实体店会受到很大的冲击，商业地产需求将逐步萎缩 ，商铺会越来越便宜。很多人会说，现在一家人都有1套房子，儿女结婚再买一套就是三套，如果都是独生子女，孙子以后就是三套房。事实真的如此吗？未来十年，房子成为白菜价可能性不大，但是未来房子的价格会回落是大概率事件，毕竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜还便宜，就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多的，长期来看房子的价格应该会缓慢回落。房子要是白菜价，那岂不是人人都能买得起了，人人都能买上几套？如果真的如白菜价，西方国家为什么租房率那么高，你以为他们真的只是觉得租房自由么？买不起才是关键的原因。一个国家的经济水平和房价，基本是同步的，收入越来越高，物价自然也会越来越高，只有房价会逐渐下跌，这怎么可能呢？我们国家的房价当然是偏高的，以西方的房价收入比来计算。

这是有很多原因的，其中最关键的原因我认为是跨越式发展。所谓跨越式发展，你就得付出更多代价。就跟汽车超车一样，你得深踩着油门才行吧，油耗是不是比正常巡航的汽车要高很多，如果一直超车，是不是油耗会更高。

我们国家跨越式发展，也是需要透支的，城市在加速建设，产业在加速革新，过去这几十年一直是透支，透支是需要钱的，钱是需要地来还的，需要更贵的地来还。房价便宜不了。国内大城市的土地供应尤其是市中心的土地供应，普遍处于较为枯竭的状态，除非城市化已经完全结束，以及人口红利和经济中心发展模式彻底消失，否则大城市的房屋还是会有很多新增人口趋之若鹜地购买，但在目前的价格高度上，不会成为合适的理财投资方向，只是对于自住人群来说，有一定心理上的保值增值安慰作用罢了。

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如果期望未来的房子成为白菜价的话，那么很可能就会失望了。房子是一件很特殊的产品。首先他是刚需。是每一个人每一个家庭在这个社会上生存必须需要的。有房子你才能叫家嘛。第二个房子是一个具有金融属性的产品，因为他是要依靠杠杆才能够建立起来的。第三个就是房子的原材料，也就是土地是稀缺的。这个不像工业原料，它可以无限制的开发。

所以房子是很难成为白菜价的。现在世界上最发达的国家，无论是美国，英国，德国，法国还是日本。在这些国家你都看不到房子是成为白菜价的。当然在那一些农村偏远的山村乡村，之前的房子现在是很便宜的。甚至在一些被时代抛弃的城市，那么房子也是很便宜的。因为人口在大量的流出。但是这些流出的人口，他奔向了什么样的城市？一定是具有更好的工作就业岗位，能够带来更高的薪酬，有巨大的交通便利优势，有医疗资源，有教育资源，有优秀的商业资源。这样的城市能够源源不断的吸引其他城市的人口进来。这样的城市，它的房价会一直坚挺的。

今年我们已经出现了，像一线城市均价都要五六万。也出现了像鹤岗这样的城市，一套房子也就三五万。这两种强烈的对比在向我们暗示了什么呢？一线城市拥有全国最好的资源。所以他能够不断的吸引新的人口进来。所以它的产业也会不断的迭代更新，向利润率更高的产业跟进。

而像鹤岗这样的资源型的城市，在资源枯竭的时候。人口大量的流失。没有人口的支撑，房价是没有支撑力的。所以有类似于这样特征的城市，未来它的房价都比较危险。

所以从全国范围来讲的话，房子是不会成为白菜价的，他只会随着经济的发展，价格越来越坚实，甚至还会继续往上走。但是城市的房价会进行分化，那些最有竞争力最有吸引力的城市，他一定是吸引全国最有能力的最优秀的年轻人，或者有财富的人进去。这些人会带来实际的需求，这些人继续推动这个城市的经济往前面发展。城市经济的发展又会继续支撑这个城市的房价。这是一个正向的循环。

所以当我们思考未来的房价是会成为白菜价还是黄金价的时候，我们更应该考虑我们当下所处的城市未来是否有足够的竞争力。中国的房地产市场已经发生了一个关键的转折点，前面20年确实是一个黄金时代，但是未来的十年可能就是一个白银时代。过去那一种三五年翻番的局面，未来都不会产生了。即便是有涨幅，也只是和经济发展相适应的一个涨幅，或者说和我们的M2的发行增速相适应。

所以与其考虑未来房价会怎么走，还不如更好的去考虑，你所在的城市是一个向上走的城市，还是一个向下走的城市，还是有停滞不前的城市？你如果有能力去选择的情况之下，你去继续待在当前城市，还是可以做出一些改变？

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这就要看多久的未来和在哪里了？

过去十年涨价的逻辑

过去十年间，我国的房价经历了一波异常快速的上涨，很多地方的房价都是翻着倍的往上涨，而最根本的原因就在于货币的超发，超发的货币来自于三个方面：

1、2008年全球金融危机后，国家推出了4万亿的救市计划，再加上货币的乘数效应，近20万亿的或被被投放到市场；

2、2015年，降利率，房产按揭贷款基准利率降到4.9%，在加上很多银行在这个利率的基础上还要又一定的折扣，使得购房的成本大幅下降，大家都去加杠杆买房，货币通过借贷投放向房地产市场；

3、过去几年天量的棚户区改造计划，并且棚户区改造之后时货币化的安置，一方面拆房子让很多人有了购房需求，另一方面补偿又让这些人有钱了，这个因素的影响在三四五六线城市更为明显。

货币多了，价格自然水涨船高。

未来白菜价的房子在哪里

首先，支撑房价上涨的因素统统不见了，银行收紧银根，棚户区改造也接近尾声，2019年的总体棚改规模下降到了2018年的一半，再加上政策上的层层加码，未来房价在继续上涨的动力不见了。

那么未来那种城市的房子是“白菜价”呢？我们可以参考一下两个城市，鹤岗和玉门，这两个城市的房价刷新了人们的认知，前些日子有个新闻，有个流浪汉跑到鹤岗用攒下来的五六万买了套房子，玉门更是夸张，老城区的一套两房几千块。参照一下我们可以发现，在未来，没有产业支撑，没有人口支撑的城市，房子会变成“白菜价”。

经济观察哨

要回答这个问题，我们不妨先看下面几组数据：

1.西南财经大学中国金融家庭调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告，2017年中国城镇地区空置房约有6500万套，住房空置率21.4%。

2.住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在博鳌论坛第32次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套。人均建筑面积大概在30一40平米之间。

3.有专家估计，目前中国的房子实际够34亿人居住，而我国总人口不到14亿。

从上面的数据来看，房子已经过剩了，根本就不存在供求不平衡的矛盾。为什么各地还都在建房，而房价还那么高呢？个人认为主要有几个方面的原因。

1.个人住房拥有率严重失调，空置房不等于人人有住房住。

2.建筑面积不等于实际使用面积，使用面积只有建筑面积的75%左右。也就是说，我们现在的人均住房面积根本就达不到30平米。

3.目前我国的房子够34亿人居住，这个数据不准确。

如果这些因素都不考虑，那么今后的房价又如何呢？首先要看我国今后的城市发展规划，今后的城市发展方向是建立中心城市，以城市群建设为目标。二是加快城镇化发展速度，城镇化率由现在的58%提高到70%。三是城市落户制度的逐步全面放开。无论是从那个方面来看，人口流动将成为必然。按照这个设想，今后会有1亿以上的农村人口流入城市，三四线城市的部分人口会向一二线城市转移，五六线城市及小县城更多的人口流入到三四线城市。小城市的空置房数量会越来越多，房子也就变的越来越不值钱，而大城市的房价会越来越高。至于说‘’白菜价‘’也好，‘’黄金价‘’也好，主要看国家的政策。但有一点是肯定的，既没有人口优势也没有资源优势且偏远的地方，成为第二个鹤岗是完全有可能的。

个人理解有限，难免有误，请批评指正。

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这个问题其实我们可以仔细分析下:

1.买房的群体50-70后基本都有购买力了，基本可以说人均手上有1-3套以上房子了。

2.那么他们的子女基本都在80-20后了，家里条件好的，基本上是好几套房子了，市里面的可能有房子基本都是置换和改善型的居多。

3.目前那一类人有购买力，那就是大学生，准备在武汉落地的大学生，大一大二的学生基本家长很早就已经开始购买了，等到毕业后可以直接步入工作或者婚姻了。

4还有就是周边的2-3线城市往一线城市购买，这样的也有，有实力的该买的早就买了。

5.目前的市场份额新房和二手房占比3/7，新房占比成交率的7成，二手房占比3成，这个就足以说明置换的少了，新房占比达到7成为什么这么高，很简单就是我说的大学生和2-3线的购买力居多，基本都是2-3-4环外的开发商，市中心已经没有地了，该开发的都开发玩了，所以你们自己想想。

这个所谓的房价是怎么样的一个现状。

郑从文Avan轩博新媒体

房子能否是白菜价答案一定是否定的，很多地区房价被腰斩是有可能得，房子一旦脱离商品属性，其功能就住的。当然商业地产除外，但是也不乐观，互联网金融电商平台已经把很多商品的利润空间基本打回原形了，就算实体店经济复苏了，短期也很难有什么太大的回升空间，而目前全民负债率也很高，还债周期也会很长，短期很难有太大的消费提升空间，虽然中国有钱人很多，但是也很难带动大面积经济活力，互联网金融电商虽然冲击了传统商业模式和实体店经济模式，但是也剥去了传统商业利益链的所有外衣，让很多日用品和消耗品变得更加廉价，让人民币购买力更加厚重了，通过这些也会辐射其他领域，100人民币在很多电商平台购买力是头几年的几倍，这也是好事，无非是需要很多人精打细算过日子了，70年代国家穷但是人民币购买力非常强，现在国家强大了，如果让人民币能够变得购买了提高是真正利国利民的好事。

丛林知鸟

房地产市场经过20多年的发展之后，逐渐开始在政策调控的基础上出现了一些变化。同时在房价持续上涨之后，购房者对于楼市的预判也有了一些新的想法。再加上互联网时代各种想法互相碰撞，就形成了现在对于今后房价的不同判断。有人觉得未来的房价就是白菜价，有人觉得今后的房价还是黄金价。那么未来的房价到底何去何从呢？

白菜价只能期待白菜涨价

如马云所说，未来房价如葱。那么葱是什么价格呢？相比白菜不分伯仲。那么也就是说未来的房价很有可能会跌倒谷底。这不禁让我们想起了当年日本当年房价在高涨之后跌入谷底，但是近期也重新回到了历史的高点。就算是日本房价最艰难的时候，也没有跌倒白菜价的水平。所以说对于我国而言，白菜价的房价是不会出现的。能够出现的也许就是“白菜涨到房价吧。”

政策调控不会跌

现在我国的楼市有政策的宏观把控。全方位的调整和定向的发展让我国的房价有了一个相对稳定的发展环境。如果说过去的房价发展过快的话，那么现在的房价发展就与当初有了明显的不同。规范的房地产市场让我国的楼市走向更为清晰，清晰的楼市走向让我国的房价发展更为稳定。这也是我国房价对然发展了20多年却还没有出现重大问题的原因所在。

会是黄金价吗？

那么我国的房价平稳发展会是朝着黄金价发展吗？黄金价有涨有跌，但是总体都保持在比较高的水平之上。因此对于我国而言房价在朝着高点快速发展是不可能了。并且相对稳定的房价也并不是无休止的上涨。既然楼市朝着稳定发展，那么最终的房价就会有一个上升的幅度和限度。因此，黄金价也不是未来的房价发展方向。

总体来说，未来的房价依然会比较保值。并且具有一定的投资意义。

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有白菜价格，也有黄金价格，不能一概而论，不过按照现在房地产发展，大多数城市房子会白菜价格，为什么呢？

第一，物以稀为贵，多了必定贱，那种二手房挂很久没有人问的，空置率20%以上居高不下的，收入严重低于房价的，房地产严重一枝独秀的，这种地方肯定会白菜价格。

第二，这几年明显炒作厉害的，这种地方也会白菜价格，中招也不少，房价断层严重，只要横盘一段时间，崩盘概率很大，比如2008时候3000单价，2015时候6000单价，2018时候2万单价，空置率高，二手房多话，这种地方很危险，横盘一段时间后2008买房子的会4500卖房子了，2015的会7000卖房子，那2018得不降价卖卖给谁，除非2018去把2015之前房子全部所谓市场价格2万收购了，大家认为可行吗？收购得起吗？收购了卖不出去不会破产吗？

第三，这里开发商和炒房客负债率居高不下城市，有些城市贷款违规流入楼市，风险巨大还跟这种城市也会受到报复，买房人还款能力，开发商还款能力都是问题，贷了款是要还的，不是拿了就行，如果可以随便流入房地产，那只要和开发商银行说好，地价可以拍几百亿单价，反正钱银行出，卖100平方就可以足够一个城市所有财政支出了，你觉得不出问题？所以国家最近一直严格监控资金流向，这是阻止这种情况导致房地产崩盘。

第四，至于黄金价格，那就是收入高还没有人卖房子地方了，你想买都没有卖，这种估计在北京天安门附近这样居多吧，特别是那种老革命和老同志住的地方。

關鍵字: 贵金属 房子 涨起来