3、4月以來，武漢樓市整體回暖，樓市“小陽春”也如約而至，但房價並沒有大幅度的上漲，這是各項調控政策的結果。在這些調控政策的逐步見效下，樓市逐漸穩定，一、二手房的價格倒掛現象也得以改善。從18年末的新洲、黃陂、東西湖3個片區的價格倒掛，到目前僅剩的東西湖與黃陂區價格仍然倒掛。
武漢樓市一直是剛需當道，而黃陂區、東西湖區因政策利好多、房價相對較低、片區供應量充足等一系列的優勢，讓這兩個片區成為了剛需置業者的首選的購房地。
僅剩的2個倒掛片區，哪一個更有發展潛力呢？
商業配套齊全，但價格比黃陂高
東西湖區佔地面積較大，北至孝感，南銜接主城區的江漢區，從金銀湖一直延伸到吳家山地區，片區內還有景色秀麗的金銀湖與蜿蜒曲折的涇河。隨著近幾年來的快速發展，如今東西湖區已是煥然一新，特別適宜居住。
近幾年，東西湖區在城市基建、商業配套、新房市場等方面都進行了較大的改變。東西湖目前擁有1號線、2號線、3號線、6號線、7號線、8號線等8條地鐵線路；西四環線的成功建成，使得武漢西北增加一條出城的快速通道，這讓東西湖區的交通發展有了質的飛躍；隨著永旺、萬達、漢口城市廣場等商業體的先後入駐，迅速提升了商業格局；臨空港開發區、國家網安基地助力片區產業升級，多重資源疊加之下的東西湖區發展勢如破竹。
東西湖近年來，大量出讓建設用地，使得越來越多的開發商進入東西湖區，在這樣良好的發展勢頭下，東西湖區多宗地塊樓面價破萬。例如2016年，融創以397%的高溢價率拿下東西湖區P（2016）082 號地塊，也就是融創觀瀾府，成交樓面地價為10686.64元/平，成為東西湖區新的單價地王，而融創觀瀾府當前在售均價已達18500元/平。在2018年土地市場趨冷的背景下，東西湖區仍有地塊成交樓面價超7000元/㎡。
東西湖區由金銀湖、常青花園、吳家山等多個片區組成。據房天下數據顯示，東西湖區目前有51個新房樓盤在售，均價為14000元/平，目前片區供應量充足，但市場冷熱不均，東西湖片區內房價的差價也很大，比如金銀湖1號院與華生地產金珠港灣項目，都位於金銀湖片，樓盤項目也都是以別墅、花園洋房、少量平層為主，但價格差距較大，前者整體均價約20000元/平，後者整體均價約13500元/平。
價格低，部分區域不限購，但配套不如東西湖
黃陂區作為武漢城市的北大門，地域面積廣大，南至武漢三環，與漢口僅一河之隔，是武漢市版圖最大的新城區，擁有黃陂十景與木蘭八景組成的中南地區最大的城市生態旅遊景區群，環境秀麗，十分宜居。
黃陂區處於首期重點開發的長江經濟帶中心地段，與武漢主城區七橋相通，三環、四環、外環相互連通，全區高等級公路路網密度位居全省第一。地鐵2號線將東湖高新、光谷與黃陂緊密相連。武漢天河國際機場、武漢新港、武漢北站經巨龍大道與川龍大道連接成華中地區的物流、客運中心。
黃陂土地資源豐富，隨著武漢樓市的發展，主城區土地資源稀缺，導致不少房企將目標投向了黃陂，而黃陂作為武漢的北大門，雖多年沉澱，但近幾年出讓多宗地塊，吸引了眾多大牌房企入駐，改變了城市走向。大批知名房企進駐，使得黃陂樓市不論是價格、品質、環境都得到了提升，也帶動了區域內各項配套的成熟與發展。
黃陂作為大漢口區域的一大熱點，也相對特殊，版塊內以後湖為分界線，後湖以北的橫店版塊為不限購區域，區域內房價較便宜，客戶群體範圍也更大。據房天下數據顯示，黃陂區目前有65個新房樓盤在售，均價為11000元/平，價格相對低於東西湖區。黃陂區域內的房價與離漢口中心區的距離基本是成正比的，例如前川版塊距離漢口中心區較遠，所以樓盤均價都未破萬；而距離漢口中心區最近的盤龍城片，片區內大部分樓盤均價已破萬，均價在10000-12500元/平左右。盤龍城也是黃陂區最為火爆的片區之一，片區內發展相對成熟，生活、教育、醫療等配套齊全；而且已通車的地鐵2號線延長線貫穿其中，進一步拉近了該區域與主城區的距離。該區域也是武漢比較早期的別墅聚集區，區域內有後湖、盤龍湖、湯仁海湖等天然湖泊，還有露甲山、甲寶山等山景資源，環境優美。片區內房源也較為豐富，從別墅產品到洋房、高層產品均有，代表樓盤有天匯龍城、恆大龍城、尚璟瑞府等，都是比較熱門的樓盤，從各方面配套來看，性價比都很不錯。
通過東西湖區與黃陂區的對比，從交通配套及生活配套上來說，東西湖區更好，因為東西湖區域內地鐵線路多，出行更為方便；但就房價與後期發展來看，黃陂區更值得推介。看了這篇文章，您更好看黃陂區還是東西湖區呢？
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