內容提要
萬科集團針對現有設計中一些常見問題作一總結，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現，提高設計施工質量，減少不必要的損失，提高萬科全部產品線的品質。
第一部分建築設計容易出現的設計問題消防設計 【6大問題】存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決措施：按照規範執行，消防車道寬度執行規範，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建築設計人員審 核，並報消防部門通過。存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。解決措施：按照規範執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：按照規範執行。存在問題4：樓梯間首層與地下室沒有隔開。解決措施：按照規範執行。 存在問題5：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成後方可驗收。存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。解決措施：按規範執行設計通病與措施屋面防水 【7大問題】存在問題1：****地區911防水材料質量不穩定解決措施：1)選用防水卷材,根據國家規範確定厚度。2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。解決措施：1）採用擠塑聚苯板保溫材料。2）北方地區先做保溫，後做防水，南方先做防水，後做保溫。存在問題3：天面女兒牆底裂縫滲漏。解決措施：300mm以下做混凝土女兒牆。存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定於最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。 存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再採用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規範為主。天津地區參照2~5節點。存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由於設計時此處未採取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。解決措施：統一改為明溝,採用 2~5節點（附圖）。室內防水【5大問題】存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管。解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚，往往只有8~10cm混凝土牆或者採用砌磚，無法較好地安裝防水套管。解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，並且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。 存在問題3：浴室牆面滲漏。解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區牆根部砼上返120mm。存在問題4：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。解決措施：衛生間牆體建議全部採用實心磚。存在問題5：室內給水管被打穿。解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿牆過，剪力牆預留套管。外牆防水 【5大問題】存在問題1：外牆裂縫滲漏。解決措施：外牆是塗料的摻抗裂纖維水泥砂漿。存在問題2：牆體材料。解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外牆批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維）。存在問題3：窗楣、窗臺處漏水解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低於內窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規範。存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外牆GRC線腳上沒有設計挑簷，容易造成GRC構件與外牆交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。解決措施：1）儘量減少使用GRC，並減少GRC線條的樣式。2）選定供應商後，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認後方可安裝。3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標註。4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。 地下室防水存在問題5：防水材料質量不過關。解決措施:採用卷材防水，防水等級及設計執行國家規範。建築節點通病及解決措施門窗與欄杆部分【14大問題】存在問題1：出天面門採用木門，規範不允許。解決措施:出天面門禁用木門。存在問題5：由於甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框後，會導致結構完成後門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的汙染、破壞。解決措施：總承包核算費用後，報總部審批。存在問題6：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。解決措施：同意，採用其做法。欄杆存在問題7：鐵藝、鐵花、防護欄杆大樣不齊不能做為施工依據。解決措施: 1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。2)設計公司設計大樣圖。 存在問題8：欄杆高度小於1100mm。解決措施: 按規範執行。存在問題9：陽臺欄杆的預埋件在主體施工時因沒有欄杆的立杆間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。解決措施:設計確定間距及大樣圖。存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生鏽。解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)存在問題11：室內飄窗臺護窗欄杆的設置問題。解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。存在問題12：根據住宅設計規範：外窗窗臺距樓面、地面的淨高低於0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低於0.8米的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。解決措施：按規範執行。存在問題13：天台、平臺各戶型之間設有防護欄杆，防止外來人員穿過確保安全；由於窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。解決措施：同意，設計中充分考慮。 存在問題14：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不採用其做法裝飾細部【6大問題】存在問題1:走道管井門面貼磁磚。解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。存在問題2：室內木質櫃與牆體接合處理不當。解決措施:由裝修處理。存在問題3：衛生間、廚房牆面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。解決措施：建議牆磚不宜太大，應不大於500×500，且不用玻化磚。存在問題4：牆面地面磚採用斜貼,損耗大。解決措施:在交樓標準中，明確儘量不使用斜貼。存在問題5：櫥櫃驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。解決措施：執行規範。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。存在問題6：電梯的門坎應高於地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。解決措施：同意，採用其做法。屋面工程【4大問題】 存在問題1：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設計效果的情況下，儘量減緩坡度。存在問題2：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部一個合理的解釋。存在問題3：是否採用混凝土天溝---品牌成品集水系統。解決措施：結合立面局部使用。存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由 ***提出幾種材料做法，由設計公司選定。抹灰工程【5大問題】存在問題1：多聯排別墅露臺分戶牆因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。解決措施:設計要增設滴水線。存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患（僅限北京地區使用）。解決措施：需設網格布，新建工程室內地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。 存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。解決措施：採用刮膩子抹平，取消抹灰做法。存在問題4：外牆石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。解決措施：同意。存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞牆面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計（應將牆面、地面、排水溝內鋪設牆、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，並汙染水泵房設施。解決措施：同意，採用其做法。牆體工程【5大問題】存在問題1：有些地下室的隔牆也設計為輕質隔牆板，但由於地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大於3.3米，而輕質隔牆板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。解決措施:建議地下室隔牆考慮改為砌塊。存在問題2：有的剪力牆門垛設計過小，造成門套無法安裝。解決措施：以後的門垛應不少於10公分（但應保證結構需要的尺寸）。 存在問題3：剪力牆與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。解決措施：參見結構篇1.1.4條存在問題4：GRC輕質隔牆板裂縫。解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應儘量留餘量，如配電箱等，由於有時招標時間較土建進度滯後，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。解決措施：同意。樓地面結構【2大問題】存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高於外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標註。存在問題2：單體採暖預留管道：由於樓板厚度限制，使得預留採暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：採暖管道留槽走明管，並且給行銷部一個合理的解釋。 綜合類【21大問題】存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便於室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。解決措施：同意，設計中充分考慮。存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓；現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。解決措施：同意，設計中充分考慮。存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便於管理，建議設計時考慮機位統一放置。解決措施：不採用其做法。存在問題4：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、採暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤），便於重型的機械設備拆裝維修。解決措施：同意，採用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。存在問題10 ：各樓棟大堂玻璃門採用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應採用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。解決措施：同意，採用其做法。存在問題11：配電室現安置在地下室，地面應高於樓道的地面或在室內門口製作防水臺階。解決措施：同意，採用其做法。存在問題12：空調孔板設計不詳。解決措施：1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管衝突，必須孔邊距牆邊200mm。2）空調出陽臺出牆或空調出廚房後陽臺，各距 牆邊100mm，轉彎半徑不夠。3）客廳空調板寬1000mm，應為≥1100mm。存在問題13：燃氣熱水器設計不詳。解決措施：1）掛熱水器部位800mm寬牆均應實牆砌築。2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實牆600mm寬。存在問題14：傢俱佈置1）每一個房間均需佈置（工人房、雜物房經常漏畫）。2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井佈置隨意。解決措施：設計充分考慮。存在問題15：預留孔洞不全。解決措施：1）建築圖標明樓梯間正壓送風口。2）強、弱電箱預留孔必須標出。3）各種排水管，雨水管必須標出。4）燃氣熱水器直排孔必須標出。 存在問題16：複式有退臺時，則複式下層室內層高不定。解決措施：複式有退臺時，則複式下層室內層高應為3.2米。存在問題17：飄窗臺100mm厚側牆應為砼牆，圖示應深黑。解決措施：同意。存在問題18：轉換層1）衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間牆。2）各種下水管與轉換梁衝突。3）有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。解決措施：設計充分考慮。存在問題19：小區園林道路由於路牙與路面平齊，且綠地高於路面，很容易被綠化用水汙染路面。建議設計時提高路牙。解決措施：同意，採用其做法。存在問題20：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。解決措施：同意，採用其做法。存在問題21：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水湧入車庫。解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。第二部分結構設計容易出現的設計問題 因施工原因造成問題【15大問題】部門、專業間配合類存在問題1：女兒牆、沉廁管井側牆、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋砼板上為砌築的磚或砌塊牆體，砌體和砼兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：所有建築要求做泛水處，均採用現澆砼泛水，泛水高度如建築無特定要求的，按200mm高。存在問題2：梁與板砼強度等級不同，施工不便。解決措施：同時澆築的梁、板砼強度等級應一致。存在問題3：地下室後澆帶要在至少60天后方可澆築，但地下室外牆的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外牆後澆帶處，在外側設一通高預製鋼筋砼板，該板置於地下室外牆防水層內側，建築設計需考慮該處的防水 做法，結構設計需考慮該板在後澆帶尚未澆築前用於攔擋回填土。存在問題4：有些牆垛的尺寸太小，不便於砌築且質量不宜保證。解決措施：與砼牆、柱相連的牆垛尺寸≤120mm×120mm或某一邊長小於120mm時，採用現澆砼牆垛。 解決現澆砼樓板裂縫類存在問題5：屋面板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。解決措施：屋面結構砼強度等級儘可能≤C25級。存在問題6：地下室底板砼強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。解決措施：施工週期較長的大體積砼（如地下室底板、外牆等），設計時宜考慮砼的後期強度，可採用不少於60天齡期的砼強度。存在問題7：地下室底板及側牆後澆帶新舊砼界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。解決措施：後澆帶接縫處應做成企口；主筋在後澆帶處按斷開處理；採用膨脹止水帶。存在問題8：現澆砼板內預埋PVC電管時，砼板經常沿管線出現裂縫。解決措施：鋼筋砼板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網片。存在問題9：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在砼板內，造成結構隱患，易出現裂縫。解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建築電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30mm。存在問題10：屋面等有防水要求的砼板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結構砼內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。 防止首層地坪沉陷類存在問題11：首層隔牆自身發生沉降，牆身出現沉降裂縫。解決措施：首層隔牆下應設鋼筋砼基礎梁或基礎，不得直接將隔牆放置在建築地面上，不得采用將原建築地面中的砼墊層加厚（元寶基礎）作為隔牆基礎的做法。存在問題12：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。解決措施：建築室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規範要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可採取以下加固措施：(1) 當回填砂、石、沙等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。(2)當回填土厚＜500mm時，不另行加固。(3)當回填土厚500mm≤且≤2000mm時，地面長跨小於3000mm的，在建築地面做法的砼墊層底部放置φ6＠200mm雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟牆，地壟牆與周邊結構形成的網格邊長不大於3000mm。地壟牆做法由設計單位出具，地壟牆材料宜採用砌體，與上部的砼墊層的支承關係應有保證。(4)回填土厚＞2000mm時，採用預製鋼筋砼或現澆鋼筋砼地面。 因設計原因造成問題部門、專業間配合類存在問題14：有時隔牆、填充牆強度不好。解決措施：非承重牆的牆體材料強度等級在圖紙中應予註明。存在問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。第三部分設備設計容易出現的設計問題給排水專業 【22大問題】(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)存在問題1：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥解決措施：設計考慮給水龍頭並設置相應的排水設施。存在問題2：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點解決措施：由市政設計考慮加設水錶。存在問題3：水錶型號要考慮防水防潮問題解決措施：設計選用符合要求的產品。 存在問題4：應重視水錶計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量解決措施：應加強園林設計，必須設置必要的計量設施。存在問題5：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成的滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由於管井面積不夠，無法增加立管的問題。解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛生間設計側排地漏。存在問題6：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁厚（沉箱內部分）往往只有8~10cm混凝土牆或者採用砌磚，無法較好的安裝防水套管的問題。解決措施：沉箱內部架空，沉箱內部管道井壁厚12cm。存在問題7：室內給水管被打穿的問題解決措施：水暖管道盡量不要從門口經過，從們側牆通過。存在問題8：室內衛生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易乾涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，採用帶存水彎加普通地漏方式。存在問題9：樓面給水採用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。解決措施：①有采暖的北方地區，增加板面找平層至5cm②無採暖的南方地區，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，採用壓槽。分享到:
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