众所周知，泰国并不是一个移民国家，外国人是不能直接取得国籍的。对于想要来泰国生活的外国人来说，虽然购买泰国房产并不意味着可以获得永居身份，但仍有方法能轻而易举实现在泰国的长期居住：泰国非移民长期签证（Non-Immigrant Visa）。
目前，比较普遍的长期居留签证类型有：商务签、留学/学生签、工作签、结婚签、退休/养老签等。下面，我们逐一介绍。
商务签
⭐非移民类商务签证，赴泰以商务活动或在泰国工作为目的；
⭐条件：一年内单次入境次数需满3次；
⭐签证有效期：90天；
⭐在泰国停留：不超过90天。
商务签证又被称为“万能签”。而且，在泰国不需要离境，就可以在商务签基础上为工作签、学生签延期一年。同时，如果你准备跟泰国人结婚、来泰国养老、来泰国依靠亲戚等，都可以办商务签过来，过来后再考虑直接转成其它长期签证！
持旅游签证入境的人，想在泰国办理长期居留签证，比如：工作签证，学生签证，技术签证等都要先转换成商务签。但是，旅游签转商务签证的前提是，签证有效期必须在15天以上，否则不予办理。
曼谷Silom CBD区
留学/学生签
⭐非移民类留学签，赴泰以学习、参加培训或实习为目的；
⭐签证有效期：90天；
⭐在泰国停留：入学前不超过90天/学生签为1年。
若办理留学签，到泰国后的3个月内必须办理好学校的交接手续，然后学校出具证明并且换成1年有效的学生签；办理商务签证入境泰国的，也可以转成1年的学生签证。另外，全日制外国学生还可以办理签证延期，学生在签证到期前3周提出申请，可延期6-12个月，但申请学生必须要提供学费的收据。
除了正常在泰国各公办民办大学就读可以拿到学生签之外，任意一家民办语言学校也同样可以为你办理学生签。同样是1年续签1次，很多人因此借着语言学校的便利，获得长期居留权。原先是工作签证，离职后想继续留在泰国的，可以把签证改为学生签证。而留学生毕业以后想继续留在泰国，也可以继续办理学生签证，只是换个学校而已。
不过，不能假借学生签工作经商。学生签证一旦被举报经商或工作，可能会取消签证。
曼谷考山路
工作签
所谓的“工作签”只是对原有商务签进行的延期，有些类似上文提到的留学/学生签。
商务签解决的是外籍人士合法在泰停留的问题，主管部门是移民局；工作证解决的是外籍人士合法在泰工作的问题，主管部门是劳工部。所以持商务签未必都要办工作证（比如商务考察），而使用工作证延期的商务签，在工作证失效的7天后，所持商务签也自动失效。
只要在泰国工作，所属在泰公司会为你向泰国劳工部申请办理工作证，申请到工作签，就可以合法居留，每年续签一次。
工作签是外籍人士在泰国合法务工的证明之一，从法律意义而言，在泰国的非泰籍人士（含老板），都必须取得该证才可以拥有获取工作报酬的资格。
工作签要持商务签在当地移民局换领。工作签证签期同样是一年，因此获得工作资格的同时也获得了长期居住资格，并可多次出入泰国，但需要每90天到当地移民局报到一次，到期持公司证明资料可以直接到移民局续签，不用回国。
一般离开岗位，公司会取消工作证，但是工作证被取消以后，护照上的工作签证任然有效（除非跟公司闹翻了，他们才会去移民局取消签证，那么签证被取消后24小时内要出境），你可以呆到签证期满离境。
当然，如果不想离境，你可以转成学生签证。
结婚签
在泰国，与当地人结婚，就可以办理结婚签证。同样是每年续一次签证，两年之后可以申请永久居留证。而且，如果你的另一半是泰国人，申请泰国国籍也相对容易一些。
芭提雅海滩
退休/养老签
作为旅游大国，泰国致力于吸引全球老人来泰养老。在美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中，泰国是全球退休胜地之一。泰国商务部长阿披拉迪曾表示，政府希望将泰国打造成世界养老中心，因为泰国在医疗、服务、消费等方面优势明显。
泰国政府特推出针对外国人的养老计划，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证）。其实，泰国养老签证对欧美的吸引力很大。近年来，越来越多的中国人也加入这一行列。拥有了养老签证，可以在泰国本土银行开设银行账户、拿泰国驾照、在泰国大学学习等，享受游客享受不到的权利。养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，但在泰国当地不允许工作，毕竟你是在“退休养老"嘛。
退休/养老签一年一续。不过，为了确认你还居住在泰国，并且确认你是否还是安全健康，签证持有人需每90天到当地移民局报备。若续签，在到期日截止前的一周内到移民局办理即可，不用出境回国。若要搬离到泰国另一个地方，也必需通知移民局。
以上，泰国的长期签证选择多样，而且可操作性高，办理和相互转换的难度并不大。很多房产投资客也正是看重了这一点而放心投资泰国。这个东南亚的国家自身拥有东方的“便利”的同时，也在吸收西方的“先进”，未来发展是很值得期待的！
芭堤雅 Dusit Grand Park 2u
项目详情
项目施工：2018年
项目竣工：2022年
项目户数：919户
价值：2.022亿泰铢
项目价格：85000泰铢均价
项目距海：700米
物业费：40铢
付款方式：订金50000铢，首付20%,1-3 年付40%（每年2次付款记录），40%交房时一次性付清。
项目性质：永久产权
户型面积
开间：25平
一房：34.5平
两房：61平
两房：62平
未来
芭提雅
跟着EEC东部经济走廊的开展，做为泰国仅有国家级经济特区，将开展成为世界级经济中心、贸易和出资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。
芭提雅作为泰国EEC东部经济走廊中仅有的中心等级城市，将最大极限地获得区域开展和利好。
不仅将曼谷到芭提雅的旅程缩短至30分钟，还将把芭提雅邻近的乌塔堡机场建造成年吞吐量6000万人次的空港纽带。
高铁和机场的建造，将大大促进芭提雅的旅行及相关工业，并带来更多的常住人口和游客。
中天海滩
芭提雅
中天海滩以往一直是欧美度假人士非常喜爱的海滩休闲区。
中天区域也是芭堤雅最新和增长最快的区域，因其他区域尤其是中心区没有太多可开展空间，因而有着丰富土地资源的中天区域近年来呈现出蓬勃的开展势头。数目很多的度假村公寓项目均沿中天二路开展
从投资角度来看，中天区域具有足够的市场规模，目前可选择项目较多，又有政府的大力投入，价格处于洼地，房产性价比高，诸多要素使得中天区域的房产非常具有投资价值。
项目位置
项目位于芭提雅中天最为成熟的休假村会集区域，距离海边850米，距离主干道中天二路700米，周边400米规模皆是大型休假社区。
例如Dusit Grand Park，Maldives,View Talay Villas Pattaya，Davenci Pattaya Pool Vila，区域生活氛围浓厚，颇受欧美休假人群喜爱。
Dusit 集团在芭提雅已开发多个房产项目，包含中天海滩唯一一个整楼外立面LED装饰的现房高层海景公寓，和中天海滩最大的大型别墅社区（共6期）。
Dusit 集团是芭提雅最大的拥有土地最多的开发商。具有13年年开发经历，在泰国和欧美市场有杰出的口碑。
配套设施
热带花园、超大泳池、儿童泳池、娱乐设施、桑拿房、健身中心、游戏室
周边商业
30米，Family Mart 24小时营业
500米，Colosseum Market斗兽场超市
700米，农贸市场及海鲜市场
750米，中天海滩商业街区
项目平面图
A栋 C栋 首层平面图
A栋 C栋 2-8层平面图
B栋 D栋 首层平面图
B栋 D栋 2-8层平面图
E栋 首层平面图
E栋 2-8层平面图
景观效果图
户型图及样板图
2 bedroom
户型实拍
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