论刚需买房的苦楚，这儿有个故事，您听听刚需买房故事：表哥有100万首付，可是却买不到房？表哥在政务区上班，中层管理，月薪一万多，父母给了60万，自己存了20万，又找亲戚借了20万，凑了100万的买房款。考虑到月供压力，表哥算了一笔账，如果100万仅是3成首付款，那月供肯定是承担不起的，而且最好是买个120㎡的一步到位，于是他倒推计算，楼盘单价在1.9万/㎡左右正好，首付能付5成。在他看来，100万的首付可选择性还是很多的。
看完一圈房，他发现，现在的合肥楼市，他一个也买不到。
他算了一笔账：
蜀山1.9万/㎡的房子，119㎡精装，位置好、配套好，最满意，结果首付至少7成，算了一下至少160万朝上。
庐阳1.8万/㎡学区房，环境不错也挺喜欢，结果首付至少6成，119㎡至少130万朝上，而且还称下一次开盘可能是全款。
包河，没找到2万/㎡以下的改善盘……
滨湖，1.8万/㎡的高层要全款优先，1.9万/㎡的高层6成首付……
高新，1.9万/㎡的洋房，首付8成。
明明有不少钱，却还是买不到房。
对于合肥楼市，更为可怕的事情是新房库存不足的状况，有钱也买不到房。
在这，我想说，刚需买房不容易啊！
国家为帮刚需买房，最早降低首套房按揭贷款利率，同时为解决刚需住房问题，国家以前也给过很多的保障措施，例如暂时不能买房子的人可以申请住公租房、经济适用房、廉租房等形式的房子，这种类型的房子产权属于公家，不属于个人，暂时买不起房子的人只要具备了相关的居住标准就可以申请入住。
但是对于产权，所以国家在次帮刚需，在前几年新推出了“共有产权房”。
共有产权就是对产权做出了一定的分割，产权不完整，购房者可以购买50%的产权，购房时只需要缴纳50%的款项即可拥有房子50%的产权，但是购房之后可以使用整个房子，等到若干年（共有产权有规定年限之后）购房者经济能力强些之后，可以从另一方（当地部门）把50%产权按照市场价再买回来。然后就拥有了房子100%的产权。
由于土地出让时价格较低，所以建房成本低，房子产权不完整，短期内不能上市买卖交易，所以共有产权房有相对较低售价，而且这样的房子一般比较偏远，例如北京的一处共有产权房，距离市中心达到了60多公里之远。
虽然共有产权房在一定程度解决了住房问题，但是想想相信如果不是真的有住房需求的人，谁会去买呢，买的房子产权属于自己，租的房子不是自己的家。这让很多人住的不安心。不过看到政策一步一步的完善，刚需们一定要相信政府调控的初心！
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