爾覃
《五年後，北京的房租會翻倍嗎？》
原創作者：陳旭 （chenxusir ） 網名：屠龍有術（tulongys）
有人問：
五年後，北京的房租會翻倍嗎？
關於這個問題，我認為，五年後，北京的房租會翻倍，這種可能性很大。
為什麼這麼說呢？
這要從各國經濟發展規律說起。
我們縱觀世界各國，凡是後起的市場經濟發達國家（我國，日本，都是後起的發達市場經濟國家），一般伴隨著經濟高速增長的同時，是超量的印刷鈔票，以及物價逐步上漲。
比如日本首相安倍， 安倍上臺後不斷要求日本央行大量增加貨幣供應，這樣一來可能引起通脹使日本擺脫通縮，二來可以遏制日元的過分升值，可謂一箭雙鵰。
所以啊，量化寬鬆的貨幣政策，說白了就是超額印鈔，是世界各國發展經濟的手段之一。
我們都知道，錢是交易商品的媒介，錢印刷的越多，經濟活動就越頻繁，效率越高。
多印錢可以刺激人們的勞動積極性，因為多印錢帶來工資上漲，所以大家勞動積極性更高了……
至於多印錢引起物價上漲，這個沒事，因為多印的錢最先發放到接近權力中心的國企和大型私企手裡，等到物價上漲的時候，這些機構和人，已經把錢賺到手了。
另外，不用等五年之後，實際上房租已經暴漲了。
我是陳旭，我打工時，創造過5年從員工升職到私企老總級別的成績，現在我是老闆，別墅業主。如果你覺得我講的話有道理，記得點贊、關注、加我哦！
——陳旭（chenxusir）網名：屠龍有術（tulongys）
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屠龍有術
今年是2018年，五年後也就是2023年，我認為5年後房租不能翻一倍。我工作了10多年，過去從來每年都加薪，身邊經常有老家的同學朋友，老鄉來，特別是2008年，但今年是身邊不少的有孩子的都回去了。所以，在經濟沒有像津巴布韋那樣膨脹的條件下或者日本那樣的經濟蕭條下，翻一倍是不可能的！
先看承受力，翻倍的前提有個基數，我們拿現在一套兩居，就算6000元，翻倍就是一萬二。代表稅前薪水要一萬六，不吃不喝。所以單獨一個人租的很少，那家庭租，兩口子一個月基本開支一萬加房租一萬二，不算落下來積蓄，兩口子需要2.2萬，也就是稅前每個人差不多要1.5萬左右，如果是群租，租給兩人，那就是每人6千，差不多稅前8000多，這是不吃不喝光租房，算上吃喝養孩子，那差不多得稅前2萬才能租得起，5年後，月薪兩萬，代表公司養一個人要2.5萬，一年30萬，100人的企業光薪水一年就是3000萬，按照利潤百分之二十，得有6億流水，能有多少企業顧得上這樣的人，是個未知數！
再看總需求，也就是人，大環境全國人口都在減少，北京因為政策也在減少，且即使政策不再加碼，現在的這些就會逐漸讓人口流出，流出的不僅包括低端，還有一些孩子到了上學年齡的白領，大家身邊應該都有類似的例子，所以存量人口應該會少；再看增量，從17年，北京的流入人口已經比新一線減少，高房租，難紮根等現實問題也會降低新增的速度，同時老年人增多，在北京呆不下去，也會葉落歸根，大趨勢，北京已經設了頂，死限是2300萬，觸頂就會有更嚴厲的疏解政策，而目前還有幾十萬空間，還有其他因素，當然北京每年大學這個發動機會帶來不少新外地人，但總體的需求不會那麼暴漲或者鉅變！
還有供給，目前，這麼多人，沒有一個人睡大街，這代表是睡的下目前這麼多人的，也就是說目前的供應其實是讓這麼多外地人處於略微緊張狀態，但5年後，50年出生的人75歲左右了，雖然活得越來越大，但也總歸會釋放出來一些房源，而北京本地人，很多一人好幾套房源，這些會流入租房市場，另外，房子會持續建，持續賣，大家也都清楚，賣不掉地，就會有挺大的財務開支沒有資金來源和債務問題，所以即使不想賣，現實也會逼著大家去蓋新房，從而這些也會增加供給，這在08以前人口大爆炸，那都不是問題，關鍵問題是現在全國人口都沒有那時候年輕人多了，這也是各個城市都搶年輕人原因。所以這時候新增供給就有可能會是市場的多餘部分。
最最關鍵一條，中年危機外加企業裁員，之前基本每年，公司給員工都會加薪，多少另說，但都是加薪，我在互聯網行業。但17年開始，這個情況變了17年年中裁員，年底裁員，獎金少了，18年這已經動了兩波了，沒加薪消息。這一方面教育大家，經濟不是一直像以前那樣每年都很好的，同時，也代表很多人失業了，沒錢租房了。未來5年會不會牛逼，我不知道，從我瞭解自己所在企業的個例情況，沒有什麼激動人心的突破點，而想賺外國人的錢，目前看來也不好弄，所以，未來預期變得模糊了。
綜上，我感覺翻一倍，有些難，不過誰知道呢，也許明天就突然來了個爆炸新聞，比如機器人普及了，大家都又有很多新市場，提升更大生產力了呢？
個人觀點
羅一谷二
如果通貨膨脹按照現在的形式走下去，五年後北京的房租恐怕不止翻倍那麼簡單。
01.
2010年我剛大學畢業那會，和別人合租的一套通州九棵樹附近的兩室一廳一衛，當時的房租是1400元一個月，聽說現在已經漲到了6500元左右。房租8年翻了將近5倍。
我大姑在北京豐臺南五環租房，2005年900元，2015年3300元，現在4500元一個月。
我同學2010年住北京地下室，租金200一個月，2017年同樣的地下室租金850一個月，地下室8年翻了4倍半。
當然了，過去的房租隨著北京房地產的開發，以及北京房價的攀升，來京打工人員也越來越多，上漲都是意料之中的事。
02.
總體來說，房租與需求有著密切關聯，而北京的房租市場基本屬於絕對剛需，只有房東叫價的份，沒有租客還價的資格。
當然了，房東也是要遵循市場規律，而不是漫天要價的。
看北京的租房市場，未來一段時間依然是絕對剛需市場，去北京打工的人只會越來越多，如果雄安新區建設完成，可能會分流一部分人流過去。
03.
現在雖然北京的房價已經達到了一個高度，想要繼續下上限的漲下去也不太現實。
但是這並不影響房租的變化，因為房租與需求才是最根本的關係，只要有市場，房租就會繼續漲下去。
令人遺憾的是，目前貨幣存在通貨膨脹，按照6%的經濟增長速度，5年後可能5000塊錢也就相當於現在的一兩千塊錢。
如果真的如此，五年後的北京房租恐怕不止翻一番的事，可能會翻好幾番。
當然，這是我想到的最壞的結果，希望通貨膨脹沒有如此兇猛。
如果還保持現在物價上漲，工資不漲的水平，真不敢想象五年後我們還怎麼活下去。
李阿冰
2018年是北京房租快速上漲的一年，有兩個大的事件推動了北京的房租上漲。
首先，就是北京空前的拆違力度，農民自建房被拆，這讓很多租房需求上揚，離開北京的畢竟是少數，留下了的畢竟需要一個棲身之所，這是推動北京房租上漲的重要因素。
其次就是眾所周知的資本裹挾下的長租公寓，在市場上用高於市場價的方式收房，讓原本趨緊的可供出租的房源，更加緊俏。
二者作用下，北京房租在今年快速上揚。這是北京房租上漲的兩大因素。
那麼北京的房租上漲趨勢會持續下去嗎？以至於北京的房租會翻倍嗎？
老戴認為，在2018年基礎上，北京的房租應該不會翻倍，但保持目前的高價位或許是大概率的事。
做這個判斷基於三點：
一、資本是逐利的，長租公寓的租金回報率並不高，甚至是賠的，長租公寓與之前滴滴、自行車所代表的市場不同，長租公寓帶有很強地域性，平臺很難實現壟斷的，目前市面上的大大小小的聯合辦公企業，都很容易切入到這個行業，實際上，優客工場等早已經切入這個市場，多頭混戰下，很難壟斷市場，也就無法獲取定價權，不能獲得絕對定價權，就不會獲得資本追捧，轉而回歸市場供需來決定價值。所以，資本推動下的動力，應不會長久持續。
二、長租公寓供給源會隨著長租市場的打開，而大大增加。租房不同於房市，用於出租的房子僅僅是居住需求，並沒有像普通商品房那樣，除了居住需求，還有金融方面的保值增值的價值。僅僅是居住需求，市面上可供房源實際要大的多，比如小產權房，比如北京市產業升級留下的眾多的工業廠房，都可以改造成為長租公寓。此外，科技推動下的裝配式建築已成氣候，未來，北京六環邊上數量眾多的農村，可以很方便的改造用於裝配式建築，從而投入到長租公寓市場。所以，供給方可以源源不斷，決定了供需平衡點不會太遠。
三、北京當前的房租價格已然不低，一套70平米的兩居，租金一般在5000-6000元了，換算下來，每平米/天的價格已近在3元上下，這個價格已經接近寫字樓的價格了，而當前，北京的寫字樓是趨於飽和的，如果房租價格超過了用於辦公的寫字樓價格，那麼接下來會發生什麼？ ——大家不要告訴我，會倒逼寫字樓的租金價格上漲哦。
戴耀邦
應該說，去年北京等一線城市房租上漲情況比較嚴重，多數一線城市房租已經漲了50%以上。這讓大批租房者驚呼，馬上要連租房都租不起了？
導致去年一線城市房租價格上漲主要原因有三個：第一，一線城市房價翻了好幾倍，而房租價格去年開始了補漲。房東們在想，過去一線城市房價翻了幾番，房租怎麼著也要漲個50%吧！
第二，由於限購政策，使得一些外來者無法購房，只能租房。而大學生畢業季的到來，導致一線城市租房需求大增，於是房租市場價格也就上張了。`此外，還有一些不良中介看到租房需求上升了，為了能多拿中介費，鼓動房東漲價。
第三，國家支持房屋租賃市場的發展，未來房屋租賃市場有數萬億的蛋糕可挖。於是，各路資金都在網上開設了房產中介平臺，但市場資源就只有這些，為了搶奪網上掛牌的客戶資源，在短期內搶佔到足夠的市場份額，於是各個房產中介網上平臺紛紛抬高租金價格，以吸引房東到此掛牌。
現在很多觀點都認為，五年後北京等一線城市的房租會翻好幾倍，理由有二個：一是，北京地區房租8年翻了近5倍，未來五年後，隨著人們收入的增長，房租也會跟著一起水漲船高。二是，貨幣超發通貨膨脹歷害，按照6%的經濟增長速度，5年後可能5000元錢也就相當於現在的3000元購買力，房租能不漲嗎？
但是，我們覺得這種生搬過去經驗，來臆測未來北京等一線城市的房租價格，實在有些太牽強了！這世上沒有一樣商品會是永遠上漲的，房價不可以，房租肯定也不可以。未來決定北京等一線城市房租漲跌的決定性因素在於以下幾個情況：
首先，中國經濟下行壓力較大，12月PMI指數低於枯榮線以下。很多製造業都試圖通過裁員來降本增效，今年農民工因找不到工作，而提前回家過年。除了實體經濟外，還有券商和房企也開始減薪裁員來維持生計。未來居民收入增長將會放緩，房租再怎麼漲，也不見得與當地居民收入脫鉤吧。未來居民收入減少了，房租怎麼可能以每年20%以上的速度增加呢？
再者，北京等一線城市，現在房價開始出現了輕微的下調，未來北京等一線城市房價大起大落的局面不存在。房東也在近期給房子漲了一回價，而房租上漲主要也是因為房價上漲，房租也要跟上來分一杯羹，現在北京等一線城市，房價都不漲了，未來會呈現穩中有降，逐步迴歸的態勢。房價上漲了，房租也要漲。但若是房價下跌了，房租還有上漲的理由嗎？
再者，若是一線城市房租五年漲一倍，相當於每年20%，這意味著企業每年也要給職工漲同樣幅度的工資，這無形中會增加企業的用工成本。於是將來會有更多的製造企業搬離一線城市，同時，由於一線城市房租太貴，賺來的工資50%以上都繳了房租，越來越多的外來人口都跑到了家鄉周邊的地方去發展。那麼，一線城市租房者會減少，房租還會繼續大漲嗎？
最後，現在各地都在大力發展長租公寓、廉租房等，政府部門甚至拿出一塊土地，讓開發商來做公租房項目，但是開發商必須是隻租不售。未來有大量新開樓盤以長租公寓的形式進入市場，住房租賃市場供需關係沒現在這麼緊張，房屋租金根本不可能出現大漲。未來5年房租，應該是圍繞著居民收入波動的一個樣子。
五年後，北京房租會翻倍嗎？房租應與當地居民的收入掛鉤，而不是由房產中介和房東來決定。如果居民收入翻番了，房租漲一點是可以理解的，如果居民收入不增反降，房租就必須要下調。至於說物價漲，房租也要漲，問題是最近幾年經濟將出現通縮，物價會長期趨於平穩，不可能出現象過去那樣的大波動。未來北京等一線城市的房產租賃市場將發展得更規範，房東動不動就漲房租的時代正在逐步遠去。
不執著財經
除非人民幣通脹速度超預期，要不就不會。你無法讓一個收入只有5000元的人，花5000元租房子。人們會用另一種辦法來解決問題：逃離北上廣。
北京現在的房租真的很高。
5000元一個一居室的租金。沒有1萬多的收入，那是別想了。相信所有掙不到這個收入的人，不會去租。5年後的情況看看5年前就是了。5年前和今天的收入增加了沒。大部分來說，增加得極為有限。
日本東京，大致偏低收入在2萬-2萬5人民幣，一個服務式公寓的租金是5K人民幣不到點，也有稍貴一些的，10K人民幣。但是和收入相比，也就是1/3左右。
所以，不管有沒有開始徵收房產稅，租金在一個一居室的房子上，總不會超過收入的一半。希望5年後租金能番一倍的，先看看收入能不能翻一番。以我的觀點看，北京住房租金不是不夠高，而是偏高了。別把北京想得太有錢。
大舟財經觀
我一京城房東愣拖著平均工資的後腿，能不找補找補？如今刷個白貼個磚60平米簡單裝修幾萬？也不知哪孫子發明的拎包入住，你拎包了，房東還得備著整套不死人的電器？還不能漲房租？沒道理啊！五年翻倍？本來咱住城裡，舒舒服服享受著京城人的安逸，一出門，烏央烏央亂糟糟的人流看著眼暈，咱躲。你住著城裡，享受著上班的宏利及便利，掙著娶媳婦兒的錢，攢著孝敬爹孃的銀子~沒錯兒，可京城的房租就該三千五千的讓人享受？包容？房東厚道了，三、五年不漲房租，你工資漲了，二胎都生了~有點兒扯了吧！五年？雄安在那裡，京城在這裡！
大二王六
首先我們說下五年後，房租不止翻倍，上漲的空間會很大很大，至少有2.5倍的上漲空間！
那麼決定租金的因素是什麼？那些條件在推動租金上漲？
城市的人均收入
首先我想告訴大家一件事情，租金的價格跟資產的價格沒有任何關係，就是不動產的資產價格跟租金沒任何關係。
最相關的變量是什麼？是城市的人均收入，所以只要這個城市的人均收入在漲，不動產的租金價格，就是使用價格就會漲。
租金價格的核心變量，是城市的人均的平均收入，這是一個核心的變量。
所以我們看過去的11年時間裡，以北京為例，租金的漲幅非常平穩，每年會漲一點。
總的來說，房租佔個人月收入的比例，是相對來說比較穩定的數，大概30%、40%左右。
我們可以看到工資平均增長幅平均以每年10%的價格在增長，那麼我們按正常房租一年漲10%，那麼1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，當然這是比較保守的一個數字。
另外我還算了兩組數字供大家參考
個人比較認可的是按五年平均每年20%的漲幅去漲，那5年下來也是2.5倍！
我們可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大漲了一波，這裡面因素有很多，但我想這是必然，而且以後上漲的速率會更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往後會越快，對於北京這樣的一線城市，首都，任何一點放鬆，人口都會是爆炸式的。
北京的房租現在貴嗎？
北京跟東京比，今天的資產價格誰高，不好說，它也不太好比，但我們姑且認為它基本相等。
就可比地段，比如說拿北京的奧林匹克公園周圍的，跟東京的代代木公園周圍的相比，北京的每平米租金價格基本上相當於東京的40%左右。
那我們就要看，租這個房子的人跟東京租那個房子的人，他們的收入有沒有2.5倍到3倍？我感覺好像是沒有。
北京現在房屋出租的比例是多少？國外的比例是多少？
北京大概700多萬套私人的住房，20%用於租賃，大概140萬到150萬套左右。
大城市和特大城市，我們覺得要有50%左右的租賃性住房才能滿足需求。
未來的變化，一定是未來租房住的人越來越多。
比如說紐約、香港、巴黎這些大城市，都是超過一半的人租房子。
紐約大概是60%的人是在租的房。
日本的租賃市場巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理這麼多，至於更深層的上漲原因，及上漲速度由於篇幅原因今天先跟大家介紹到這，有想法的可以跟我私信聯繫！
我是北京鳥叔，有買房和房產方面問題的同學可以聯繫我！
單身想要交友、徵婚或有情感問題的朋友也可以跟我聯繫！
有“家”，有“愛”，有鳥叔！
北京鳥叔
北京的房租一直很貴，天價租金一時間成了人們熱議的對象。那麼五年後，北京的房租還會翻倍嗎？我認為是會的。
1. 人口增加，住房沒增加
北京龐大的流動人口和屢創新高的高校應屆畢業生等高漲的租房需求直接導致北京租金持續上漲。但是隨著需求和人口的增加的同時，住房的供應卻沒有增加，這帶來了房租上漲的空間。
2.經濟在發展
北京的經濟一直在發展，同時城市也在不斷擴大，房租隨著北京房地產的開發，以及北京房價的攀升，加上中心城區人口太密，開始往城市外圍開發，上漲都是意料之中的事。
3.住房要求越來越高
新一輪農村剩餘勞動力湧向北上廣深，同時現在人對住房的要求越來越高，裝修、位置、地理環境等，要求多了房子的價格也就高了 。
4.中介商業運營住房，成本高
中介一直是租房中花費比較大的一筆，住房有一大筆收入都需要付給中介。中介費用的提升，在房租上就會體現，因此中介費與房租都會上漲，而花錢的租客，將會承擔最大的壓力。
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李合偉說
你好，嗨住租房來回答這個問題。
與其他城市相比，北京擁有優質的教育及醫療資源，就業機會大、收入水平高、公共服務體系完善等諸多優勢。正因如此，北京每年吸引著大量的外地人口來此謀求美好的生活，而這些人基本上選擇租房生活。個人認為，隨之北京流動人口的不斷增長，未來五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
根據最新統計數據，2018年前4月，北京、西安、青島三大城市租金上漲較快，與2017年底相比分別上漲3.1%、3.56%、和2.9%。而從單月漲幅來看，北京居於首位。
我的一個朋友去年在北京周邊還能租到1300元的房子，今年基本已經2000+，靠近地鐵等房源價格起碼2500元起步。
為何北京房租價格持續上漲？
1、供求關係的變化。
根據國家衛計委發佈的《中國流動人口發展報告2017》的統計數據，2016年我國流動人口達到2.45億，主要流向長三角、珠三角、京津冀、長江中下游、成渝五大城市群。
根據《北京市2017年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2017年北京人口總數已經達到2170.7萬人，其中，常住外來人口794.3萬人。龐大的流動人口和屢創新高的高校應屆畢業生等高漲的租房需求直接導致北京租金持續上漲。
2、高昂的房價。
持續飛漲的房價，讓許多在北京打拼的人們難以承受。以北京5月份新房成交均價45156元/平為例，倘若想在北京購買一套100平米的住房，則需要花上450萬。如此高昂的居住成本是絕大多數消費者無力承擔的，買不起房自然轉向租賃市場，租房需求量增加，房屋租金價格也是水漲船高。
3、租賃市場逐漸成熟。
北京住建委2017年9月份發佈了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》，這也意味著北京“租購同權”新政落地。通知中明確“租房入學”政策的具體實施細則，這讓很多人看到在北京租房一樣能享受到優質的教育資源，這一政策也極大刺激了租房市場的活躍程度，致使更多本意購房的人轉向租房市場。
業內人士預測，未來北京將會有1000萬人租房，由此可見未來五年北京的房租翻倍並非難事。
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