尔覃
《五年后，北京的房租会翻倍吗？》
原创作者：陈旭 （chenxusir ） 网名：屠龙有术（tulongys）
有人问：
五年后，北京的房租会翻倍吗？
关于这个问题，我认为，五年后，北京的房租会翻倍，这种可能性很大。
为什么这么说呢？
这要从各国经济发展规律说起。
我们纵观世界各国，凡是后起的市场经济发达国家（我国，日本，都是后起的发达市场经济国家），一般伴随着经济高速增长的同时，是超量的印刷钞票，以及物价逐步上涨。
比如日本首相安倍， 安倍上台后不断要求日本央行大量增加货币供应，这样一来可能引起通胀使日本摆脱通缩，二来可以遏制日元的过分升值，可谓一箭双雕。
所以啊，量化宽松的货币政策，说白了就是超额印钞，是世界各国发展经济的手段之一。
我们都知道，钱是交易商品的媒介，钱印刷的越多，经济活动就越频繁，效率越高。
多印钱可以刺激人们的劳动积极性，因为多印钱带来工资上涨，所以大家劳动积极性更高了……
至于多印钱引起物价上涨，这个没事，因为多印的钱最先发放到接近权力中心的国企和大型私企手里，等到物价上涨的时候，这些机构和人，已经把钱赚到手了。
另外，不用等五年之后，实际上房租已经暴涨了。
我是陈旭，我打工时，创造过5年从员工升职到私企老总级别的成绩，现在我是老板，别墅业主。如果你觉得我讲的话有道理，记得点赞、关注、加我哦！
——陈旭（chenxusir）网名：屠龙有术（tulongys）
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屠龙有术
今年是2018年，五年后也就是2023年，我认为5年后房租不能翻一倍。我工作了10多年，过去从来每年都加薪，身边经常有老家的同学朋友，老乡来，特别是2008年，但今年是身边不少的有孩子的都回去了。所以，在经济没有像津巴布韦那样膨胀的条件下或者日本那样的经济萧条下，翻一倍是不可能的！
先看承受力，翻倍的前提有个基数，我们拿现在一套两居，就算6000元，翻倍就是一万二。代表税前薪水要一万六，不吃不喝。所以单独一个人租的很少，那家庭租，两口子一个月基本开支一万加房租一万二，不算落下来积蓄，两口子需要2.2万，也就是税前每个人差不多要1.5万左右，如果是群租，租给两人，那就是每人6千，差不多税前8000多，这是不吃不喝光租房，算上吃喝养孩子，那差不多得税前2万才能租得起，5年后，月薪两万，代表公司养一个人要2.5万，一年30万，100人的企业光薪水一年就是3000万，按照利润百分之二十，得有6亿流水，能有多少企业顾得上这样的人，是个未知数！
再看总需求，也就是人，大环境全国人口都在减少，北京因为政策也在减少，且即使政策不再加码，现在的这些就会逐渐让人口流出，流出的不仅包括低端，还有一些孩子到了上学年龄的白领，大家身边应该都有类似的例子，所以存量人口应该会少；再看增量，从17年，北京的流入人口已经比新一线减少，高房租，难扎根等现实问题也会降低新增的速度，同时老年人增多，在北京呆不下去，也会叶落归根，大趋势，北京已经设了顶，死限是2300万，触顶就会有更严厉的疏解政策，而目前还有几十万空间，还有其他因素，当然北京每年大学这个发动机会带来不少新外地人，但总体的需求不会那么暴涨或者巨变！
还有供给，目前，这么多人，没有一个人睡大街，这代表是睡的下目前这么多人的，也就是说目前的供应其实是让这么多外地人处于略微紧张状态，但5年后，50年出生的人75岁左右了，虽然活得越来越大，但也总归会释放出来一些房源，而北京本地人，很多一人好几套房源，这些会流入租房市场，另外，房子会持续建，持续卖，大家也都清楚，卖不掉地，就会有挺大的财务开支没有资金来源和债务问题，所以即使不想卖，现实也会逼着大家去盖新房，从而这些也会增加供给，这在08以前人口大爆炸，那都不是问题，关键问题是现在全国人口都没有那时候年轻人多了，这也是各个城市都抢年轻人原因。所以这时候新增供给就有可能会是市场的多余部分。
最最关键一条，中年危机外加企业裁员，之前基本每年，公司给员工都会加薪，多少另说，但都是加薪，我在互联网行业。但17年开始，这个情况变了17年年中裁员，年底裁员，奖金少了，18年这已经动了两波了，没加薪消息。这一方面教育大家，经济不是一直像以前那样每年都很好的，同时，也代表很多人失业了，没钱租房了。未来5年会不会牛逼，我不知道，从我了解自己所在企业的个例情况，没有什么激动人心的突破点，而想赚外国人的钱，目前看来也不好弄，所以，未来预期变得模糊了。
综上，我感觉翻一倍，有些难，不过谁知道呢，也许明天就突然来了个爆炸新闻，比如机器人普及了，大家都又有很多新市场，提升更大生产力了呢？
个人观点
罗一谷二
如果通货膨胀按照现在的形式走下去，五年后北京的房租恐怕不止翻倍那么简单。
01.
2010年我刚大学毕业那会，和别人合租的一套通州九棵树附近的两室一厅一卫，当时的房租是1400元一个月，听说现在已经涨到了6500元左右。房租8年翻了将近5倍。
我大姑在北京丰台南五环租房，2005年900元，2015年3300元，现在4500元一个月。
我同学2010年住北京地下室，租金200一个月，2017年同样的地下室租金850一个月，地下室8年翻了4倍半。
当然了，过去的房租随着北京房地产的开发，以及北京房价的攀升，来京打工人员也越来越多，上涨都是意料之中的事。
02.
总体来说，房租与需求有着密切关联，而北京的房租市场基本属于绝对刚需，只有房东叫价的份，没有租客还价的资格。
当然了，房东也是要遵循市场规律，而不是漫天要价的。
看北京的租房市场，未来一段时间依然是绝对刚需市场，去北京打工的人只会越来越多，如果雄安新区建设完成，可能会分流一部分人流过去。
03.
现在虽然北京的房价已经达到了一个高度，想要继续下上限的涨下去也不太现实。
但是这并不影响房租的变化，因为房租与需求才是最根本的关系，只要有市场，房租就会继续涨下去。
令人遗憾的是，目前货币存在通货膨胀，按照6%的经济增长速度，5年后可能5000块钱也就相当于现在的一两千块钱。
如果真的如此，五年后的北京房租恐怕不止翻一番的事，可能会翻好几番。
当然，这是我想到的最坏的结果，希望通货膨胀没有如此凶猛。
如果还保持现在物价上涨，工资不涨的水平，真不敢想象五年后我们还怎么活下去。
李阿冰
2018年是北京房租快速上涨的一年，有两个大的事件推动了北京的房租上涨。
首先，就是北京空前的拆违力度，农民自建房被拆，这让很多租房需求上扬，离开北京的毕竟是少数，留下了的毕竟需要一个栖身之所，这是推动北京房租上涨的重要因素。
其次就是众所周知的资本裹挟下的长租公寓，在市场上用高于市场价的方式收房，让原本趋紧的可供出租的房源，更加紧俏。
二者作用下，北京房租在今年快速上扬。这是北京房租上涨的两大因素。
那么北京的房租上涨趋势会持续下去吗？以至于北京的房租会翻倍吗？
老戴认为，在2018年基础上，北京的房租应该不会翻倍，但保持目前的高价位或许是大概率的事。
做这个判断基于三点：
一、资本是逐利的，长租公寓的租金回报率并不高，甚至是赔的，长租公寓与之前滴滴、自行车所代表的市场不同，长租公寓带有很强地域性，平台很难实现垄断的，目前市面上的大大小小的联合办公企业，都很容易切入到这个行业，实际上，优客工场等早已经切入这个市场，多头混战下，很难垄断市场，也就无法获取定价权，不能获得绝对定价权，就不会获得资本追捧，转而回归市场供需来决定价值。所以，资本推动下的动力，应不会长久持续。
二、长租公寓供给源会随着长租市场的打开，而大大增加。租房不同于房市，用于出租的房子仅仅是居住需求，并没有像普通商品房那样，除了居住需求，还有金融方面的保值增值的价值。仅仅是居住需求，市面上可供房源实际要大的多，比如小产权房，比如北京市产业升级留下的众多的工业厂房，都可以改造成为长租公寓。此外，科技推动下的装配式建筑已成气候，未来，北京六环边上数量众多的农村，可以很方便的改造用于装配式建筑，从而投入到长租公寓市场。所以，供给方可以源源不断，决定了供需平衡点不会太远。
三、北京当前的房租价格已然不低，一套70平米的两居，租金一般在5000-6000元了，换算下来，每平米/天的价格已近在3元上下，这个价格已经接近写字楼的价格了，而当前，北京的写字楼是趋于饱和的，如果房租价格超过了用于办公的写字楼价格，那么接下来会发生什么？ ——大家不要告诉我，会倒逼写字楼的租金价格上涨哦。
戴耀邦
应该说，去年北京等一线城市房租上涨情况比较严重，多数一线城市房租已经涨了50%以上。这让大批租房者惊呼，马上要连租房都租不起了？
导致去年一线城市房租价格上涨主要原因有三个：第一，一线城市房价翻了好几倍，而房租价格去年开始了补涨。房东们在想，过去一线城市房价翻了几番，房租怎么着也要涨个50%吧！
第二，由于限购政策，使得一些外来者无法购房，只能租房。而大学生毕业季的到来，导致一线城市租房需求大增，于是房租市场价格也就上张了。`此外，还有一些不良中介看到租房需求上升了，为了能多拿中介费，鼓动房东涨价。
第三，国家支持房屋租赁市场的发展，未来房屋租赁市场有数万亿的蛋糕可挖。于是，各路资金都在网上开设了房产中介平台，但市场资源就只有这些，为了抢夺网上挂牌的客户资源，在短期内抢占到足够的市场份额，于是各个房产中介网上平台纷纷抬高租金价格，以吸引房东到此挂牌。
现在很多观点都认为，五年后北京等一线城市的房租会翻好几倍，理由有二个：一是，北京地区房租8年翻了近5倍，未来五年后，随着人们收入的增长，房租也会跟着一起水涨船高。二是，货币超发通货膨胀历害，按照6%的经济增长速度，5年后可能5000元钱也就相当于现在的3000元购买力，房租能不涨吗？
但是，我们觉得这种生搬过去经验，来臆测未来北京等一线城市的房租价格，实在有些太牵强了！这世上没有一样商品会是永远上涨的，房价不可以，房租肯定也不可以。未来决定北京等一线城市房租涨跌的决定性因素在于以下几个情况：
首先，中国经济下行压力较大，12月PMI指数低于枯荣线以下。很多制造业都试图通过裁员来降本增效，今年农民工因找不到工作，而提前回家过年。除了实体经济外，还有券商和房企也开始减薪裁员来维持生计。未来居民收入增长将会放缓，房租再怎么涨，也不见得与当地居民收入脱钩吧。未来居民收入减少了，房租怎么可能以每年20%以上的速度增加呢？
再者，北京等一线城市，现在房价开始出现了轻微的下调，未来北京等一线城市房价大起大落的局面不存在。房东也在近期给房子涨了一回价，而房租上涨主要也是因为房价上涨，房租也要跟上来分一杯羹，现在北京等一线城市，房价都不涨了，未来会呈现稳中有降，逐步回归的态势。房价上涨了，房租也要涨。但若是房价下跌了，房租还有上涨的理由吗？
再者，若是一线城市房租五年涨一倍，相当于每年20%，这意味着企业每年也要给职工涨同样幅度的工资，这无形中会增加企业的用工成本。于是将来会有更多的制造企业搬离一线城市，同时，由于一线城市房租太贵，赚来的工资50%以上都缴了房租，越来越多的外来人口都跑到了家乡周边的地方去发展。那么，一线城市租房者会减少，房租还会继续大涨吗？
最后，现在各地都在大力发展长租公寓、廉租房等，政府部门甚至拿出一块土地，让开发商来做公租房项目，但是开发商必须是只租不售。未来有大量新开楼盘以长租公寓的形式进入市场，住房租赁市场供需关系没现在这么紧张，房屋租金根本不可能出现大涨。未来5年房租，应该是围绕着居民收入波动的一个样子。
五年后，北京房租会翻倍吗？房租应与当地居民的收入挂钩，而不是由房产中介和房东来决定。如果居民收入翻番了，房租涨一点是可以理解的，如果居民收入不增反降，房租就必须要下调。至于说物价涨，房租也要涨，问题是最近几年经济将出现通缩，物价会长期趋于平稳，不可能出现象过去那样的大波动。未来北京等一线城市的房产租赁市场将发展得更规范，房东动不动就涨房租的时代正在逐步远去。
不执著财经
除非人民币通胀速度超预期，要不就不会。你无法让一个收入只有5000元的人，花5000元租房子。人们会用另一种办法来解决问题：逃离北上广。
北京现在的房租真的很高。
5000元一个一居室的租金。没有1万多的收入，那是别想了。相信所有挣不到这个收入的人，不会去租。5年后的情况看看5年前就是了。5年前和今天的收入增加了没。大部分来说，增加得极为有限。
日本东京，大致偏低收入在2万-2万5人民币，一个服务式公寓的租金是5K人民币不到点，也有稍贵一些的，10K人民币。但是和收入相比，也就是1/3左右。
所以，不管有没有开始征收房产税，租金在一个一居室的房子上，总不会超过收入的一半。希望5年后租金能番一倍的，先看看收入能不能翻一番。以我的观点看，北京住房租金不是不够高，而是偏高了。别把北京想得太有钱。
大舟财经观
我一京城房东愣拖着平均工资的后腿，能不找补找补？如今刷个白贴个砖60平米简单装修几万？也不知哪孙子发明的拎包入住，你拎包了，房东还得备着整套不死人的电器？还不能涨房租？没道理啊！五年翻倍？本来咱住城里，舒舒服服享受着京城人的安逸，一出门，乌央乌央乱糟糟的人流看着眼晕，咱躲。你住着城里，享受着上班的宏利及便利，挣着娶媳妇儿的钱，攒着孝敬爹娘的银子~没错儿，可京城的房租就该三千五千的让人享受？包容？房东厚道了，三、五年不涨房租，你工资涨了，二胎都生了~有点儿扯了吧！五年？雄安在那里，京城在这里！
大二王六
首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！
那么决定租金的因素是什么？那些条件在推动租金上涨？
城市的人均收入
首先我想告诉大家一件事情，租金的价格跟资产的价格没有任何关系，就是不动产的资产价格跟租金没任何关系。
最相关的变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用价格就会涨。
租金价格的核心变量，是城市的人均的平均收入，这是一个核心的变量。
所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。
总的来说，房租占个人月收入的比例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右。
我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。
另外我还算了两组数字供大家参考
个人比较认可的是按五年平均每年20%的涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍！
我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大涨了一波，这里面因素有很多，但我想这是必然，而且以后上涨的速率会更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。
北京的房租现在贵吗？
北京跟东京比，今天的资产价格谁高，不好说，它也不太好比，但我们姑且认为它基本相等。
就可比地段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。
那我们就要看，租这个房子的人跟东京租那个房子的人，他们的收入有没有2.5倍到3倍？我感觉好像是没有。
北京现在房屋出租的比例是多少？国外的比例是多少？
北京大概700多万套私人的住房，20%用于租赁，大概140万到150万套左右。
大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住房才能满足需求。
未来的变化，一定是未来租房住的人越来越多。
比如说纽约、香港、巴黎这些大城市，都是超过一半的人租房子。
纽约大概是60%的人是在租的房。
日本的租赁市场巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理这么多，至于更深层的上涨原因，及上涨速度由于篇幅原因今天先跟大家介绍到这，有想法的可以跟我私信联系！
我是北京鸟叔，有买房和房产方面问题的同学可以联系我！
单身想要交友、征婚或有情感问题的朋友也可以跟我联系！
有“家”，有“爱”，有鸟叔！
北京鸟叔
北京的房租一直很贵，天价租金一时间成了人们热议的对象。那么五年后，北京的房租还会翻倍吗？我认为是会的。
1. 人口增加，住房没增加
北京庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生等高涨的租房需求直接导致北京租金持续上涨。但是随着需求和人口的增加的同时，住房的供应却没有增加，这带来了房租上涨的空间。
2.经济在发展
北京的经济一直在发展，同时城市也在不断扩大，房租随着北京房地产的开发，以及北京房价的攀升，加上中心城区人口太密，开始往城市外围开发，上涨都是意料之中的事。
3.住房要求越来越高
新一轮农村剩余劳动力涌向北上广深，同时现在人对住房的要求越来越高，装修、位置、地理环境等，要求多了房子的价格也就高了 。
4.中介商业运营住房，成本高
中介一直是租房中花费比较大的一笔，住房有一大笔收入都需要付给中介。中介费用的提升，在房租上就会体现，因此中介费与房租都会上涨，而花钱的租客，将会承担最大的压力。
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李合伟说
你好，嗨住租房来回答这个问题。
与其他城市相比，北京拥有优质的教育及医疗资源，就业机会大、收入水平高、公共服务体系完善等诸多优势。正因如此，北京每年吸引着大量的外地人口来此谋求美好的生活，而这些人基本上选择租房生活。个人认为，随之北京流动人口的不断增长，未来五年北京的房租不止翻倍，甚至更多。
根据最新统计数据，2018年前4月，北京、西安、青岛三大城市租金上涨较快，与2017年底相比分别上涨3.1%、3.56%、和2.9%。而从单月涨幅来看，北京居于首位。
我的一个朋友去年在北京周边还能租到1300元的房子，今年基本已经2000+，靠近地铁等房源价格起码2500元起步。
为何北京房租价格持续上涨？
1、供求关系的变化。
根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》的统计数据，2016年我国流动人口达到2.45亿，主要流向长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝五大城市群。
根据《北京市2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年北京人口总数已经达到2170.7万人，其中，常住外来人口794.3万人。庞大的流动人口和屡创新高的高校应届毕业生等高涨的租房需求直接导致北京租金持续上涨。
2、高昂的房价。
持续飞涨的房价，让许多在北京打拼的人们难以承受。以北京5月份新房成交均价45156元/平为例，倘若想在北京购买一套100平米的住房，则需要花上450万。如此高昂的居住成本是绝大多数消费者无力承担的，买不起房自然转向租赁市场，租房需求量增加，房屋租金价格也是水涨船高。
3、租赁市场逐渐成熟。
北京住建委2017年9月份发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，这也意味着北京“租购同权”新政落地。通知中明确“租房入学”政策的具体实施细则，这让很多人看到在北京租房一样能享受到优质的教育资源，这一政策也极大刺激了租房市场的活跃程度，致使更多本意购房的人转向租房市场。
业内人士预测，未来北京将会有1000万人租房，由此可见未来五年北京的房租翻倍并非难事。
嗨住租房提醒各位租房者北京租赁市场鱼龙混杂，在租房的时候一定要选择正规平台。如果你目前正被租房问题困扰，不妨下载嗨住app，20万套实时可租房源，轻松就能帮你租到好房！
