華夏幸福現金流明顯改善 2018淨利潤同比增加32.88%

4月19日晚,華夏幸福(600340.SH)發佈2018年年度業績報告。報告顯示,2018年華夏幸福實現營業收入837.99億元,同比增長40.52%,毛利率達42%。

截至報告期末,公司總資產4097.11億元,歸屬於上市公司股東的淨資產437.76億元,全年實現歸屬於上市公司股東淨利潤117.46億元,同比增長32.88%,簽約投資額約為1660億元。

營收淨利同比雙增,經營性現金流明顯改善

2018年華夏幸福1年以內到期債務佔比從2017年31%下降到19%,短期負債佔總有息負債比例持續降低。此外,華夏幸福經營性淨現金流缺口逐漸減少,融資性淨現金流明顯改善。

年度報告中,營業收入和歸母淨利潤繼續實現雙增長。其中,營業收入同比增漲40. 52%。華夏幸福表示,依據政策導向調整戰略與策略,華夏幸福堅持推進“一區一策”和“精準投資”,提升投資效率,減少行業政策風險對公司經營的影響。

為了應對金融政策的變化,華夏幸福稱將堅持控制有息負債增速,嚴控融資成本並主動控制投資規模,投資聚焦於外埠高效區域。

外埠銷售提升產業 新城複製初見成效

2018年,華夏幸福發力佈局核心都市圈,加速環京地區以外的產業新城複製。目前,華夏幸福在全國範圍內已佈局15個核心都市圈,2018年新增的18個產業新城均為環北京以外區域。

報告顯示,2018年華夏幸福外埠收入同比增長83%,佔總收入31%。其中,外埠收入貢獻前五名的都市圈為杭州都市圈、南京都市圈、鄭州都市圈、武漢都市圈、合肥都市圈,分別同比變動190%、51%、1388%、370%、124%。

華夏幸福表示,將通過產業園區、配套基礎設施和公共設施建設,實行產業化運營,通過配套住宅開發,提升周邊的土地和區域價值。土地儲備方面,2018年四季度起取地面積快速增長,2019年一季度取地面積同比增長64%。

明確未來趨勢 深耕產城發展

對於中國房地產業未來的變革趨勢,華夏幸福給出了明確判斷:趨勢性機會在漸漸遠去,結構性機會將持續湧現。未來10年甚至20年,中國房地產市場將呈現空間都市圈化、運營精益化、地產金融化三個特徵。

在2018年業績報告中,華夏幸福提出了新的發展戰略:堅持都市圈佈局,堅持做強產業新城業務,並結合空間都市圈化、運營精細化、地產金融化等新趨勢,開拓新領域、新模式、新地域。

在產業新城方面,華夏幸福提出了“三個堅持”:堅持產業新城邏輯,提升區域價值;堅持一區一策,提升經營水平;堅持精準投資,加速優質資源獲取。

在新業務方面,公司將採取輕資產、重資產模式並舉新模式,同時探索開拓產業新城以外亦屬於綜合不動產的新業務領域。在地域佈局上,深耕核心都市圈的同時開拓都市圈的核心圈,進一步鞏固核心都市圈內的佈局。


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