要想知道沈阳房价是不是高，我们首先要知道房价高与低的原则，一个城市房价的高与低，一个是要看房价与人均收入的关系是否合理，另一个就是与同等规模城市的房价平均值是否偏离过大。如果从第一条来判断房价的高与低，那么相信很多城市的房价显然都是偏高，所以从这一条我们很难判断出沈阳的房价水平到底如何。

沈阳房价在相同等级城市中的位置

沈阳在2016年、2017年和2018年连续三年入选我国的新一线城市，这三年中的排名分别是第10名、第10名和第11名，排名相对稳定。那么，这些新一线城市的房价在什么水平呢？

2018年年底新一线城市房子均价

老亮统计了一下15个新一线城市的房价，房价均价在20000元以上的有3个城市，分别是南京、杭州和宁波。房子均价在10000元以下的只有沈阳，所以从这个角度来讲沈阳的房价肯定是不高的。

2011年以来沈阳房价涨了多少

大家对沈阳房价的感觉那都是蹭蹭的翻倍涨，事情真的是这样吗？老亮喜欢用数据说话，让数据来告诉我们沈阳2011年以来房价到底涨了多少。

2011年至2019年沈阳房价

从图上可以明显的看出，沈阳近10年房子的平均价格是相当稳定的。2011年到现在沈阳房价房价平均涨幅仅为24.5%，当然这其中有一个很重要的原因，就是在2015年前后沈阳的房价有一个下浮的过程，所以10年的相对涨幅就会受到一定的影响。

最近五年沈阳的房价涨幅到底有多大

沈阳近5年新房涨幅

上图是2019年3月全国70个大中城市新建商品住宅的价格指数，我们看画红色线的沈阳2015年到2019年3月，新建住宅价格的涨幅为31.7%。

沈阳近5年二手房涨幅

上图是2019年3月全国70个大中城市二手住宅的价格指数，我们看画红色线的沈阳2015年到2019年3月，新建住宅价格的涨幅为20.2%。

两组数据对比，我们可以非常明显的看出，新房的涨幅明显大于二手房。2018年沈阳开始全面禁止择校，造成了很多学区房价格大幅上涨，而这部分二手房价格的上涨贡献了整个二手房平均涨幅的相当大的一部分比重。因此，剔除学区房上涨的因素新房的与二手房的涨幅差距绝不仅仅是11.5%这个差距。

近5年在沈阳投资买房赚钱的只是少数

老亮在写学区房的文章（ ）时，有网友点评说老亮不是沈阳人，也有人说不能拿个例来代表全面。老亮最喜欢的还是不能拿个例来代表全面这个观点，谁都不能否认最近两年沈阳有些楼盘的房价确实翻倍了，但是这些这只是少数的个例。

房价是涨是跌

记得老亮曾经写过一篇文章（ ），我们对比上面的近五年的沈阳房价涨幅，平均下来买新房的也就是小赚，买二手房的只要不是学区房基本就是保本。按照平均计算，买新房的跟买一些理财产品的利润相差不大，买二手房的人大部分人是没有赚钱的。

因此，老亮的总是在提醒大家，现在买房的黄金时代已经过去，如果在黄金时代你都没赚到钱，你觉得你现在就能在这个市场分化的房地产市场上赚到钱吗？

老亮在这里做一个调查，希望大家都能投下自己真实的一票，谢谢大家！