要想知道瀋陽房價是不是高，我們首先要知道房價高與低的原則，一個城市房價的高與低，一個是要看房價與人均收入的關係是否合理，另一個就是與同等規模城市的房價平均值是否偏離過大。如果從第一條來判斷房價的高與低，那麼相信很多城市的房價顯然都是偏高，所以從這一條我們很難判斷出瀋陽的房價水平到底如何。

瀋陽房價在相同等級城市中的位置

瀋陽在2016年、2017年和2018年連續三年入選我國的新一線城市，這三年中的排名分別是第10名、第10名和第11名，排名相對穩定。那麼，這些新一線城市的房價在什麼水平呢？

2018年年底新一線城市房子均價

老亮統計了一下15個新一線城市的房價，房價均價在20000元以上的有3個城市，分別是南京、杭州和寧波。房子均價在10000元以下的只有瀋陽，所以從這個角度來講瀋陽的房價肯定是不高的。

2011年以來瀋陽房價漲了多少

大家對瀋陽房價的感覺那都是蹭蹭的翻倍漲，事情真的是這樣嗎？老亮喜歡用數據說話，讓數據來告訴我們瀋陽2011年以來房價到底漲了多少。

2011年至2019年瀋陽房價

從圖上可以明顯的看出，瀋陽近10年房子的平均價格是相當穩定的。2011年到現在瀋陽房價房價平均漲幅僅為24.5%，當然這其中有一個很重要的原因，就是在2015年前後瀋陽的房價有一個下浮的過程，所以10年的相對漲幅就會受到一定的影響。

最近五年瀋陽的房價漲幅到底有多大

瀋陽近5年新房漲幅

上圖是2019年3月全國70個大中城市新建商品住宅的價格指數，我們看畫紅色線的瀋陽2015年到2019年3月，新建住宅價格的漲幅為31.7%。

瀋陽近5年二手房漲幅

上圖是2019年3月全國70個大中城市二手住宅的價格指數，我們看畫紅色線的瀋陽2015年到2019年3月，新建住宅價格的漲幅為20.2%。

兩組數據對比，我們可以非常明顯的看出，新房的漲幅明顯大於二手房。2018年瀋陽開始全面禁止擇校，造成了很多學區房價格大幅上漲，而這部分二手房價格的上漲貢獻了整個二手房平均漲幅的相當大的一部分比重。因此，剔除學區房上漲的因素新房的與二手房的漲幅差距絕不僅僅是11.5%這個差距。

近5年在瀋陽投資買房賺錢的只是少數

老亮在寫學區房的文章（ ）時，有網友點評說老亮不是瀋陽人，也有人說不能拿個例來代表全面。老亮最喜歡的還是不能拿個例來代表全面這個觀點，誰都不能否認最近兩年瀋陽有些樓盤的房價確實翻倍了，但是這些這只是少數的個例。

房價是漲是跌

記得老亮曾經寫過一篇文章（ ），我們對比上面的近五年的瀋陽房價漲幅，平均下來買新房的也就是小賺，買二手房的只要不是學區房基本就是保本。按照平均計算，買新房的跟買一些理財產品的利潤相差不大，買二手房的人大部分人是沒有賺錢的。

因此，老亮的總是在提醒大家，現在買房的黃金時代已經過去，如果在黃金時代你都沒賺到錢，你覺得你現在就能在這個市場分化的房地產市場上賺到錢嗎？

老亮在這裡做一個調查，希望大家都能投下自己真實的一票，謝謝大家！