拿地额是衡量一家房地产企业发展战略的重要指标，数字的变动背后，昭示了一家房企是否愿意投入重金到土地市场，是否想扩大自己的土地储备，对未来楼市是否具备强大的信心 。
兴奋的是，从近两个月阜阳土地市场情况来看，大部分开发商，似乎都变的比较乐观，一方面是土地入市宗数创出历史新高，另一方面是土地价格屡创新高，土拍让阜城楼市变得疯狂起来。
一、厉害！阜阳一天出让8宗地 共1403.56亩！
4月18日，阜阳8宗共1403.56亩地将入市！网传：同昇、当代将开启颍泉近300亩地块争抢！
其中，颍州区2宗共221.855亩；颍泉区1宗共297.94亩；颍东区3宗共428.878亩；城南新区1宗共454.884亩；经开区1宗共143亩。
这些地块中，比较抢眼的宗地是颍州限价地块，城南454亩巨无霸地块，颍泉近300亩地块，颍东火车站旁243亩地块。
二、网传：当代、同昇纷纷意向泉北地块！
今天编者重点探盘颍州限价地块、颍泉巨无霸地块、和颍东火车站旁241亩地块！
1网传：新华、当代多房企对地块有意向
首先来聊聊颍泉2019-7号近300亩地！因为这块地是目前网传热度比较高的地块，热度仅次于城南454亩巨无霸地块！网传：恒大、新华、当代、同昇对这块地都有过调研和兴趣！
颍泉三环路附近最近土地市场比较火热，3月中旬平和406万/亩单价拿地颍泉三环路南，涡阳路西地块。本月初，位于颍泉三环路北文华上郡项目首开，400多套房1200人争抢，当天，首开房源售罄！
▲文华上郡开盘现场
4月18日，位于三环路西侧附近的2019-20号地块也将迎来拍卖！目前，网传：恒大、新华对此项目做过调研，当代、同昇对此此块兴趣较大！
颍泉2019-7号地块位于界首路西侧、鹿坎路南侧，目前地块处于净地状态！地块太大，编者只能选择视频模式来呈现！
▲2019-7号地现场
之所以这块地关注度较高，最直接原因无外乎项目周边优势双学区，阜阳实验二小、阜阳市第十九中学，另外根据地块出让条件：地块本身规划约49.5亩地用来扩建这两所学校，学校占地规模又将扩大！
公园：泉北万达游园、生态园、湿地公园都在项目不远处；
购物广场：泉北万达、红星美凯龙、阜阳国际服装城等
交通：靠近北三环和105国道；
另外，这宗地的土地出让条件也比较多，总共7条，编者挑重点呈现其中4条！
（1）依据颍泉区政府函及规划设计条件通知书，
地块三、地块四为中小学用地，设计图纸建设计容建筑面积不低于33000平方米的学校，用于建设阜阳市第十九中学和阜阳市第二实验小学北扩项目。（2）地块一中社区综合中心项目建设，总建筑面积不少于13400平方米。
（3）竞得人须优先建设社区服务中心及中小学，待社区服务中心及中小学主体结构均达到地上一层及以上方可办理住宅的预售许可证。
（4）依据规划条件通知书，竞得人须在地块一内配置不少于15个班的幼儿园，用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡；在地块二内配置不少于12个班的幼儿园，用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4320㎡。
综合来看这块地的区域配套比较完整！后期居住，不管是孩子上学还是大人们的衣食住行都比较方便。
2颍州650万/亩限价地块！
其次我们再来谈谈颍州2019-20号限价地块！这块地总占地面积85.704亩，不断大地块，但是比较抢手！
一方面因为学区优势——刘琦小学！另一方面因为这宗地是目前阜城第四宗限价地块！
最高限价都是650万/亩，超过这个最高值竞安置面积。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量最高的为该宗地竞得人！
颍州【2019】-20号地块位于刘琦路北侧，南京路西侧。目前地块为净地。项目周边有壹号府邸、祥源文旅城在售！
竞品楼盘主要为祥源，因为祥源占地面地大，4月6日祥佑府开盘，当前超2000人抢房，800多套房源售罄！总体价格目前为8000+，所以这块地未来的售价将在8000+以上！
（准确区位图）
不要看这块地面积不大，因为刘琦小学就在项目旁边，据了解，这宗地也是相当抢手。据说：品牌大房企或将参与土拍，鉴于开发商要求，目前不便透露房企名称，编者只能说是一家全国房企，目前在阜阳还没有项目。
3颍东241亩地块再次面市！
最后我们说的这块地是颍东火车站旁地块！这块地之所以备受外界关注，是因为这块地的土地保证金连降两次！
2018年出让这宗地时，编号为2017-55号地。2019年再次出让时，编号改成2019-3号地。出了编号改变，最引人关注的是项目保证金再次缩减5000万元。
（2018年5月20日最初出让信息表）
2018年7月16日下午，阜阳市国土资源局再次挂出颍东【2017】-55号地块出让信息。编者注意到其它竞买条件不变，只有竞买保证金相比之前直接减少2.5亿元！
三次信息对比，可以看到，此次保证金缩减至2亿元，同时，起叫价也减少了10万元/亩，当前起始价为320万元/亩。
（2019-3号地实景图）
（2019-3号地实景图）
（2019-3号地实景图）
2019-3号地块目前正在平整，四周几乎包围着阜阳市十六中，后期上学也是比较方便！距离东三角洲公园、阜阳火车站、华纺新天地商业广场等近在咫尺，游玩、出行、购物无需远行！
（阜阳市第十六中学）
（东三角游园）
（华纺新天地商业广场）
（阜阳火车站）
至于这宗地去年连续出现流拍！主要原因是总干渠河道在治理，昊源化肥厂距离不远，安置房源也不少，开发商拿地比较谨慎！
今年这块地的命运不知如何？好在昊源化肥厂正在逐步迁往颍东阜阳煤基新材料产业园，地块北边沿河道路即将全线通车，交通方便了！
243.21亩地块，在颍东也算是大块头！周边竞品除了即将接近尾声的枫林源筑项目，几乎没有任何竞争对手，后期压力也不大，周边7000+的高层房价也是迅速去化！颍东老城区，除了颍东大河城章项目即将入市，未来，老城区就看这块地了！
三、阜阳至少6万套新房入市
购房还在等吗？
阜阳土市节节升温，阜阳开盘火热，2019年买房还能等吗？
1、2019年至少6万套新房要入市！
编者粗略估算，以100平米户型，根据各宗地容积率和土地面积，整个4月份出让2340亩地，近3万套新房要入市！
倘若加上2018年新盘，2019年阜阳已拍10宗地和即将入市12个纯新盘至少3万套新房，总体算下来，今年约6万套新房入市！编者感叹，这些房源全部出售，真的要验证阜阳购房市场缺口真大！
2地价决定房价，高价地即将入市！
房价和地价，一对难兄难弟。地价下跌或者土地流拍，预示着房价即将降温。
而地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价大涨的预兆。
这一规律，无论是上涨周期，还是下降周期，都是适用的。
同样，无论一线到四线，也都适用。
因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不涨。
同样，面包降了，面粉也应该水落船低。
3蝴蝶效应：高价盘带动整体房价抬头！
地王出山，同时带来的胡蝶效应也很大。就拿这几次阜阳境内的几次土拍来说，最直接的3月中旬经开拍出双料地王那次，当天晚上周边楼盘就封盘涨价，合肥融创进驻滨湖那天，滨湖的楼盘价格也是快马加鞭的拔高。
地王就是托市的王炸。
4刚需的日子不好过了！
已经买了房的人往后稍稍，靠边乐着吧，刚需日子不好过了呀！
地价带动房价，地价拔高，接下来的新盘价格会低吗？周边热门楼盘价格还会甘心原地踏步吗？
不存在的好吧！
刚需醒醒吧！真的不适合等了，楼市春天都要过去了，即将入夏！
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