拿地額是衡量一家房地產企業發展戰略的重要指標，數字的變動背後，昭示了一家房企是否願意投入重金到土地市場，是否想擴大自己的土地儲備，對未來樓市是否具備強大的信心 。
興奮的是，從近兩個月阜陽土地市場情況來看，大部分開發商，似乎都變的比較樂觀，一方面是土地入市宗數創出歷史新高，另一方面是土地價格屢創新高，土拍讓阜城樓市變得瘋狂起來。
一、厲害！阜陽一天出讓8宗地 共1403.56畝！
4月18日，阜陽8宗共1403.56畝地將入市！網傳：同昇、當代將開啟潁泉近300畝地塊爭搶！
其中，潁州區2宗共221.855畝；潁泉區1宗共297.94畝；潁東區3宗共428.878畝；城南新區1宗共454.884畝；經開區1宗共143畝。
這些地塊中，比較搶眼的宗地是潁州限價地塊，城南454畝巨無霸地塊，潁泉近300畝地塊，潁東火車站旁243畝地塊。
二、網傳：當代、同昇紛紛意向泉北地塊！
今天編者重點探盤潁州限價地塊、潁泉巨無霸地塊、和潁東火車站旁241畝地塊！
1網傳：新華、當代多房企對地塊有意向
首先來聊聊潁泉2019-7號近300畝地！因為這塊地是目前網傳熱度比較高的地塊，熱度僅次於城南454畝巨無霸地塊！網傳：恆大、新華、當代、同昇對這塊地都有過調研和興趣！
潁泉三環路附近最近土地市場比較火熱，3月中旬平和406萬/畝單價拿地潁泉三環路南，渦陽路西地塊。本月初，位於潁泉三環路北文華上郡項目首開，400多套房1200人爭搶，當天，首開房源售罄！
▲文華上郡開盤現場
4月18日，位於三環路西側附近的2019-20號地塊也將迎來拍賣！目前，網傳：恆大、新華對此項目做過調研，當代、同昇對此此塊興趣較大！
潁泉2019-7號地塊位於界首路西側、鹿坎路南側，目前地塊處於淨地狀態！地塊太大，編者只能選擇視頻模式來呈現！
▲2019-7號地現場
之所以這塊地關注度較高，最直接原因無外乎項目周邊優勢雙學區，阜陽實驗二小、阜陽市第十九中學，另外根據地塊出讓條件：地塊本身規劃約49.5畝地用來擴建這兩所學校，學校佔地規模又將擴大！
公園：泉北萬達遊園、生態園、溼地公園都在項目不遠處；
購物廣場：泉北萬達、紅星美凱龍、阜陽國際服裝城等
交通：靠近北三環和105國道；
另外，這宗地的土地出讓條件也比較多，總共7條，編者挑重點呈現其中4條！
（1）依據潁泉區政府函及規劃設計條件通知書，
地塊三、地塊四為中小學用地，設計圖紙建設計容建築面積不低於33000平方米的學校，用於建設阜陽市第十九中學和阜陽市第二實驗小學北擴項目。（2）地塊一中社區綜合中心項目建設，總建築面積不少於13400平方米。
（3）競得人須優先建設社區服務中心及中小學，待社區服務中心及中小學主體結構均達到地上一層及以上方可辦理住宅的預售許可證。
（4）依據規劃條件通知書，競得人須在地塊一內配置不少於15個班的幼兒園，用地面積不少於6750㎡，建築面積不少於5400㎡；在地塊二內配置不少於12個班的幼兒園，用地面積不少於5400㎡，建築面積不少於4320㎡。
綜合來看這塊地的區域配套比較完整！後期居住，不管是孩子上學還是大人們的衣食住行都比較方便。
2潁州650萬/畝限價地塊！
其次我們再來談談潁州2019-20號限價地塊！這塊地總佔地面積85.704畝，不斷大地塊，但是比較搶手！
一方面因為學區優勢——劉琦小學！另一方面因為這宗地是目前阜城第四宗限價地塊！
最高限價都是650萬/畝，超過這個最高值競安置面積。安置房競拍幅度為100平方米或其整倍數，以應價或報價不低於保留底價且提供安置房面積數量最高的為該宗地競得人！
潁州【2019】-20號地塊位於劉琦路北側，南京路西側。目前地塊為淨地。項目周邊有壹號府邸、祥源文旅城在售！
競品樓盤主要為祥源，因為祥源佔地面地大，4月6日祥佑府開盤，當前超2000人搶房，800多套房源售罄！總體價格目前為8000+，所以這塊地未來的售價將在8000+以上！
（準確區位圖）
不要看這塊地面積不大，因為劉琦小學就在項目旁邊，據瞭解，這宗地也是相當搶手。據說：品牌大房企或將參與土拍，鑑於開發商要求，目前不便透露房企名稱，編者只能說是一家全國房企，目前在阜陽還沒有項目。
3潁東241畝地塊再次面市！
最後我們說的這塊地是潁東火車站旁地塊！這塊地之所以備受外界關注，是因為這塊地的土地保證金連降兩次！
2018年出讓這宗地時，編號為2017-55號地。2019年再次出讓時，編號改成2019-3號地。出了編號改變，最引人關注的是項目保證金再次縮減5000萬元。
（2018年5月20日最初出讓信息表）
2018年7月16日下午，阜陽市國土資源局再次掛出潁東【2017】-55號地塊出讓信息。編者注意到其它競買條件不變，只有競買保證金相比之前直接減少2.5億元！
三次信息對比，可以看到，此次保證金縮減至2億元，同時，起叫價也減少了10萬元/畝，當前起始價為320萬元/畝。
（2019-3號地實景圖）
（2019-3號地實景圖）
（2019-3號地實景圖）
2019-3號地塊目前正在平整，四周幾乎包圍著阜陽市十六中，後期上學也是比較方便！距離東三角洲公園、阜陽火車站、華紡新天地商業廣場等近在咫尺，遊玩、出行、購物無需遠行！
（阜陽市第十六中學）
（東三角遊園）
（華紡新天地商業廣場）
（阜陽火車站）
至於這宗地去年連續出現流拍！主要原因是總乾渠河道在治理，昊源化肥廠距離不遠，安置房源也不少，開發商拿地比較謹慎！
今年這塊地的命運不知如何？好在昊源化肥廠正在逐步遷往潁東阜陽煤基新材料產業園，地塊北邊沿河道路即將全線通車，交通方便了！
243.21畝地塊，在潁東也算是大塊頭！周邊競品除了即將接近尾聲的楓林源築項目，幾乎沒有任何競爭對手，後期壓力也不大，周邊7000+的高層房價也是迅速去化！潁東老城區，除了潁東大河城章項目即將入市，未來，老城區就看這塊地了！
三、阜陽至少6萬套新房入市
購房還在等嗎？
阜陽土市節節升溫，阜陽開盤火熱，2019年買房還能等嗎？
1、2019年至少6萬套新房要入市！
編者粗略估算，以100平米戶型，根據各宗地容積率和土地面積，整個4月份出讓2340畝地，近3萬套新房要入市！
倘若加上2018年新盤，2019年阜陽已拍10宗地和即將入市12個純新盤至少3萬套新房，總體算下來，今年約6萬套新房入市！編者感嘆，這些房源全部出售，真的要驗證阜陽購房市場缺口真大！
2地價決定房價，高價地即將入市！
房價和地價，一對難兄難弟。地價下跌或者土地流拍，預示著房價即將降溫。
而地價屢創高點，甚至多次打破歷史記錄，成為地王的時候，往往就是房價大漲的預兆。
這一規律，無論是上漲週期，還是下降週期，都是適用的。
同樣，無論一線到四線，也都適用。
因為，中國人都相信，麵粉貴了，麵包很難不漲。
同樣，麵包降了，麵粉也應該水落船低。
3蝴蝶效應：高價盤帶動整體房價抬頭！
地王出山，同時帶來的胡蝶效應也很大。就拿這幾次阜陽境內的幾次土拍來說，最直接的3月中旬經開拍出雙料地王那次，當天晚上週邊樓盤就封盤漲價，合肥融創進駐濱湖那天，濱湖的樓盤價格也是快馬加鞭的拔高。
地王就是託市的王炸。
4剛需的日子不好過了！
已經買了房的人往後稍稍，靠邊樂著吧，剛需日子不好過了呀！
地價帶動房價，地價拔高，接下來的新盤價格會低嗎？周邊熱門樓盤價格還會甘心原地踏步嗎？
不存在的好吧！
剛需醒醒吧！真的不適合等了，樓市春天都要過去了，即將入夏！
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