中新經緯客戶端4月16日電(薛宇飛)樓市小陽春跡象在房價數據上得到了一定的支撐。國家統計局16日發佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，有65個城市新房房價環比上漲，比2月份的57個明顯增加，再次接近2017年市場熱度高點。業內人士指出，在信貸寬鬆的情況下，70城房價接近全面上行，特別是一二線城市市場反彈現象明顯。不過，這場樓市回暖到底能持續多長時間仍難預料，不少專家指出，市場存在“二次探底”的可能。市場分析認為，對三四線城市來說，有限的政策鬆動與貨幣寬鬆無法為市場持續注入活力，當前的上漲也無法保持太久。
邊境小城再領跑
2019年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 來源：國家統計局網站
國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市達65個，僅上海、深圳、贛州、韶關4個城市下跌，長沙持平。對比2月數據，當月有57個城市新房價格環比上漲，9城下跌，3月份上漲的城市數量明顯增加。
中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，65個城市新房銷售價格環比上漲，再次接近了2017年市場熱度高點。
二手房方面，3月份有57個城市二手房價格環比上漲，比2月多出了10個城市。“今年3月出現的樓市小陽春，讓一二線城市房價全面上行，特別是北京、上海、深圳、杭州、南京等城市二手房再次出現明顯上漲，12個城市房價環比漲幅超過1%。”張大偉稱，出現反彈上漲的一二線城市，多數都是前期調整幅度較大。
“1~3月份的數據說明，房價若是下跌，多半與淡季營銷有關。隨著市場交易行情的上升，房價仍有反彈的可能。房價上漲城市數量的增加，或多或少會影響二季度購房者的市場預期。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
從環比漲幅看，70個大中城市中，有15個城市新房價格漲幅達到或超過1%，除了西安、石家莊等傳統熱點城市外，丹東(1.9%)、錦州(1.5%)、大連(1%)、哈爾濱(1%)4個東北城市漲幅靠前，其中，邊境城市丹東時隔9個月再次成為70城房價漲幅最大的城市。
2018年，因朝鮮局勢發生變化，緊鄰鴨綠江的丹東出現房價大幅上漲的情況。國家統計局數據顯示，2018年4月、5月，丹東新房銷售價格分別以2%、5.3%的環比漲幅位居70城首位。嚴躍進認為，丹東、錦州、常德等非熱點城市由於政策相對寬鬆，加上基礎設施改善力度大，房價容易出現上漲。丹東房價漲幅再次成為第一，也說明此類城市的購房需求不錯。
14日，東北小城鶴崗市數萬元可以購置一套住宅的消息引起不小關注，也引發市場對東北市場的討論。嚴躍進對中新經緯客戶端稱，東北市場的房價一直處於底部，絕對均價不算太高，後續也容易上漲。一旦上漲，其漲幅會明顯超過全國平均水平。
一二線城市復甦
北京一小區 中新經緯 薛宇飛 攝
對於3月份的房價變化，國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升。貝殼研究院前院長楊現領稱，總體上看，3月是新房與二手房市場“量價雙漲”的月份，尤其是重點城市的二手房市場，以及強二線城市的新房市場。
國家統計局初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；31個二線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月降低0.1個百分點；35個三線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。嚴躍進稱，三線城市房價漲幅有所擴大，說明這類城市或受到近期一二線城市回暖的影響，市場交易與價格出現上升。
二手房價格變動更明顯。3月份，一線城市二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。二線城市二手住宅價格環比上漲1.2%，上月為下降0.2%。三線城市二手住宅價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
58安居客房產研究院首席分析師張波稱，一線城市房地產市場在春節後明顯回暖。安居客線上數據顯示，3月一線城市二手房掛牌數量同比上漲，上海最高，增長135.7%，北京和廣州的漲幅超過120%，深圳為75.8%。一線城市的成交量也逐步提升，不但表現為節後市場逐步迴歸正常，也體現出市場熱度的小幅回升。
張大偉觀察，二手房價格下調明顯的城市，在信貸政策刺激、人為炒作的影響下，出現了價格波動的苗頭，預計4月份可能會表現得更明顯。
不過，張波也指出，雖然回暖的城市數量居多，但二三線城市仍在繼續分化。安居客線上數據顯示，3月份東莞、瀋陽、南寧等城市找房熱度上漲幅度居前，寧波、蘇州、瀋陽等城市來電量環比上漲約八成。部分城市比去年同期有一定降溫，例如青島、鄭州、長沙等地的二手房價格環比下降，濟南、煙臺、長春、太原、大連在安居客的用戶訪問量上出現了1%~8%不等的下降。
市場存在“二次探底”可能
資料圖 中新經緯 薛宇飛 攝
3月以來部分城市出現的樓市小陽春，確實對購房者的情緒造成擾動。從58安居客房產研究院發佈的購房者信心指數來看，3月份數據為111.9，環比上升4.0%，認為今年房價將上漲的用戶佔比上升。不過，經紀人信心指數為113.4，環比下降1.8%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例有所抬升。
從2018年11月開始，各地的樓市調控進入平穩期，之前調控過於嚴厲的城市也有微調政策的趨勢。中原地產研究中心統計數據顯示，各地3月合計僅發佈房地產調控政策15次，加上1月份的68次，2月份的21次，一季度房地產調控只有104次。
與此同時，信貸政策則有所寬鬆。央行數據顯示，今年一季度，人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元，創下單季新增貸款新高。3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創下歷史同期新高。
對於這一輪小陽春能持續多長時間，張大偉認為，核心還是看信貸政策的寬鬆程度、認房又認貸認定標準是否變化。如果政策變動不大，市場不會出現明顯反彈。
楊現領認為，從4月份前兩週的情況看，二手房交易量出現了回調跡象，未來的市場走勢有可能“二次探底”。“背後的核心原因是經歷連續的上行週期後，住房需求已經被階段性透支，尤其是在三四線城市，有限的政策鬆動和貨幣寬鬆無法為市場持續注入活力，當前的上漲也無法保持太久。”他說。(中新經緯APP)
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