16日下午3点，徐州西区1宗优质地块进行竞拍。该地块便是2019-10号桃花源武警支队西地块，位于徐商公路以北、桃花源湿地以南，出让面积170958.31 ㎡，2≤容积率≤2.40，30%≤绿化率，建筑密度≤24%。
因为该地块西侧是融创玉兰公馆，东侧是融创淮海壹号，目前桃花源湿地公园最近的两个楼盘全由融创开发。并且据知情人士透露，融创很看好西区桃花源板块的发展，所以房产君猜测这块地极有可能会被融创拿下，深耕这个片区。
截至目前，共有2笔报价记录
地块为综合地块，共分为城镇住宅用地、教育用地、医疗卫生用地、商服用地四部分功能区。
城镇住宅出让年限70年，教育用地出让年限50年，医疗卫生用地出让年限50年，商服用地出让年限40年。
2017年6月份，融创拿下的西区热电厂地块，也就是目前的融创淮海壹号，总价为11.69亿。而这块地的起拍价就已经达到12.7亿，算是目前西区总价最高的一块地了。
而且从出让要求上来看，B地块内需规划配建一座12班幼儿园，占地9.75亩，需与一期住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。此外，竞得人还需引进具备专科经营资质的医院（需包含耳鼻喉科），医院建设方案需经泉山区政府同意。
也就是说，这块地不管以后会被谁拿下，都注定会成为西区的“总价地王”，而学校、医疗这种硬性要求也是不能改变的。
地块已拆除完毕 周边配套逐步完善中
目前，该地块上的建筑大部分已拆除完毕，房产君上个月去时，有工人正在转移地块内的树木。整体来看，地块还算平整。
除了自身要求建设的配套，该地块周边还有已投入使用的火花农贸市场、少华街第三小学、史庄小学等，生活配套还算是比较齐全。
地块东边是西三环快速路，南侧是徐商公路，目前已有4路、8路、15路、77路等四条公交线路经过，不管是选择自驾还是公共出行，也都比较方便。
毗邻桃花源湿地 周边新房价格达到1.4万/平
该地块紧邻桃花源湿地公园，该项目总投资约1亿余元，规划总面积176公顷（约2640亩），相当于3个多泉润公园，5.7个云龙公园，是一座规模庞大的湿地公园，计划于2019年底前完工。
也就是说，到了年底，附近居民就能享受到这个公园带来的优美环境了，这块地当然也不例外！
桃花源湿地公园目前实景图
目前该地块附近的融创淮海壹号9#、11#、12#、13#在售，9#、12#剩余房源不多，均价14000元/㎡。优惠政策：所有房源备案价销售，一次性付款可享受995折优惠，其他途径无任何优惠。
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本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担
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