用户65262218

有人说三四线城市房价将会大幅下跌，未来5年将跌到3000元。这样的问题我在之前的文章里回答过多次。关于房价走势，我的观点很明确：“因地制宜，因城而论，回归本质”。

第一、三四线城市房价下降到3000元/平方米是绝对不可能的。中国毕竟有14个亿人口，房产有可能会过热后衰退时期。但是怎么也不会过度到崩盘，就算是崩盘了，房地产也不会丧失居住属性。只有具备商品的居住属性，它的价格就不可能大幅低于商品成本。 目前三四线城市房价开发成本都不会低于4000元/平方米。所以未来所在城市房价长期变动趋势要根据本城市宏观经济发展来判断。

第二、房产是一种特殊的商品，房地产价格受到多方面的影响。同样是三四线城市房价会受到人口、经济发展、地域性等因素影响。届时会出现华中、东南地区房价高、东北、西北房价低的格局！具体房价走势要具体到每个具体城市！

第三、同一城市房价会出现大幅差距，房价的附加值会决定它的价格走势。地段、学区、医疗、市政配套、商业配套、小区环境，甚至是户型、朝向、楼层、装修等因素都会房价长期变动趋势影响。房价走势最终回归到房产本身居住的本质，最终影响房价的会是房屋本身的价值和附加值！

房价长期变动趋势，是个很复杂的问题。发表以上观点只是希望一部分有购房需求的客户，能够客观理性的看待房价走势，不要奢求房价能一夜回到解放前。建议刚需购房该出手时就出手，投资购房观望为主！

哈哥说房

三四线应回落到5000-8000元／平方，县城会回落到2500-4500元／平方的水平，这是肯定的！！因为楼价暴利时代将过去，随着共有产权房及廉价出租房出现，更重要的是未来二十年内，90、00后根本不用购房就有房住，因为其父辈（60、70后很多己有一至两套的房子）己帮他们解决了，并且90、00后人口总数加起来也没有70、80后的一半多，所以，近十年房产已是中国房产最高的消化期了，随后在国家不准炒房的情况下，房子的市场需求与数量绝对迅速下降。并且，随着国家对房产税、空置税、遗产税出台后，根本没有人敢再要多出来的房子了，因为当房子交易或继承时，你所交的税钱比你房子价值还要多。

kevin66235945

这个问题在这个时候很有意思。因为刚刚出了一个鹤岗。当地几万块钱就可以买套房。好的地方也才2000左右一平。不及内地一些城镇的房价。而且这个地方是地级市。目前来看，三四线城市的房价下跌己经是事实了。假如一二线城市放开限购，这种下跌还会加大和延续。目前三四线城市的房价在一万左右一平。总体上有点偏高。在当前的情况下，上涨基本上是不可能的了。能跌多少？这个不好说。因为房价下跌牵一发而动全身，事关重大。如果跌破了成本价，将会对整个经济造成重大损失。不仅如此，开发商破产，银行不良资产增加，购房者拿不到房，就会对社会稳定造成影响。所以，政府是不可能允许这种情况发生的。目前三四线城市的楼面地价都在6000左右。跌到3000元的话，就会发生雪崩。是不可能发生的事情。当然，这个世界上没有任何事情是绝对的。如果真的发生了呢？事实上如果真的发生了，那一定是噩梦。没有人能置身事外。

达州房产咨询

这个恐怕不能一棍子打死吧。

三四线为何房价必然下跌？逻辑何在？

请不要人云亦云。

对于一些人口净流入，产业结构很好的城市，我认为房价稳步上涨是必然趋势，这里面肯定会有一些三四线城市，房价百分百不会5年后降到3000元一平！

举个例子，洛阳，三线城市吧，2015年的时候房价只有四五千，现在呢，八九千甚至上万的都有！

洛阳有完善的工业体系，人口也逐年增长。

2015年，洛阳常住人口为674万。

2018年末，洛阳常住人口为688万，4年增长14万。

GDP方面，2015年洛阳GDP是3508亿元，到2018年，增长为4640亿元。4年增长超过1100亿，涨幅超过30%，年均7.5%（非复合增长）。

你要说洛阳房价5年后能到3000块一平，我愿意和你打个赌，要不要来？

我记得任泽平说过，房价这个问题，长期看人口，中期看土地，短期看金融，这个分析框架也被很多人引用。

研究房价，一定是要具体问题具体分析，而不能简单用一二线三四线来区分，三四线里就没有好城市吗？未必吧。难道三四线城市的人口都跑去一二线了？也没有吧。

所以，何必那么悲观呢？何必人云亦云呢？

赵冰峰财经

三四线城市房价，目前均值应该在5000-8000，五年后是否会跌到3000，应该说，可能性几乎为零！！！

首先要看，为什么三四线城市房价在16年之后暴涨，成为全国房价阶段涨幅最大的？因为棚改！国开行在棚改上放出几万亿的资金，其目的是为了三四线城市去库存，结果，地方政府抓住了这个机会，卖地收入大幅上涨，且三四线城市在新房开工上再度因为去库存后导致三四线的房价库存出现低点。

而三四线城市的人口结构必然是长期净流出的趋势，为什么房价会涨？除了棚改之外，主要还是地方政府的隐性信用担保。卖地，招商，建设，销售，回收以及税收收入，这些隐性担保，导致每一个三四线城市只要是新房建设红火的地方，基本上房价保持上涨或者至少不跌。

以我们这里为例，我们这里房价，在15年时，均价大约在5000，目前均价在6500-8000，而15年时，比较高价的房价在10000，目前最高为1.6万，不论是因为地段因素，还是学区房因素，再或者有价无市，总之房价最高达到16000，而我市的人均收入大约3000-4000。

目前，国人都非常清楚，房价不能继续疯涨，否则会给金融系统带来致命的危机和危局，但是，也不能大跌，或者持续大跌，不仅仅是关系到银行系统的按揭抵押贷款，也不仅仅是关系到地方政府的卖地和财政收入，正是因为这些系统性的金融影响，所以，等于有些地方政府的隐性担保。

事实上，我国的资本市场，是企业资本担保，尤其是民企，这几年之所以都无法像房事房价一样持续牛市，根源大家都清楚，反之，为什么房价是长期牛市，其根源也就在于地方政府的隐性担保和隐性背书。任何按揭或者土地开发贷，都是等于政府隐性担保和背书。其风险完全没有市场认为的房地产风险那么大。

总结起来，我的感受就是，如同我市，恒大，碧桂园，万达等持续进入我市开发和销售，只要新楼盘还在持续建设，到处都是工地，说明政府的隐性担保和背书作用还存在，房价就很难出现持续或者大跌。尽管这违背了我们常识的人口净流出和房价人均收入比，再或者空置率等常识的经济指标。

龙哥fei0598

五年后房价降至3000元一平方米，这纯粹是一厢情愿，且根本不靠谱的。从4月15日国家统计局发布的最新数据显示，全国70城中有66个城市的房价上涨，其中北京和广州最猛。

根据央行的数据显示，截止今年3月底，我国广义货币M2余额超过188万亿元以上，同比增长8.6%，而2018年我国的GDP增速为6.6%。很明显，就是从通货膨胀率来看，五年后的房价也不可能下降到3000元的水平。

目前来看，房地产市场回暖迹象渐显，再加上国内经济下行压力较大的情况下，稳房价有助于稳定经济大局。但凡有点脑子的都看得出来，短期内房价下降不现实。因此，无论是短期内看政策，还是长期看人口，都可以预见未来五年不会有大跌。

整体来看，稳地价、稳房价和稳预期是各地落实城市主体责任的目标。无论是从去年年底中央经济工作会议释放出来的信号，还是国家坚持“住房不炒”的定位，都是楼市调控政策取向趋紧的反映。

完善住房的市场体系和住房保障体系，保持政策的连续性和稳定性，就是要防止房价的大起大落。从房价来说，应该是因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

但是，未来房地产市场的变化是可预期的，相信市场已经在心理层面都做好了房地产市场进入下半场的准备，无论是开发商，还是购房者，对于下一个周期中国房地产市场的价格逻辑，不同于过去20年都有清醒的认识。准确的说，今后房地产市场的分化将体现在好房子和一般房子上，对此开发商已经做好了从规模到品质竞争模式的转换。

而在房价已经处于高位的情况下，热点城市开发商未来的希望是通过提升房子的品质获取竞争力，通过拓展房地产市场的价值链重塑盈利模式，房价普涨的时代已经结束。对于三四线城市，未来市场的分化会更加严重，在未来城市群的建设过程中获得中心城市位置的一些城市，随着人口流入的增加，以及产业等方面的崛起，房地产市场的机会反倒是越来越多，只是苦于一些边缘化的城市可能会有所下降。

东震木

不仅三四线，部分的二线也会下降，但是不会大降！而真正有投资价值的仅限一线城市和新一线城市！

首先对于目前的中国房地产市场来说，泡沫是存在的，杠杆是高的，再加上前几年的大涨行情已经透支了未来几年的上涨空间。所以近几年我们很难看到房地产大涨的局面了！

其次，三四线的房地产市场有一个非常高的空置率，高达24%以上！而国际上20%以上的空置率就是危险，30%以上的空置率就是危机爆发的信号。可见三四线城市里大部分的房子都是炒房客推挤而成的，一旦未来出了房产税，空置税等，这些没有投资价值的地产就会出现大量抛售，所以投资价值很低，震荡回调是大概率的事件！

最后，从下跌幅度来看，我认为目前三四线的房产在6000-9000元/平方的水平，跌至到3000元一平方的概率几乎是不可能的！

因为中国房地产30%是来自于购房者的首付款，而70%则是来自于银行的贷款，如果一套100万的房产下跌了30%，就会出现资不抵债，如果跌到了50%，就会出现流动性危机，甚至银行的倒闭潮，大批人员的失业潮！一定会爆发金融危机！因此从风险的角度来看也是不允许房地产大跌的！

所以说管理层更希望看到的是用时间的力量慢慢挤压一个泡沫，降低一个杠杆！而三四线的房地产在未来5年的时间里就是一个震荡回调的走势，不会大跌，但绝对不会在大涨！满足的是一个刚需的要求！

那么对于一线城市和一些新一线城市来说，才是真正的投资价值首选！首先他们的稀缺性已经决定了这个投资的价值，而人口密集度也是衡量一个地方房价高低，需求的最大指标！最后再加上一线城市的房子已经不在只是商品需求类那么简单，更多的是身份象征，资产配置的考虑！

因此拉长5-10年的周期来看，一线地产和新一线的地产一定是能够稳稳跑赢通胀的！不过有个现实的问题存在，那就是对于这些地方的房产是有钱的没资格买，有资格的没钱买，不但门槛高，而且还限购！！

琅琊榜首张大仙

看房价还是看国情经济，未来5年，市场也不至于出现这么严重的经济危机。期待四线城市房价降到1平方米3000元的朋友可以醒醒了。话说，现在四线城市一般工资在2000-5000元，房价却这么高，倒不奢求房价降幅特别大，价位合理就很好了！

我们会一一帮你解答问题，谢谢

爱K线财经直播

三四线城市的房价下跌的确已经成为了定局，大多数的三四线城市都会遵从这一定局，可能会有极其少数的城市稍微上涨一点点，这只是极端的个例情况，另外，长期来看，三四线城市房价下跌是从总体和长期来看，短期也会下跌，但是也可能会上涨，毕竟下跌需要时间和过程，并非短期之内即可达到。

一，棚改货币化终结

三四线城市过去房价上涨的主要因素就是棚改货币化，什么意思呢？就是要在三四线城市里面拆迁掉不适合居住的房子，换句话说，就是国家拆迁户现金方面的赔偿，但是现在换了另外一种方式，也就是给实物，比如房子等等，用这些来代替现金，这就是棚改货币化终结，导致的结果就是拆迁户们手上没有拆迁后的现金，只有因为拆迁得到的房子等，所以买房的需求就减少了，三四线城市的房价会降低。

二，落户政策放开，人口会向一二线城市流动

人口的多少直接决定着房价，当一个城市的人口多，那么潜在的购房的需求就比较大，楼市的交易量也大，房价就比较高，最新的政策已经全面放开了落户的限制，虽然很多人都会奔向城市，但是主要还是以一二线城市为主，也有不少人会进入三四线城市，但是三四线城市的净流出人口比较大，人口支撑着房价，所以未来三四线城市的房价会下降。

三，限制上涨政策趋严

房地产政策也会对房价有着直接的影响，来自政策方面的因素会不断增加房价下跌，再加上三四线城市价格存在虚高，当地的平均收入水平比较低，未来的几年之内，综合因素作用之下的楼市一定会降温。

会降低到3000元一平方米吗？

这个可不一定，国内有着近200个三四线城市，每个城市的人口数量，经济发展水平，以及人均收入水平，房子的建设成本等等都是不一样的，无法确定房价会不会下降到3000元，但是我预计大多数三四线城市房价可能会比3000元略高。

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小车说理财

不可能的事，谁说房价能回到3K，一个小县城房价已突破3K，都在4K已上了，你分析一下，一亩地拍卖低价已超3百多万，开发商要挣的是与拍卖价基本持平，你大体计算计算，除非地价下调一半以上，这才有这个可能，这个认为降房价是好事，也是民心所向，可事与人违，没有人会想到老百姓买不起房的，他们想的是怎能多挣钱，谁会替老百姓想这个问题呢，一个普通民工，一年不吃不喝才能攒下3万元，也就不到4平米房，二十年才买80平米房，这还没有装潢钱呢，但是人不吃不喝不穿不戴行吗，不为人处事行吗？再算下去是不的四十年才能完成楼房的任务，按25岁开始计算，是不65多才完成，中间再出现个灾难病的，是不的70多岁才行，是不一生难挣一套楼啊，唉说这些又有啥用，谁会痛你的，谁叫你是个老百姓呢,没求本事别怨天怪地，但拿房价降到3K开涮也太不仗义了吧，能回到3K当然好，可能不？我们老百姓们晚上盖严被子做个梦吧，只有梦里才会实现这个愿望，是不哥们，哈哈哈哈，也许我在发个个人小牢骚，请大家原谅。阿弥陀佛。

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