某一种未来
历次房地产调控后房价暴涨的根源在哪？
第一、蓄水式的调控是房价暴涨的原因之一。从1993年到2010年这么多次调控都是蓄水式的，也就是说突然将口子给扎紧，然后等到憋不住的时候再突然放开。给我印象最为深刻的就是在2014年左右，从2010年开始为了防止房价过快增长，很多城市都实行了限购等政策，但是几年后房地产市场受不了了，所以很多地方就开始放开限购，记住哦是放开不是放松。也就是说聚集了接近5年的购买力一下子给打开了，房价不涨都对不起观众。
第二、历次调控放松都与维持经济稳定增长有关系。最近的例子就是2016年，从2010-2015年这一段时间，全国大多数城市的房价都是出于稳定增长或者横盘的情况，尤其是三四线城市基本上没有怎么涨过。但是在经济下行巨大压力下（国内、国际经济环境都不好）2016年开始了以去库存为背景的棚改安置，结果大家都已经看到了，三四线城市房价暴涨。
第三、真正对于房价调控有作用的其实还是银行管好钱袋子。最明显的例子就是2003年，央行对商业银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等7个方面做出规范收紧银根。当年全国房价应声下跌，包括2007年，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求对于贷款的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制房地产开发贷款，项目资本金必须达到35%才发放贷款。都使得当年房价出现立竿见影的效果下跌或者止涨。包括2018年开始各大银行提高首套房贷上浮利率后，房价基本上也应声止涨。
本轮房地产调控后，房价反弹力度还是要看银行钱袋子卡的严不严
从历史经验来看，银行管好钱袋子就很容易管好房价，这点在这两年的表现的更为明显，几点愚见：
第一、从2019年开始央行放水已经开始了。2019年1月份央行两次降准释放1.5万亿流动资金，虽然说是为了支持中小微企业，但是只要不说不准流向房地产行业那么这些资金进入房地产行业也就是早晚的事情。事实似乎也证明了，这些资金中大部分已经或者即将进入房地产行业。
第二、各地银行都在纷纷下调首套房贷上浮利率。虽然说取消首套房贷上浮利率还有距离，但是不得不说这是一种信号。银行确实在放松对于房地产资金的管控力度，按照这种趋势下午甚至回归基准利率也是有可能的。
第三、期待新的征信能够卡紧住房放贷额度显然不现实。今年5月1日即将上线的新的征信系统无疑是对于住房贷款会增加难度，但是具体的效果还是要看实施后才知道。就个人的判断来看，虽然会起到部分作用但是如果说拒贷太多，也是不现实的。
综上，个人觉得一城一策包括放松落户限制等政策的目前其实就是在为房地产市场提供宽松的环境，而银行又在钱袋子上对于房地产行业进行放松，个人觉得要么就是2019年的经济形势很差，要么就是调控结束进入倒计时。只是希望从过去的大水漫灌到如今的精确灌溉能够对于房价影响小一点，因为如今的房价实在是太高了。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经类等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
