之前说买商铺的人都后悔了，为什么说买公寓也建议大家不要碰呢！
举个身边的例子：去年我表哥在上海买了一套小公寓，因为刚毕业纪念存款也没有多少，这就相当于把钱都砸在这套公寓里面了，当时就是想着想着房价的走向，以后公寓卖了，说不定还可以换一套更大的房子，当时......就在去年5月，上海出台商住房的政策，公寓凉凉了，因为自己不久前拿到房票，想把古公寓转手置换住宅，结果公寓挂了五六个月都还没卖掉。
家当全砸在公寓了，本来够在中环付个首付的，现在却只能在一边晾着.....
这说明了公寓的一个问题:公寓不仅涨幅波动不大、但流动性差。公寓没人买的一个重要原因就是过户的手续费太高了。
1.
在市场上，我们都知道房子只要住满了5年，就可以少交一笔高额的个人所得，但是，公寓没有这一待遇，购买者必须要交20%的个人所得税才能够成功过户买下公寓。
2.
住宅，住宅到期后可以自动续期，而公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的。到现在对于公寓那期后，是续期还是补交费用，还没有个统一说法。
3.
除此之外，公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。
4.
不能落户，也就意味着不存在学区房了。所以买房如果是冲着学区房，还是考虑一下公寓的限制有哪些。
5.
惊人的税收。再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。
6.
贷款买房，压力更大。住宅首套首付普遍在30%左右，既能公积金贷款，又能商业贷款，贷款可长达30年。而公寓的首付，至少要50%。虽然可以首付分期，不过贷款方面，就能那么多优惠了。公寓还只能商贷，只能贷10年，还不能享受银行优惠利率，也不能使用公积金。整个算下来，真心多出了好多钱，每个月还款压力还大。
7.
对于公寓的适用度也有限。比如，居住隐性成本高，水电费、物业费都贵；公寓为了安全一般不通燃气，这样生活也不方便；公寓的设计规范没有明确规定，通风采光均有问题，建成什么样，完全看开发商。你可能会面临卫生间通风不好的等等问题，想想就觉得不好受！最后公寓的公摊系数比住宅高，能到25%-35%，买了100平米结果只有25—35平米，想想心里都不好受！
看个人喜好，家庭住宅，要求实用性强的，最好不要买公寓！
楼市有风险，购房需谨慎！
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