4月15日，西安市发展和改革委员会公示了总第88批备案价（2019年第12批），6个项目总计1769套房源。
6个项目中，有3个项目价格超20000元/㎡以上。分别是融创揽月府的毛坯别墅，整体均价25500元/㎡；天诚春暖花开的毛坯别墅，均价25230元/㎡，而金辉世界城D地块10号楼11层高的精装洋房，大部分户型价格超过2万元/㎡。
这次价格公示一出，的确引起了不少人关注，沉寂了小半年之后的西安房地产市场，鲜有地出现了价格超过2W的平层洋房户型。
难道这是一个信号，西安的房价又要继续往上，均价突破2W大关？
我们预测今年之内不太可能，2019年西安均价应在1.3W—1.5W之间，突破2W难度颇大，具体原因参考杨博士说房往期节目和微信平台往期推送房产文章。
但此次出现均价破2W的洋房，或许释放出另一个信号：今后洋房、别墅等纯改善住房和高层等刚需性住房的价格差距会进一步拉大。
我们先从金辉世界城这个楼盘着手分析。
该楼盘位于曲江新区板块，靠近航天城，据资深房产中介介绍，此次洋房价高的原因是周边较为成熟，配套学校交大附小。
但现在已经不允许出现“学位房”，更不能写进购房合同中，如果该小学今后生源较满，能不能让小区业主优先上还是个问题。
至于配套问题，与金辉世界城相邻的大华公园世家1期（1期以洋房别墅为主，容积率极低）配套和其相似，小区绿化，楼间距等方面对于改善人群来说要好于金辉世界城。
所以价格过2W或许不是个性问题。
参考北上广深的价格情况就会发现，区块和区块之间的价格相差较大，而同一区域内，不同户型的价格差距也较大。但西安目前的情况，刚需和改善型住房的差价并没有明显拉开。
而今后，西安这种差距也会越来越大。差距的拉大有两方面的考量：
1、均价滞涨的情况下，差价拉大，能压低刚需价格或者不至于让刚需价格随着均价的上涨而上升得太厉害，确保刚需购房者的需求，同时较为稳定的刚需价格也会让一部分炒房客主动退出市场。
2、吸引一部分高净值人群购买改善型住房，刺激购买力的提升，同时这些高净值人群聚集的纯改善楼盘会带动周边地区的高端商业配套，拉动部分经济增长。
过去，西安价差越小，越少开发商愿意开发好的改善性住房，人们对于什么是好的改善性住房自然也没有概念。
举一个很简单的例子。
去年下半年，一对夫妇在同一区域内看二手房，140平左右的改善性需求，
A小区137平，大面宽南北通透13层洋房户型，前后公园环绕，无噪音，容积率1.5。
B小区140平，豆腐块南北通透33层高层户型，容积率2.8，小区门口成天车来车往，十分拥堵，商铺林立，人声鼎沸。
A小区价格比B小区高10万元，最终这对夫妻选择了B小区，理由是B小区门口商铺较多，生活比较方便。这就是目前西安购房者对于改善性住房的理解。
他们理解中的改善性住房就是140平以上的“大面积”户型（或者部分人再加一个低层洋房要求）就是改善住房，最好门口就是菜市场......这样的要求改善的只是人均面积而不是人居品质和环境！
价格差距的进一步拉大，会让一部分高净值人群考虑将手中的小户型房产变现，置换纯改善户型，以此满足自身的真正改善需求，也可应对未来房产税的开征。
而未来老龄化的加剧在一定时间段内也会让这种价格差距拉大。
所以，此次2W价格的面世，各位不必过多担忧，更不必恐慌，只要以“自主”需求为主，选择适合自己的户型和产品即可！
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