先说结论：事实证明，房价的所有指标均已见顶 ，即使是一线城市的楼盘同样的价格也和往年大不相同，个别火爆的抢房新闻也无非是别有用心人士所营造出来的假象噱头。
拿深圳举例，以福田为中心扩展至盐田，成交量都是断崖般的下跌，即使是关内稍微离地铁、商务区远点，大家可以去看售楼处是不是还敢换牌标价继续涨，销售人员的说辞是不是还是买房趁早的迷之自信。不管是售楼处的门庭冷清还是销售人员的挪窝跳槽均说明了房价短期高位滞胀给从业人员的不适应感。北京同理，稍微价格高一级别的商品房、别墅，越往上成交量也少，上亿级别的单笔成交额断崖式下跌，这个价位的人都是聪明人，基本没有哪个高净值人士现在这个时候去高位接盘。
未来一线城市的房价还会不会继续涨，没人说得准，这取决于未来的政策方向，但短期看，结构化的见顶已然是现实结果，更别说三四线城市了。三四线城市的商品房未来基本就是不动产，自己住可以，炒作是不可能的。棚改的历史使命完成了，已经没有多大的空间来支持三四线城市的房价上涨，有价无市，下跌将成为常态。
如果说未来房价唯一的希望在哪里，便是各大核心经济区的非一线中心城市，我更愿意称之为二线城市。未来的城市化将会呈现一种片区发展模式，人才、资源、生产要素都会向区域中心城市靠拢，分流资源集聚一线城市的压力，未来将有更多的“北漂”“深漂”选择往诸如武汉、西安、成都这类城市发展，而这些城市周围的城市都会自然往这些核心城市靠拢，完成二次城市化的进程。
所以相对于一线城市冒进炒作高企的房价，二线中心城市的房价更有向上的想象空间，每年流入的大量人口就是支撑房地产市场的最大刚需，也是支撑房价的一大主力。当然，这会是一个长期的过程。
总而言之，房地产领跑时代面临谢幕，房价不断上涨终将成为历史，居者有其房的时代就在眼前！
楼市千万条，谨慎第一条，购房不理智，钱包两行泪。
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