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鄂州房价现状，均价6478元，到武汉只要23分钟，未来或并入武汉
鄂州，湖北省地级市，位于湖北省东部，长江中游南岸，是湖北省省辖市，中国优秀旅游城市，湖北省历史文化名城，武汉城市圈和长江中游城市群重要成员，鄂东水陆交通枢纽之一。 素有“古铜镜之乡”、“百湖之市”、“鱼米之乡”、“武昌鱼故乡”等称号的鄂州，还是中国佛教净土宗的发源地。鄂州风景优美，城市干净，2017年6月，鄂州市被命名国家卫生城市。
鄂州交通便利，鄂州位于长江经济带的中段，四条高速（沪蓉高速、京珠高速、大广高速、汉鄂高速）”井”字型分布；有11条通道与武汉对接，与武汉融为一体；武九铁路穿境而过，沟通京广和京九；武鄂黄和武鄂冈两条轻轨并经全域。共享武汉火车站和天河机场。公路交通网络密度居湖北省湖北省第一。由于紧邻长江，鄂州的水运发达，长江航道鄂州段全长80.1公里，丰水期水深50-65米，可通万吨级船舶；枯水期水深30米，可通航5000吨级船舶。高铁更是极为便利，鄂州到武汉高铁只要23分钟，票价19元。同城一样。
可是武汉房价已经进入均价2万时代，鄂州房价几何呢？
鄂州目前房价均价6478元每平米，仅相当于23分钟之遥的武汉房价的三分之一还不到。可谓投资潜力巨大。
未来鄂州房价是涨是跌呢？我们从三个方面来看。
第一，和武汉的同城化。整体来看，鄂州并入武汉，本来这个历史必然要更漫长一些，但是随着武汉鄂州国际机场密锣紧鼓的兴建，可以说，武汉鄂州机场建成投入使用之前，鄂州必然并入武汉！兴建武汉鄂州机场，是鄂州并入武汉的一个契机。那由于存在目前的房价价差，鄂州房价还有上涨空间。
第二，区位优势和政策倾向。作为武汉1+8城市圈中离武汉最近的城市，开车40分钟/城铁20分钟就可以到达武汉，甚至比从汉口到武昌还快，致使好多觉得武汉房价太高的购房人群转而瞄准鄂州，再加上武汉限购，对比之下，鄂州的低价和方便更显性价比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出台了“限购”禁令，但是殊不知，物以稀为贵，这样更多的投资者会把目光转向这边。这个因素依然是利好房价。
第三，鄂州的自身内发动力。就鄂州未来文化的孵化，一批高等院校新校区相继落户鄂州，一批高新企业如雨后春笋般破土而出（武汉光谷未来之城与鄂州国家级葛店开发区紧紧一起）。鄂州难敌大都市日新月异，创意跃进，笔墨纸砚的文化，再有就是某钢铁公司带动了当地的矿产冶炼等发展后劲十足。也是利好房价。
综合来看，长期短期，鄂州房价上行可能性最大，你觉得呢？
方户子fanghuzi
笔者认为，鄂州未来发展的潜力还是不错的，至少也是个“中评”以上吧，呵呵~~
言归正传，说说个人的看法：
笔者认为，鄂州未来发展的潜力与其良好的地理位置分不开。她距离武汉只有70公里左右，完全处于武汉同城化都市圈内，未来的发展很大程度上是依赖于武汉，当然武汉也需要发展腹地，并且早已伸出了橄榄枝，地铁线已经进到鄂州境内，未来还将进一步延伸。拥有的鄂东机场，是湖北省打造国际货运大通道的重要举措，鄂州必将受惠其中。
同时，鄂州自身有着良好的发展基础和条件。她是湖北首批改革开放试验区、历史文化名城、古铜镜之乡，还是正宗“武昌鱼”的原产地，享有“百湖之市”、“鱼米之乡”等美名，周边旅游资源丰富，环境优美。2017年GDP为906亿，作为中西部省份只有110万人口的城市取得如此业绩，当属不易。
所以，综合看来，鄂州未来的发展潜力还是比较大的。
恐龙之想
20171207更新 ， 写的更详细了点 ， 本人不是卖房子的
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先说结论：会涨！
理由分析如下：
1、武鄂融城化趋势：
首先，武汉光谷东片区的房价，现在新房价格1w3-1w5之间，一房难求，还要茶水费，捆绑精装修，且精装修款项不能贷款需要一次付清，但依然是有很多日光楼盘。
今年的武汉市几千亿的招商引资、百万校友资质回汉，地铁11号线和2号线建设规划，有轨电车T1和T2即将开通，武汉光谷东片区未来3-5年是很大潜力可以上2w+的，随着武汉光谷的大量人口流入，且购买力强，房源稀缺，会导致购买力不足的部分需求溢出到武汉周边接壤的鄂州葛店、红莲湖区域，带动葛店、红莲湖再涨一波，涨到2w的5-7折左右1w-1w4是可能的，然后鄂州城区也会跟着涨。
目前葛店某楼盘已经喊到了9k以上，红莲湖某楼盘7k左右，鄂城区某楼盘7k左右；
2、交通：
2016年11月16日，武汉东湖新技术开发区管委会主任张文彤率团来鄂州市考察，张文彤表示，东湖高新区将在加快未来一路、未来三路、科技一路与鄂州互联互通，支持地铁11号线、19号线和有轨电车Ｔ2、Ｔ９等分别延伸至葛店、红莲湖、梧桐湖新区，推进公交同城化运营、管理，促进产业协同发展等方面给予大力支持。
2017年5月25日，《鄂州市航空都市区总体规划》公示，上面显示城区将会有轻轨环线。
举例说明：11号线按计划通到葛店南站，那居住在鄂州葛店南站附近，去武汉未来科技城、生物城上班再便利不过；再加上明年的2号线南延线开通，与有轨电车T1和T2换乘，去软件园、金融港上班也不是不可以，就是通勤时间可能要1小时左右；
3、顺丰机场：
鄂州未来自身的发展，离不开顺丰机场。先说一个数字，2016年鄂州市GDP总量800亿左右，全省排名13，但是人均GDP排名第3；顺丰国际机场的建设，按官方说法2020年建成，带动20w人就业，新增2000亿GDP，这是啥概念？就是全市GDP翻了两倍左右，到时人均GDP必然是远远超过武汉，成为全省第一；有了这个基础，房价就有了支撑。
总结：
1、武汉的光谷东房价目前的有泡沫的，透支了未来几年的上涨空间，但是这里未来的人口呈现净流入趋势，有大量高新企业和大学生落户就业，这泡沫也不会破灭；
2、预计3-5年后，武汉光谷东房价涨到2w左右—→导致鄂州葛店、红莲湖的房价上涨至1w-1w4—→顺丰机场建成，新人口流入，拆迁货币化安置，城区轻轨建设规划，导致鄂城区房价上涨至1w左右。
3、5-10年后，武汉市和鄂州葛店、红莲湖区域基本实现了同城化，武汉与鄂州关系类似成都—简阳，西安——咸阳，广州——佛山。
区块链领域观察
鄂州房子开始大降价了。
兴桥房层时装
鄂州再增加30万人，房子都有多，你觉得会涨吗？
