高房价确实是如今困扰很多人的一个问题，高房价的产生原因在之前我的很多文章中都有提及，感兴趣的朋友可以关注下。那么怎么看待高房价？高房价会带来哪些影响？借此机会简单谈谈我的观察。

楼市问题应该说到底还是金融问题

城市即楼市

第一、房地产行业的发展与银行之间是分不开的。对于我国大多数开发商来说的第一批项目资金都是来自于银行，也就是说通过银行的贷款拿地，然后卖房，再抵押，再拿地.....这一个个循环起来的。其中最重要的一个环节就是银行贷款，如果说银行贷款卡紧那么基本上开发商就玩完了。所以，银行对于开发商的态度直接决定了开发商能不能活的好。

第二、可怕的是随着房地产行业这么多年的发展，银行对于房地产的依赖度也越来越大。以2018年的数据显示，全国6大行新增贷款中住房贷款就占据了50%的份额（2.5万亿）！！意思就是说房地产行业相关贷款基本已经占据了银行贷款的50%以上，个人觉得甚至达到80%都是有可能的。因为毕竟如今开发商的负债率都在80%左右，也就是说银行的大部分贷款都是流向了与房地产相关的行业。如果是你的话，你敢让房地产行业倒闭吗？或者说让房地产行业不挣钱吗？

银行经常被说输血楼市

第三、银行说到底还是盈利单位，房地产行业的钱还是最好挣。起码目前来说房地产行业贷款违约率要远远低于其他行业（比如制造业等），而且利润率还不低。这也是为什么这么多银行愿意放贷给房地产行业的主要原因，一个最简单的例子：实际生活中放贷给中小微企业的银行，没有一个活的好的。

银行从开始的主动输血给楼市到如今的不得不输血已经是事实

第一、从上世纪80/90年代因为我国商品房缺乏的原因，银行主动输血房地产的目的是为了真正解决住房问题。记得之前查过一个数据，在上世纪80/90年代，我国城镇居民的人均住房面积只有5.5平方米，可以说住房是十分紧缺的。不可否认商品房一定程度上解决了我国城镇居民住房问题，但是后来情况就变了。

房地产贷款已经是银行贷款的主流业务

第二、随着住房成为投资品迎来了房地产行业的黄金期，银行不得不输血了。因为这个时候银行已经发现自己的所有贷款都离不开房地产了，如果不给房地产贷款那么自己的盈利就无法完成。包括我国上市公司中超过90%都或多或少的参与了房地产投资，在这场盛宴中谁会选择掉队呢？

第三、任何商品都有其合理价值，超过过多自然就无人问津。个人倒是不觉得房价过高会使得人们变得贫困，但是确实会引发社会问题。比如：越来越多的人选择租房或者回到小城镇居住，越来越多的人因为买不起房而无法结婚，子女无法得到好的教育，生育率下降等等。这些问题最终的表现就是房产成为人人唾弃的对象，引发各种社会矛盾，银行最后只能自食其果。

实体产业（中小企业）注定需要更多银行贷款

第一、支持小微企业银行贷款已经是喊了很多年的口号了，但是至今效果甚微。

中小微企业才是应该主要贷款对象

第二、新的征信系统上线后应该发挥实际作用。虽然很多朋友批评说新的征信系统过于严格了，但是个人更加关注的是对于征信符合条件的企业和个人能够得到哪些实惠。比如：更加快捷和高效的贷款模式（能否提供上门服务贷款）、相对比较大的信用额度等；如果说新的征信系统只是针对信用不良者起作用，个人觉得就有点失望了。

最后，银行作为放贷单位首先要做好的就是控制好自身的贷款流向，虽然说近期新的征信系统上线受到很多人的批评，但是个人觉得是好事。起码从需求上进行了管控，只是希望2019年的新增贷款中，住房贷款比例能够下降些，中小企业的贷款比例能够增加。各位觉得呢？欢迎关心房产、楼市等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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關鍵字: 住房公积金 投资 卖房