时间进入下半年，长租公寓项目面临的发展环境风云突变。
从“房租抬升”，到自如“甲醛门”，再到多家长租公寓资金链断裂……一时之间，长租公寓被打上了各种妖魔化标签。
再加上银行叫停租金贷，北京、上海、浙江等省市开始对租金贷业务进行监管，更让长租公寓行业的发展承压。
遭遇“抽贷”的长租公寓行业将如何发展？
今天我们就来讨论这个问题。
一直以来，长租公寓都有“地贵、钱贵、周转慢”等行业痛点，尤其是前期投入大，回收期较长，短期盈利难的问题，更让不少长租公寓项目经营惨淡。租金贷的出现，让长租公寓的资金压力得到了部分缓解。
目前，银行资金被包装成租金贷主要有三种方式：
一是银行与地产商合作，为地产商旗下的长租公寓推出租金贷，比如建行的“按居贷”；
二是银行给地产商放水，双方共同探索租金贷产品模式，类似中信银行与碧桂园的战略合作；
三是银行直接给地产中介设计租金贷产品，以微众、网商等互联网银行为主。
“一旦银行抽贷，对现金储备不足的长租公寓来说，是个不小的打击。”业内普遍认为，近来不少长租公寓相继被爆出资金链断裂，就和银行等金融机构撤离，监管叫停租金贷，有很大的关系。
“项目属于自有产权的，还有互金平台愿意合作操作租金贷，如果是租来的场地，就比较难了。”某互金从业人员也证实了这个说法。
在监管的压力下，不少银行对房租贷业务按下了“暂停键”，只有少数互金平台还在顶风作案。但互金平台对长租公寓的“输血”也不会持续太久。
一方面，互金平台的钱大多来自银行，银行带头不给长租公寓放水，互金平台自然会跟上；另一方面，在互金风险整顿的大背景下，为了合规备案的长远大计，互金平台也会主动停掉租金贷。
那全面叫停租金贷对长租公寓行业会有什么影响呢？
有专家指出，“抽贷”主要影响分散式公寓，对集中式公寓的影响不大，可能会导致行业出现寡头；具体到企业来说，收房节奏会放缓，公寓供给量减少，继而房租上涨，最后恐怕还得由消费者买单。
客观来说， 租金贷能让长租公寓、租客、金融机构三方获利。尤其是对租客，从季付、年度转为月付，减轻了租房压力。但租金贷在操作的过程中变了味，一是没有让租客知晓这是贷款行为，租客没有选择是否参与的权利，二是租金贷产生的期限错配和资金池等乱象让项目风险不可控。
所以，在互金风险整顿和经济去杠杆的大背景下，叫停租金贷是大势所趋，对长租公寓行业的冲击也不可避免。
“爆雷只是一个开始。”某长租公寓负责人认为，在宏观经济去杠杆的大背景下，叫停租金贷，高度依赖金融产品的长租公寓会首先倒下。
接下来，长租公寓这种模式将回归到商业本质。只有那些注重经营，财务模型相对健康，成本控制得力的长租公寓品牌才能生存下去。
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